9月21日，記者從三亞市住建局獲悉，目前三亞市商品房預(yù)售資金已經(jīng)進(jìn)入三方共同監(jiān)管階段。今后，購(gòu)房人繳納的購(gòu)房款將直接進(jìn)入三方監(jiān)管賬戶，企業(yè)不能私自提取使用。此舉將有效保障購(gòu)房者預(yù)交購(gòu)房款的安全。

　　9月18日上午由三亞市房產(chǎn)信息、海南詩(shī)波特投資有限公司和中國(guó)銀行股份有限公司三亞分行三方簽訂了三亞市份《三亞市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》，拉開了預(yù)售資金三方監(jiān)管的帷幕，預(yù)示著三亞對(duì)商品房的預(yù)售資金監(jiān)管進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性階段，也是《三亞市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》和《三亞市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》正式實(shí)施的標(biāo)志。本次對(duì)海南詩(shī)波特投資有限公司開發(fā)的萬(wàn)科湖心島二期三號(hào)樓進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管，監(jiān)管資金總額達(dá)到了8624.55萬(wàn)元，今后購(gòu)房人繳納的購(gòu)房款將直接進(jìn)入三方監(jiān)管賬戶，企業(yè)不能私自提取使用，需根據(jù)其工程進(jìn)度向市住建局房產(chǎn)信息進(jìn)行申請(qǐng)，按規(guī)定比例提取。

　　三亞出臺(tái)嚴(yán)管制度規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為 購(gòu)房款納入監(jiān)管

　　今年3月份，三亞市正式印發(fā)了《三亞市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行了規(guī)范。三亞市住建局也在8月11日通知正式實(shí)行了《三亞市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱細(xì)則)，明確了預(yù)售資金監(jiān)管的實(shí)施主體、流程、范圍和處罰措施。

　　細(xì)則規(guī)定，凡在三亞市行政區(qū)域內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售的新建商品房建設(shè)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房等保障性住房項(xiàng)目)，其預(yù)售資金的收繳、使用和監(jiān)督管理工作，都要納入監(jiān)管，包括由購(gòu)購(gòu)人按照《商品房購(gòu)賣合同》約定支付的定金、預(yù)付款、房?jī)r(jià)款(包括頭付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款和住房公積金貸款)、保證金等各種款項(xiàng)。這些款項(xiàng)將直接存入由政府、銀行等部門共同監(jiān)管的賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存購(gòu)房款。

　　未簽訂監(jiān)管協(xié)議的房地產(chǎn)項(xiàng)目 不得預(yù)售

　　根據(jù)細(xì)則規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》前，須與開立監(jiān)管賬戶的商業(yè)銀行(即“開戶銀行”)和房產(chǎn)信息三方簽訂監(jiān)管協(xié)議。未簽訂監(jiān)管協(xié)議的房地產(chǎn)項(xiàng)目，將不予發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。

　　留存預(yù)售監(jiān)管資金 避免出現(xiàn)“半拉子”工程

　　細(xì)則規(guī)定，預(yù)售商品房的預(yù)售資金必須存入預(yù)售監(jiān)管賬戶，預(yù)售監(jiān)管賬戶中留存的預(yù)售監(jiān)管資金以確保項(xiàng)目剩余工程順利完工為原則。當(dāng)留存的預(yù)售監(jiān)管資金達(dá)到規(guī)定的監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以使用規(guī)定留存的預(yù)售監(jiān)管資金額度以外的其他預(yù)售資金，優(yōu)先用于項(xiàng)目工程有關(guān)建設(shè)。預(yù)售資金監(jiān)管期限自取得《商品房預(yù)售許可證》開始，至項(xiàng)目具備辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記(即項(xiàng)目已繳清相關(guān)稅費(fèi)，購(gòu)房人可辦理轉(zhuǎn)移登記)終止。

　　不遵守監(jiān)管制度或?qū)⒈弧袄凇?/p>

　　細(xì)則還明確規(guī)定違規(guī)行為的處理，三亞市房產(chǎn)信息和市住建局安管科應(yīng)當(dāng)建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管制度情況的日常檢查和監(jiān)督。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定將房?jī)r(jià)款存入監(jiān)管賬戶、不按規(guī)定將項(xiàng)目工程建設(shè)資金支付給相關(guān)單位或者不按規(guī)定將房?jī)r(jià)款退還購(gòu)房人的，由市住建局責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重或者拒不改正的，經(jīng)查證屬實(shí)，暫停其監(jiān)管資金撥付，同時(shí)關(guān)閉該項(xiàng)目網(wǎng)簽系統(tǒng)，并將該企業(yè)列入黑名單，在三亞市企業(yè)信用信息共享平臺(tái)上公示。

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