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商品房使用年限規(guī)定詳情

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 533 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

現(xiàn)在大家住的都是商品房,而我們較愿意糾結(jié)都就是這個(gè)商品房產(chǎn)權(quán)年限,一般大家都知道商品房使用年限的年限是70年,讓很多人都擔(dān)心,那我么豈不是一直也沒(méi)有一套完全屬于自己的住房,即使購(gòu)房了還不是等于找了個(gè)長(zhǎng)期的租房,只不過(guò)時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)而已。


這事錯(cuò)誤的,其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限,而是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限。


1房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括較后土地使用年限)


2到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?。但房子還是屬于你的。


3如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的


70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。


國(guó)家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有,個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。


住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。


而所購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證,就是個(gè)人的私有產(chǎn),只要房產(chǎn)還存在,個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。


《城市房地產(chǎn)管理法》十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說(shuō)明,土地使用年限屆滿時(shí),使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。


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