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一線城市暫不會解除限購
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:第一財經(jīng)日報 閱讀 373 次
在剛剛結(jié)束的經(jīng)濟(jì)工作會議上,“化解房地產(chǎn)庫存”被明確提出。會議提到了多個方面的政策,包括通過加快農(nóng)民工市民化、擴大有效需求、將公租房擴大到非戶籍人口、發(fā)展住房租賃市場、鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場適當(dāng)降低房價、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組、要取消過時的限制性措施等。
三四線城市庫存高企已是眾所周知的現(xiàn)實,而這些政策將如何作用于一線城市,則引發(fā)多方關(guān)注。其中,“要取消過時的限制性措施”引發(fā)坊間猜測,稱這可能意味著將取消一線城市限購政策。對此,亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對記者分析,“過時的措施”指的是不符合當(dāng)前發(fā)展要求的,與已經(jīng)執(zhí)行的政策相沖突的措施,在仍執(zhí)行限購的“北上廣深”今年成交量普遍上揚的背景下,限購的“過時”一說尚需畫個問號,與此同時,對北京而言,住房限購的另一重意義還包括控制北京常住人口規(guī)模。
在郭毅看來,限購是否“過時”,取決于樓市未來的供需形勢。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù),以北京為例,由于出讓地塊中大量配建保障房、自住房及配套設(shè)施用地,大幅擠占了純商品住宅用地,2014年~2015兩年,北京出讓住宅用地中純商品住宅用地的面積不過600余萬平方米,而僅今年一年,北京純商品住宅的成交面積就接近700萬平方米。這意味著,兩年的供地相當(dāng)于一年的市場去化,北京純商品住宅市場長期仍然處于供不應(yīng)求的形勢下。
郭毅指出,從北京來看,依靠新房市場的單邊供給顯然不足以滿足北京購房需求,未來如何調(diào)動二手房市場的流通性,將成為政策修正的要點。
家住北京東四環(huán)的楊林林告訴記者,她想將現(xiàn)在一家三口居住的上世紀(jì)80年代的老房子出手,在同地段換一套房齡10年以內(nèi)的二手房,但發(fā)現(xiàn)房源較少,很多次新房都不滿五年,她自己的房子也未滿兩年。于是高額的稅費讓她放棄了換房。
北京二手房市場目前稅負(fù)較高,雖然營業(yè)稅的減免年限“五改二”,但二手個稅依然要“滿五先進(jìn)”才能享受稅收優(yōu)惠。這成了降低二手房流通效率的因素之一。盡管如此,北京的二手房依然緊俏。《財經(jīng)日報》記者近期走訪發(fā)現(xiàn),剛過去的兩周,不同區(qū)域的北京二手房出現(xiàn)不同程度的調(diào)價現(xiàn)象。如東五環(huán)外的東壩區(qū)域某改善性小區(qū)一套150平方米的下躍式三居室,本報記者12月8日在網(wǎng)上查詢的報價為680萬元,上周末價格調(diào)高至780萬元;北五環(huán)外北苑區(qū)域某2005年建的小區(qū)內(nèi)一套66平方米一居室,12月20日業(yè)主將217元報價上調(diào)了2萬元至219萬元,單價約3.3萬元/平方米;東三環(huán)外1980年代小區(qū)的一套40平方米一居室,12月20日業(yè)主將170萬元的報價提高至175萬元。
鏈家日前提供給本報的數(shù)據(jù)反映了近期北京二手房市場的趨勢。據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計,截至12月20日,北京市二手住宅本月累計成交量為13835套,與上個月同期相比上漲22.8%。價格方面,進(jìn)入12月以來,北京二手住宅市場熱度持續(xù)升高,成交量上升的同時,成交均價也有進(jìn)一步上漲趨勢,上周,北京市二手住宅議價空間進(jìn)一步下降至2.1%,同時調(diào)價中降價占比下降5.6個百分點,跌至50.26%。這被認(rèn)為是業(yè)主對北京二手住宅市場的心理預(yù)期樂觀的表現(xiàn)。
鏈家研究院李巧玲對記者分析,近來北京二手房市場持續(xù)趨好的主要原因包括,政策利好信息不斷,引導(dǎo)市場參與者的心理預(yù)期持續(xù)出現(xiàn)積極性調(diào)整。她認(rèn)為,雖然北京市目前并無去化壓力,但是這一利好政策從心理上影響了參與者的市場預(yù)期,客戶入市積極性受到鼓舞。隨著成交量持續(xù)上升,北京二手住宅市場供需關(guān)系將進(jìn)一步趨緊,預(yù)計未來北京成交均價或?qū)⒊霈F(xiàn)進(jìn)一步的實質(zhì)性上漲。
“因政策所致,人為造成二手房可售房源量的不足,在‘取消過時的限制性措施’的新方向之下,二手房個稅有望得以減免?!惫銓τ浾弑硎?,在此基礎(chǔ)上,限購雖然不會全面解禁,但為了加強二手市場的流通功能,對限購加以微調(diào),“賣一購一”或者“賣二購一”從而騰挪購房資格,這樣的政策是可以預(yù)期的。
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