近期召開的各地“兩會(huì)”，樓市仍是熱議的議題之一，如何去庫(kù)存、促消費(fèi)等內(nèi)容成為討論的。同時(shí)，滬深明確堅(jiān)持限購(gòu)政策。去年全國(guó)房地產(chǎn)貸款增速及個(gè)人購(gòu)房貸款增速均創(chuàng)下2011年以來(lái)的新高，信貸環(huán)境的放松利好，成為全年銷售額創(chuàng)新高的重要因素。今年各地新房市場(chǎng)開局良好，1月成交表現(xiàn)活躍。上周，土地市場(chǎng)又現(xiàn)高潮，南京及天津誕生歷史單價(jià)地王。

    各地“兩會(huì)”熱議樓市 信貸寬松利好銷售

    近期，各個(gè)地方“兩會(huì)”相繼召開，樓市相關(guān)內(nèi)容依然成為討論的之一。在將化解庫(kù)存定為今年的政策核心目標(biāo)之后，無(wú)論是代表建議內(nèi)容還是地方政府工作報(bào)告，都圍繞著如何去庫(kù)存、促消費(fèi)這一議題展開。例如，人口大省的河南省將進(jìn)一步加大推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的市民化，內(nèi)蒙古在研究住房公積金支持農(nóng)牧民進(jìn)城購(gòu)房的政策，而受京津冀規(guī)劃利好的河北省則強(qiáng)調(diào)以滿足新市民住房需求作為政策出發(fā)點(diǎn)。

    同時(shí)，以一線城市為代表的部分城市的庫(kù)存壓力相對(duì)較小，此類城市的“兩會(huì)”相關(guān)議題則更多的圍繞著支持合理住房需求、促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展而展開。例如，北京代表建議對(duì)于因工作區(qū)域變更而置換房產(chǎn)過(guò)程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)予以減免，從而緩解城市鐘擺型的交通壓力。上海代表提議取消對(duì)于非戶籍單身人士的購(gòu)房限制，恢復(fù)其基本的購(gòu)房權(quán)利，這還將有助于增強(qiáng)上海對(duì)年輕人才的吸引力。但上海市長(zhǎng)明確，限購(gòu)政策今年仍將繼續(xù)堅(jiān)持，然而會(huì)增加中小戶型的供應(yīng)量，從而讓房屋總價(jià)在青年人經(jīng)過(guò)努力后可以承受。

    此外，根據(jù)央行近日公布的《2015年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》，2015年末全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額同比增長(zhǎng)21%，增速比上年末高2.1個(gè)百分點(diǎn);其中，個(gè)人購(gòu)房貸款余額同比增長(zhǎng)23.2%，增速比上年末高5.7個(gè)百分點(diǎn)。而且，房地產(chǎn)貸款增速及個(gè)人購(gòu)房貸款增速均創(chuàng)下2011年以來(lái)的新高。同時(shí)，從房企資金來(lái)源占比數(shù)據(jù)來(lái)看，2015年末個(gè)人按揭貸款占比達(dá)到13%，明顯高于近年水平?？梢?，2015年信貸環(huán)境的放松利好，成為全年銷售額創(chuàng)新高的重要因素之一。

    1月市場(chǎng)開局良好 寧津誕生單價(jià)地王

    今年各地新房市場(chǎng)開局良好，1月成交表現(xiàn)活躍。經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，1月新建住宅成交面積同比增長(zhǎng)15%，其中一線及二線城市分別增長(zhǎng)8%、22%，三四線城市則下降4%。1月成交增幅較大的城市包括東莞、?？?、南京、三亞、蘇州等，而南昌、石家莊、長(zhǎng)沙等地回落相對(duì)明顯。同時(shí)，推盤認(rèn)購(gòu)率數(shù)據(jù)能夠更及時(shí)地反映市場(chǎng)熱度。中原監(jiān)測(cè)的22個(gè)城市推盤認(rèn)購(gòu)率近期維持高位，1月的周及第三周分別達(dá)到70%、72%，與之對(duì)比，去年的周均水平為56%。其中，南京無(wú)論是推盤量還是認(rèn)購(gòu)率(96%)均名列前茅，市場(chǎng)熱度可見一斑。

    上周，土地市場(chǎng)又現(xiàn)高潮，南京及天津誕生歷史單價(jià)地王。南京作為去年市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼的明星城市，上周以64.8億元總價(jià)、140%溢價(jià)率出讓一宗位于建鄴區(qū)的宅地，樓面價(jià)高達(dá)42561元/平方米。同一日，天津和平區(qū)一宗宅地以9.9億元總價(jià)、132%溢價(jià)率成交，樓面價(jià)達(dá)到35484元/平方米。這兩宗地塊均位于城市的核心區(qū)域，尤其天津和平區(qū)已經(jīng)數(shù)年無(wú)地塊出讓，且此次成交地塊擁有緊靠學(xué)校的小區(qū)、純宅地等多重優(yōu)勢(shì)，因此雖然單價(jià)創(chuàng)下新高，但價(jià)格仍屬合理。此外，1月27日成交的上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)的宅地屬于大虹橋板塊，被頭創(chuàng)以28530元/平方米樓面價(jià)競(jìng)得，刷新該區(qū)域的單價(jià)紀(jì)錄。除上述三個(gè)城市之外，上周杭州、寧波、合肥、佛山、珠海等地亦有熱點(diǎn)地塊成交。當(dāng)前，房企對(duì)基本面較好的城市，尤其是城市核心區(qū)域的前景積極看好。

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