十年后

當(dāng)90后00后成購房主力軍，開發(fā)商該修什么樣的房子？

當(dāng)現(xiàn)在的90、00后、大概有4億人，未來十年內(nèi)將成為20—35歲年齡階段的購房主力軍，它們對于戶型、面積、物管、配套、位置都有什么要求？10年后的居住圖景是如何的？

開發(fā)商如何在未來他們即將成為購房主力的十年內(nèi)，完成對產(chǎn)品的改變？以適應(yīng)呼嘯而來的新的購房需求？

我們帶著這些特別制作了十年后中國主流住宅17大猜想與預(yù)測。

預(yù)測一、新住宅以小戶型為主

原因：

1、年輕人與父輩代溝大、更愿意獨(dú)立居住，不需要大房

2、積極的消費(fèi)觀，沒有太多存款購置大房

3、平時(shí)快節(jié)奏與周末慵懶的生活狀態(tài)，小房更宜打理。

預(yù)測二、新住宅小區(qū)將全面覆蓋高速WIFI

目前，對大多數(shù)人，沒有智能手機(jī)和WIFI就不能活，以后更不必說，Wifi承載了年輕一代基本的社交和娛樂方式，就像虛擬的“水和電”，是基礎(chǔ)，不能少。WIFI才是真正能吸引年輕一代購房的“暗器”。

預(yù)測三、傳統(tǒng)棋牌室消失、網(wǎng)吧、酒吧、咖啡館興起

傳統(tǒng)的麻將館、棋牌室，茶坊是老一輩休閑娛樂的象征，傳承的跡象并不明顯，棋牌娛樂可以在線進(jìn)行，而網(wǎng)吧、酒吧、咖啡館正是年輕男女追捧的社交場所。

預(yù)測四、社區(qū)O2O服務(wù)，如外賣、上門服務(wù)將興起

在線預(yù)訂和交易，線下服務(wù)，020的風(fēng)暴已經(jīng)刮滿全國的商圈，未來的若干年內(nèi)，020服務(wù)進(jìn)入社區(qū)也成為趨勢，家庭外賣，上門清潔、美容、美甲保健服務(wù)都能預(yù)約。

預(yù)測五、戶內(nèi)設(shè)計(jì)更簡約化，扁平化、現(xiàn)代化

不同于60后、70后喜愛的中式、歐式雕飾很復(fù)雜和浮夸的裝修類型，年青一代后更愛現(xiàn)代化，簡約的裝飾風(fēng)格，隨著設(shè)計(jì)界的扁平化之風(fēng)的吹拂，人們審美逐漸會嫌棄過多的裝飾、紋理和冗余的元素，一切顯得更簡潔大氣。根雕、佛像、盆景等元素將不復(fù)存在。

預(yù)測六、開放型廚房更受歡迎

韓劇、港劇、美劇里的開放廚房，提供更時(shí)尚，方便的做飯與吃飯空間銜接。整個(gè)顯得空間也更為開闊，空調(diào)也可以與客廳共享，類似于酒吧的吧臺和壽司店的餐桌，符合這一代人的審美。

 預(yù)測七：落地窗將代替飄窗

飄窗被吐槽已不是兩天，落地窗的時(shí)尚、大氣和覽景功能更符合室內(nèi)窗口的進(jìn)化史要求，如果樓層住得高，窗簾一拉開，整個(gè)城市盡收眼底，有一個(gè)種“我是這個(gè)城市的主人的錯覺”，和情侶在落地窗面前，拉開，做點(diǎn)羞羞的事情，也是一種電影版的享受。

預(yù)測八：便利店和將代替?zhèn)鹘y(tǒng)超市

被現(xiàn)代都市劇、韓劇、臺劇、美劇毒害不淺的年輕人們，看到電視劇里的男女主人公一般都出沒于什么樣的商店？不可能是“紅旗連鎖”、“舞東風(fēng)”“永輝超市”這三大“40-60歲婦女較愛品牌”，肯定是逼格要高一籌的“7-11，全家、9010，wowo”，至于你要問，"我購個(gè)盆子購個(gè)電飯煲、購個(gè)醬油購個(gè)鹽上哪里去?"我想說這些日用品各位都在淘寶上逃了一大箱在家里存著呢！

預(yù)測九：小區(qū)將會修建專門的“快遞管理屋”

作為網(wǎng)購大國，也同時(shí)是快遞大國，房屋密集的小區(qū)里，每天收發(fā)快遞量驚人，有一個(gè)統(tǒng)一的，規(guī)范、便于儲存和管理快遞的小屋，將興建起來。

預(yù)測十：社區(qū)商業(yè)將以餐飲、干洗、理發(fā)、修補(bǔ)等生活服務(wù)為主

百貨可以被電商網(wǎng)站代替，但生活服務(wù)是不能代替，所以比重會上升。

預(yù)測十一：小區(qū)內(nèi)鄰居大多是和你干一行的（置業(yè)屬性統(tǒng)一）

目前中國大多的城市規(guī)劃，都是采用“產(chǎn)城一體”的形式，以成都為例，城南主要以軟件外包、IT，金融、高端服務(wù)為主，所以住在城南的大多都是IT男，金融女……而郫縣就是以眾多工廠，航空港以臨港工業(yè)，大多都是藍(lán)領(lǐng)、工人聚集的地方，在未來，這種城市規(guī)劃趨勢會越來越

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