現(xiàn)在預(yù)測(cè)2009年中國(guó)實(shí)際出口增長(zhǎng)率-10%的聲音占據(jù)主流，鑒于目前總量之大，這個(gè)下降幅度所帶來(lái)的總額下降，將是極為驚人的。

但與此同時(shí)，政府及時(shí)調(diào)整了經(jīng)濟(jì)政策的取向，并大膽和堅(jiān)決地推出了寬松的貨幣和財(cái)政政策，政策都需要時(shí)間，那么，2010年及之后將呈現(xiàn)什么狀況呢？

中國(guó)經(jīng)濟(jì)彈性

有助于渡過(guò)危機(jī)

個(gè)人消費(fèi)低潮

將維持到2010年后集體降價(jià)潮持續(xù)到年底

經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)以后，機(jī)遇對(duì)需求快速下滑的敏銳判斷，眾多企業(yè)減產(chǎn)、降價(jià)、裁員，加上削減庫(kù)存和投資額度、降低人工等現(xiàn)象非常普遍。尤其是在深圳，由于一直是市場(chǎng)環(huán)境中生長(zhǎng)，企業(yè)早就做好了過(guò)冬準(zhǔn)備，在房地產(chǎn)行業(yè)，以萬(wàn)科、中海為反應(yīng)的先導(dǎo)，在短短半年時(shí)間里，就完成了部署。

這說(shuō)明了什么呢？這其實(shí)表現(xiàn)出與之前的危機(jī)時(shí)被動(dòng)等死、挨打完全不同的局面，中國(guó)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)(需求、供應(yīng)、價(jià)格信號(hào))的反應(yīng)越來(lái)越敏銳，包括深圳在內(nèi)的中國(guó)企業(yè)體系的彈性與韌性已經(jīng)今非昔比，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的微觀(guān)機(jī)制將對(duì)降低危機(jī)的危害程度起重大作用，這是觀(guān)察2010年之后一十年代內(nèi)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象、投資現(xiàn)象的重要基本面改變。

個(gè)人消費(fèi)低潮

將維持到2010年后

中國(guó)個(gè)人消費(fèi)的增長(zhǎng)高峰其實(shí)是在2008年10月份，此后在資產(chǎn)價(jià)格下降帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)縮減，以及就業(yè)惡化、收入增長(zhǎng)預(yù)期下調(diào)等的作用下開(kāi)始走下坡路。目前的降息等政策，只是改善了房地產(chǎn)的投資安全邊際，但按照前兩次的危機(jī)經(jīng)驗(yàn)，這其實(shí)不能扭轉(zhuǎn)基本趨勢(shì)，而這種狀況極其可能要延續(xù)到2010年年中以后。

集體降價(jià)潮持續(xù)到年底

2008年前三季度，中國(guó)大宗商品進(jìn)口相當(dāng)于GDP的6%，和住宅投資的占重基本相同。這于其它經(jīng)濟(jì)體相比，十分罕見(jiàn)。一般地說(shuō)，住宅占比要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于前者，這說(shuō)明什么？是進(jìn)口太多？還是房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)上的合理化了呢？

其實(shí)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)之前的一次低潮，是在1997年香港回歸以后的1998年，這個(gè)階段，由于發(fā)生了亞洲金融危機(jī)，加之當(dāng)時(shí)政策轉(zhuǎn)向慢，降息速度太慢、力度太小，導(dǎo)致當(dāng)時(shí)經(jīng)歷了大約三年左右的低潮期。

當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，售價(jià)很低，在當(dāng)前的熱區(qū)南山，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)只有4500元／平方米。而當(dāng)前，政府無(wú)疑變得非常聰明。降息速度快、力度大，充分而快速地釋放了流動(dòng)性。而且如果有需要的話(huà)，進(jìn)一步大幅度降息是肯定的。所以，按照目前的房?jī)r(jià)調(diào)整速度，深圳的中低檔房產(chǎn)的價(jià)格將快速合理化并到達(dá)自己的底部，而豪宅將掀起集體性降價(jià)潮，這種潮流預(yù)料將持續(xù)到2009年下半年。

租賃進(jìn)入高潮時(shí)期

當(dāng)前政府公布的所有措施，都是以擴(kuò)大財(cái)政支出與基本建設(shè)投資為基本點(diǎn)。而這些領(lǐng)域的投資，就是未來(lái)的個(gè)人投資與消費(fèi)。因此，未來(lái)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將與之前的兩次低潮期一樣，遵循以下步驟：

進(jìn)入2009年以后，擴(kuò)大財(cái)政支出與基本建設(shè)投資將在1～2年的時(shí)間里逐漸見(jiàn)效，其后這種投資開(kāi)始滲透到個(gè)人收入增長(zhǎng)上，從而頭先帶動(dòng)相對(duì)富裕群體的啟動(dòng)，他們的啟動(dòng)，將不是以消費(fèi)為先，而是以投資為先。因此，2010年之后，經(jīng)過(guò)2008～2009年調(diào)整的中國(guó)房?jī)r(jià)，將進(jìn)入穩(wěn)定的筑底時(shí)期，也將是購(gòu)房的較佳時(shí)機(jī)。較后，才將是個(gè)人消費(fèi)的增長(zhǎng)，并因?yàn)橄M(fèi)內(nèi)需的增長(zhǎng)，使經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得以改善，這個(gè)過(guò)程將主導(dǎo)21世紀(jì)一十年代的后5年的絕大多數(shù)時(shí)間。

如果第三個(gè)階段目標(biāo)完成，那么中國(guó)很多城市就將進(jìn)入服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)的新時(shí)期，城區(qū)內(nèi)的商業(yè)租賃以及社區(qū)商業(yè)租賃、城區(qū)中小戶(hù)租賃將進(jìn)入一個(gè)高潮時(shí)期。

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