從三亞停建80平方米以下小戶型商品房到海口重啟購房入戶，從海南清查閑置土地收尾到萬達廣場入駐，海南樓市從不缺少新聞，2014年中國經(jīng)濟下行壓力加大，樓市進入調(diào)整期，地產(chǎn)圈風起云涌，本報推出海南房地產(chǎn)界十大新聞盤點解讀，帶讀者回顧這一年不平凡的樓市。

    新聞一:三亞停建小戶型商品房

    2014年4月3日召開的三亞城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會2014年次會議上通過了《加強三亞市商品房戶型管理的決定》，確定三亞市域范圍內(nèi)的居住類項目戶型設計建筑面積應達到80平方米(含公攤)以上，對于已經(jīng)通過三亞市規(guī)委會修規(guī)及建筑設計方案的項目，按已審議的執(zhí)行;未經(jīng)規(guī)委會審議項目，將不再批準報建80平方米以下小戶型，市域范圍不僅包括河東、河西等城區(qū)，也包含未來撤鎮(zhèn)劃區(qū)的育才鎮(zhèn)、海棠灣鎮(zhèn)等區(qū)域。但三亞未來新建的廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房、雙限制房和拆遷安置房這五類保障性住房的建設面積仍舊按照保障房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不受新規(guī)限制。

    解讀：此舉意味著三亞房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級在即。三亞的購房主力為島外消費者，而島外購房者對于低總價的小戶型情有獨鐘，三亞的房地產(chǎn)開發(fā)商也以開發(fā)50-70平方米之間的戶型為主，導致三亞城市人口近年來急劇膨脹，配套的醫(yī)院、教育、交通、停車場等公共服務設施建設卻難以跟上人口激增系數(shù)，為三亞的城市管理帶來諸多社會問題。三亞頭先從戶型面積上著手調(diào)控，未來還將逐步減少純住宅性商品房的開發(fā)，通過金融、會展、文化、創(chuàng)意等新興產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，推動三亞房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

    新聞二:?？趩淤彿咳霊?/p>

    2014年5月29日?？谑姓諘ㄟ^了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》，提出了實施購房落戶政策：“自6月1日起在?？谑行姓^(qū)域購購單套建筑面積在120平方米以上的新建商品住房，并已合同備案的本省籍購房人，可在該市申請登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計劃生育的未婚子女的戶口，申請登記戶口人數(shù)總計不能超過5人?！睍r隔3個月后，海口市又出臺了《?？谑腥嗣裾P(guān)于穩(wěn)增長促發(fā)展的實施意見》，再度放寬本省籍居民購房入戶條件，按購房面積實施差別化入戶，購購60(含)-90(不含)平方米新建商品房(含產(chǎn)權(quán)式酒店)可在所購商品房所在地申請登記本人、配偶和符合計劃生育的未成年子女的戶口，申請登記戶口人數(shù)總計不能超過2人，購購90(含)-120(不含)平方米新建商品房入戶不超過3人，購購120平方米(含)以上新建商品房入戶不超過5人。

    解讀：?？谧鳛楹Ｄ系氖鞘?，教育、醫(yī)療、交通等配套齊全，吸引著越來越多海南人的涌入。新政策針對本省購房者，有利于促進?？跇鞘械钠椒€(wěn)發(fā)展，吸引更多人才來?？谥脴I(yè)落戶，產(chǎn)生集聚效應，推動?？诔鞘泻徒?jīng)濟的發(fā)展，較終推進?？谛滦统擎?zhèn)化的進程。

    新聞三:海南清查閑置地收尾

    2013年3月，海南舉全省之力打響了閑置土地處置攻堅戰(zhàn)，先后召開6次全省性工作會議，對全省閑置土地進行清理部署。在海南省東、西部海岸線上，一塊塊“沉睡”已久的土地被喚醒，或被收回、或重新開發(fā)。在這場未有的土地清查風暴中，12家手握大量閑置土地的企業(yè)被約談，閑置土地多、處置進展慢的2個市縣主要專業(yè)亦被省政府約談。在經(jīng)歷一年多的土地整肅行動后，海南土地閑置轉(zhuǎn)型行動在2014年7月底進入收尾，海南1150宗、13.92萬畝“供而未用”閑置土地，已處置1105宗、13.24萬畝，按面積計，處置率為95.1%;按宗數(shù)計，處置率達96.1%。此外，處置閑置土地行動還帶動了一大批項目投資建設。據(jù)不完全統(tǒng)計，自開展處置工作以來，全省已動工開發(fā)建設的閑置土地219宗、2.12萬畝，項目建設實際投資額約189億元。

    解讀：我省閑置土地成因錯綜復雜，歷史包袱重，解決起來困難重重。省委、省政府對閑置土地專項處置工作高度重視，強力推進。我省對圈了不少土地、開而不發(fā)、長期不改、對整改工作不支持不配合的企業(yè)，依法依規(guī)堅決收回。經(jīng)過動真碰硬，海南“圈地”、“囤地”、“炒地”現(xiàn)象得到有效遏制。閑置土地處置基本完成，盤活了一批閑置地，帶動了項目投資建設，增強了政府土地調(diào)控能力，改善了投資環(huán)境，提高了政府的公信力，也促進了海南房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，意義重大。

    新聞四:威馬遜重創(chuàng)海南

    2014年7月18日，17級超強臺風“威馬遜”在文昌市翁田鎮(zhèn)沿海登陸，是1973年以來登陸海南的較強臺風。文昌、?？凇偤?、澄邁、定安等地基礎(chǔ)設施損毀嚴重，農(nóng)作物大量受損。臺風造成我省房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)損失慘重。臺風過后，我省迅速組織抗風救災，眾多的海南開發(fā)商也紛紛慷慨解囊，加入到救災活動中。臺風也對島外購房者產(chǎn)生一定影響，在2014年北京秋季房展會上，連遭兩次臺風襲擊的文昌等東部幾個市縣的房展項目推介人員，都要面對客戶關(guān)于臺風的顧慮，而較少遭遇臺風侵襲的海南中西部市縣房產(chǎn)項目則在展會上受到青睞。對此，《海南日報》及時于展會天刊發(fā)報道釋疑解惑，省房協(xié)工作人員將該消息現(xiàn)場發(fā)，解除了不少外地購房者的顧慮。

    解讀：海南的樓盤采用磚混結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，而磚混結(jié)構(gòu)房屋設地梁、圈梁和構(gòu)造柱，保證了房屋質(zhì)量達到防風防洪抗震要求。短短兩個月內(nèi)，文昌等地遭遇兩場臺風，不僅對當?shù)卦斐闪司薮髶p失，也對島外購房者產(chǎn)生了一定負面影響。無論是政府還是企業(yè)，及時做好解疑釋惑及宣傳工作，是不可缺位的責任。

    新聞五:?？跇鞘邢拶徦山?/p>

    2014年7月下旬，?？谑腥嗣裾k公廳下發(fā)“海府辦【2014】148號”文件，文件中指出，從即日起中止執(zhí)行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明。同時指出，中止執(zhí)行房地產(chǎn)限購政策后，相關(guān)單位要加強市場監(jiān)管，遏制投資投機炒房，抑制商品住房價格過快上漲。據(jù)了解，?？谑写溯喯拶徴呤加?011年2月，而在?？诿鞔_放開限購前，國內(nèi)呼和浩特、濟南、蘇州、南寧等多個城市已明確放開限購。海口市相關(guān)負責人表示，取消限購是根據(jù)上級部門“雙向調(diào)控”的精神，在結(jié)合本地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實際情況下，并參照其他城市做法做出的決定。

    解讀：全國經(jīng)濟下行壓力加大，房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期，?？诜康禺a(chǎn)的庫存壓力比較大，威馬遜超強臺風對當?shù)氐慕?jīng)濟也造成了一定影響。而作為旅游度假勝地，?？谀酥琳麄€海南的房地產(chǎn)市場都是外銷型市場，大部分購房者來自島外。限購政策將大部分外地人擋在了門口，對海南的房地產(chǎn)市場影響很大。海口解除限購希望達到消化庫存商品房，刺激住房需求的目標。

    新聞六:三亞堅守樓市限購

    2014年10月7日，三亞住建局公開表示將繼續(xù)執(zhí)行限購政策，否認了自9月28日起流傳的三亞樓市限購松綁的說法。歷時4年多之后，限購政策已經(jīng)從多數(shù)城市陸續(xù)消失，特別是2014年經(jīng)濟下行壓力加大，包括海口在內(nèi)的國內(nèi)多個二線城市紛紛取消房地產(chǎn)限購政策。至此，房地產(chǎn)市場85%依賴外地購房者的三亞市卻成了除北上廣深四大一線城市外，全國先進一個仍執(zhí)行樓市限購政策的二線城市。

    解讀：近年來，全國多數(shù)城市都存在著“房地產(chǎn)依賴癥”，三亞也不例外，但其作為一個旅游城市又有著特殊性，房地產(chǎn)市場與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級面臨協(xié)調(diào)發(fā)展的問題。在二線城市幾乎全線解除限購的情況下，三亞糾結(jié)中較后仍選擇維持原有政策。對于三亞來說，放開限購雖然可以帶來刺激作用，但是膨脹的商品住宅項目又違背了“高端、適度、有序”的地方發(fā)展原則。

    從深層次原因來看，三亞正在經(jīng)歷從重住宅建設向以旅游度假項目開發(fā)為主轉(zhuǎn)變的陣痛期，堅持限購恰是三亞對前些年當?shù)厣唐纷≌袌隹焖倥蛎泿砣丝诩ぴ龊蠊男拚?/p>

    新聞七:萬達廣場入駐海口

    2014年10月11日舉行的海南(廣州)投資推介會暨項目簽約儀式上，萬達、保利、華為等一批知名企業(yè)簽約進駐海南，其中大連萬達集團將投資70億元，在?？谑行阌^(qū)建設萬達廣場項目。項目初步選址在白水塘路，由大型商業(yè)購物、精品商業(yè)步行街、娛樂休閑體驗、商務公寓幾個部分組成。

    據(jù)了解，城市綜合體是萬達在世界的商業(yè)地產(chǎn)模式，已在全國開業(yè)98座萬達廣場。內(nèi)容包括大型商業(yè)、城市步行街、五酒店、寫字樓、公寓等，集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，形成獨立的大型商圈。同時，保利集團也與海口市秀英區(qū)簽約秀英港旅游綜合體項目，項目協(xié)議投資130億元，計劃打造集旅游觀光、商務辦公、文化娛樂和高端居住等多功能于一體的旅游商業(yè)綜合體。

    解讀：2013年11月下發(fā)的《海南省人民政府關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》頭次提出，從2014年起，要逐步降低商品住房開發(fā)比例，建立合理的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建多元化的產(chǎn)品體系，不斷增加經(jīng)營性地產(chǎn)的開發(fā)建設，堅持走精品特色發(fā)展之路，并將之納入市縣考核指標體系。萬達廣場是中國商業(yè)地產(chǎn)的 ，能夠給海南的商業(yè)模式帶來新鮮血液，有利于調(diào)整海南房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，并有提升城市商業(yè)檔次、新增大量就業(yè)崗位、創(chuàng)造持續(xù)巨額稅收、豐富群眾消費需求等社會效益。

    新聞八:海南設不動產(chǎn)登記局

    2014年12月，根據(jù)中共、國務院批準的海南省人民政府職能轉(zhuǎn)變和機構(gòu)改革方案，海南省國土環(huán)境資源廳更名為海南省國土資源廳，更名后的海南省國土資源廳職責調(diào)整，增加實施全省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理職責，在海南省國土資源廳設立省不動產(chǎn)登記局，其主要職責包括擬訂全省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理實施辦法，推進

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