一、關(guān)于海口萬達(dá)住宅公攤率略大的說明

1、 根據(jù)建設(shè)部建質(zhì)【2015】67號文的要求，高于80米的住宅按8.5度抗震設(shè)置，進(jìn)行超限審查。因超限審查原因，下部結(jié)構(gòu)墻體厚度較大。平面形狀規(guī)證方正，邊角部位必須對齊、加厚，結(jié)構(gòu)原因公攤略大。

2、 海口當(dāng)?shù)厝照粘渥?、氣候潮熱，?dāng)?shù)貙ξ鱾?cè)朝向敏感，所以規(guī)劃設(shè)計(jì)中，選擇了北連廊的方式，將兩部樓梯分別獨(dú)立設(shè)置，公攤率較集中式核心筒略大。

3、綜上所述，海口萬達(dá)住宅公攤率主要集中在超限所引起的結(jié)構(gòu)墻體加厚、二梯二戶公攤面積略大、獨(dú)立連廊公攤到戶等幾個方面。

二、與競品項(xiàng)目的對比：

1、 按照海口當(dāng)?shù)販y繪單位出具的測繪報(bào)告，海口萬達(dá)的公攤率是26.9%（二梯四戶）、28.6%（二梯三戶）。據(jù)了解，海口某品字形平面項(xiàng)目公攤率是22%；某僅15層北連廊不超限項(xiàng)目公攤率是24%；某北連廊項(xiàng)目公攤率是25%；某22層北連廊不超限項(xiàng)目，公攤率是23%。

2、 ?？谌f達(dá)項(xiàng)目平面方案設(shè)計(jì)中考慮了盡可能提高比例；面積有陽臺投影一半，入戶花園投影一半，飄窗投影。戶均在80%以上。

三、名詞解釋：

1、分?jǐn)偮?分?jǐn)偨ㄖ娣e/套型建筑面積

2、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積

3、套型建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ娣e

4、分?jǐn)傁禂?shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積

5、=（套內(nèi)建筑面積+面積）/套型建筑面積

（面積：陽臺一半建筑面積；入戶花園一半建筑面積）

注：算法無明確規(guī)定，根據(jù)各地習(xí)慣而定。

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