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“限外令”松綁推動樓市走向國ji化
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:廣州日報 閱讀 387 次
近日,住建部等六部門聯(lián)合發(fā)文放寬房地產(chǎn)市場外資準入門檻,這將促使我國房產(chǎn)進入全球資產(chǎn)估值體系。
今年3月15日,國務院總理 就曾公開表示,歡迎外國人來中國購房??梢姡朔跋尥饬睢彼山壙芍^是對總理表態(tài)的政策落實。事實上,在國人海外置業(yè)風頭正勁的當下,敞開外籍人士國內(nèi)購房的大門不僅為他們帶來了生活便捷,而且也有利于營造公平的市場投資環(huán)境、培育國際化大都市氛圍。更為關(guān)鍵的是,相形2006年“限外令”執(zhí)行伊始,國內(nèi)樓市及匯率表現(xiàn)已大相徑庭。一方面,與十年前房地產(chǎn)業(yè)的火爆場景相比,當前樓市尚未完全擺脫整體低迷態(tài)勢,除一線大城市以外,多數(shù)地方商品房去庫存壓力依舊較大,投資獲利空間受到嚴重抑制。與此同時,北上廣深四個一線城市以及三亞仍執(zhí)行限購政策,外籍人士在這些地方購房還需符合當?shù)卣咭?guī)定。由此可以預測,“限外令”松綁并不會立竿見影地釋放出大量外資需求,也不會掀起抬升房價之憂。
新政對樓市的影響更多體現(xiàn)在提振購房者信心、刺激潛在需求層面,這有助于推動樓市穩(wěn)定、健康發(fā)展。另一方面,近期人民幣主動貶值導致資本外流趨勢加劇,金融市場對未來人民幣貶值的預期不斷得到強化,外籍人士通過在國內(nèi)炒房套取匯差的沖動大為減弱,這也為松綁“限外令”打開了理想的窗口期。
需要指出的是,伴隨著國內(nèi)住宅成為全球性資產(chǎn)配置標的,其估值體系及調(diào)控模式也將逐步受到國際思維的同化。例如,根據(jù)世行標準,發(fā)展中國家的這一比值應該在3倍~6倍之間,否則房地產(chǎn)業(yè)就會面臨泡沫破裂的硬著陸風險。而從國內(nèi)樓市實際情況看,即便是在交投萎靡的背景下,各地房價收入比仍呈現(xiàn)高企態(tài)勢。有統(tǒng)計顯示,上海、北京、深圳今年上半年房價收入比分別高達19.09、18.42和19.9以上;福州、廈門、溫州、太原、天津等二線城市同期房價收入比均超過10。
這意味著,管理部門需同時在控制房價漲幅與提高居民收入兩方面發(fā)力,通過弱化商品房投資屬性提升普通民眾的幸福指數(shù)。就前者而言,以保有稅等市場化工具替代限購行政指令自發(fā)調(diào)節(jié)樓市供求結(jié)構(gòu)已是大勢所趨,行政力量當從具化博弈中抽身,專注于保障性住房構(gòu)建、市場秩序維護等工作中來,以此較終實現(xiàn)住房市場各層次供求的有機對接。就后者而言,扭轉(zhuǎn)勞動者報酬和居民收入占GDP比重偏低的局面,行政部門可借鑒日本1960年年底啟動的“國民收入倍增計劃”經(jīng)驗,著手減稅讓利、鼓勵社會資源向高效率部門流動,以此優(yōu)化社會收入分配格局,推動城鄉(xiāng)居民收入增幅與經(jīng)濟增長效率相匹配。
樓市“限外令”退居幕后,預示著我國樓市將在國際化道路上邁進一步,行政指令再度為市場調(diào)控預留空間,長效機制成為樓市治理的新常態(tài)可期。
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