王健林要撤離房地產(chǎn)

2013年，李嘉誠(chéng)410億“棄港投歐”；前段時(shí)間，郭鶴年被媒體聚焦，說(shuō)他將香港英文的南華早報(bào)出售給了馬云。據(jù)海外多家媒體報(bào)道，郭鶴年有意撤離中國(guó)內(nèi)地、香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)。而他的“新戰(zhàn)場(chǎng)”，主要分布在非洲和大洋洲。

近日，作為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)龍頭的萬(wàn)達(dá)，在2016年年初向市場(chǎng)投放了一顆“炸彈”：下調(diào)地產(chǎn)銷(xiāo)售目標(biāo)至1000億，相比去年逾1600億的銷(xiāo)售額，下調(diào)幅度近40%。這是什么意思？難道萬(wàn)達(dá)真的要撤離地產(chǎn)了？

為什么要撤離？

其實(shí)，王健林早在許多年前，就喊出萬(wàn)達(dá)要轉(zhuǎn)型的口號(hào)了，這幾年也都在踐行著。2015年6月23日，王健林在做客新華網(wǎng)思課講堂時(shí)的演講中就提出來(lái)他的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略方向：

一是萬(wàn)達(dá)商業(yè)。把原來(lái)起家的基礎(chǔ)公司變成一個(gè)商業(yè)服務(wù)公司，沒(méi)有地產(chǎn)。

二是文化集團(tuán)。萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)是大的文化集團(tuán)概念，包括文化、體育、旅游等等在內(nèi)。這個(gè)集團(tuán)大概有四個(gè)控股公司，一是影視控股，二是體育控股。三是旅游控股，四是兒童娛樂(lè)。

三是金融板塊。我們很快就要成立萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)，在這之前，我們?cè)诮鹑谏系牟季忠呀?jīng)基本確定，較近一兩個(gè)月就會(huì)宣布。萬(wàn)達(dá)將形成一個(gè)金融集團(tuán)，有銀行、保險(xiǎn)、證券、支付公司、資產(chǎn)管理等，我們的金融集團(tuán)也會(huì)跟傳統(tǒng)的金融集團(tuán)完全不同。

四是電子商務(wù)。我們要做的電子商務(wù)不是大家想象中的網(wǎng)上購(gòu)賣(mài)物品。當(dāng)初在擬定公司名字時(shí)，我和馬化騰、李彥宏商量了半天，但是又不能用很長(zhǎng)的名字。因?yàn)閺臓I(yíng)銷(xiāo)上來(lái)講，較容易被大家記住的公司名不超過(guò)三個(gè)字，太長(zhǎng)了大家就不會(huì)說(shuō)了。

再來(lái)看看這幾年，萬(wàn)達(dá)做的實(shí)事：

王健林在去年的半年內(nèi)部會(huì)議上表示，到2016年，萬(wàn)達(dá)服務(wù)業(yè)將會(huì)頭次超過(guò)房地產(chǎn)。從嚴(yán)格意義上講，明年萬(wàn)達(dá)就不再是房地產(chǎn)企業(yè)。并且，萬(wàn)達(dá)將“服務(wù)業(yè)收入和凈利潤(rùn)占比超過(guò)65%”的目標(biāo)提前至2018年完成。

上面表格中的事件充分的證明一點(diǎn)，萬(wàn)達(dá)確實(shí)想轉(zhuǎn)型成為一個(gè)不是以地產(chǎn)為主體的集團(tuán)公司。而與之相反，恒大2015年的銷(xiāo)售總額以2004億殺入中國(guó)房企三強(qiáng)。2015年恒大收購(gòu)了包括鄭裕彤旗下的新世界在內(nèi)港資手中收購(gòu)了15個(gè)項(xiàng)目，斥資602億元，總面積超過(guò)1700萬(wàn)平方米。

這是個(gè)什么情況，王健林與許家印這兩個(gè)地產(chǎn)大亨，一個(gè)退一個(gè)進(jìn)。一個(gè)往小做，一個(gè)往大做。為什么會(huì)出現(xiàn)截然不同的兩種做法？其實(shí)，細(xì)想一下你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)萬(wàn)達(dá)與恒大雖然都是做樓市，但他們是有區(qū)別的。萬(wàn)達(dá)經(jīng)營(yíng)的范圍是商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)酒店等，恒大經(jīng)營(yíng)的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。在當(dāng)今大數(shù)據(jù)與互聯(lián)網(wǎng)+的沖擊下，商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)酒店等遭受了極大的沖擊，已經(jīng)很難穩(wěn)固守護(hù)其地位。

中國(guó)樓市未來(lái)會(huì)怎樣

那么問(wèn)題來(lái)了，萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型跟我們有啥關(guān)系？萬(wàn)達(dá)之所以求轉(zhuǎn)型，王健林的理由是，我們分析中國(guó)房地產(chǎn)已走到供需平衡的拐點(diǎn)，躺著掙錢(qián)的高利潤(rùn)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，今后房地產(chǎn)要靠品牌、定價(jià)、營(yíng)銷(xiāo)等方方面面都做得好才行。

關(guān)鍵點(diǎn)來(lái)了，王健林說(shuō)中國(guó)樓市正處于供需平衡的拐點(diǎn)。那么按照老王的理解是，中國(guó)未來(lái)的房?jī)r(jià)或許會(huì)有下跌趨勢(shì)。

我的個(gè)人觀點(diǎn)是，王健林分析是立足于整個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)，而目前的實(shí)際情況是一二線城市的房?jī)r(jià)上漲空間還是很大，無(wú)論是作為投資還是剛需都需要趁早購(gòu)房。較近提出的，十三五再建十個(gè)“北京”，也將助推一二線城市的房?jī)r(jià)，那么除了北上廣深天之外，其他五個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲空間也會(huì)很大。普通投資人士或許可以抓住這一機(jī)遇。而三四線城市，庫(kù)存大，房?jī)r(jià)上漲的可能性不大。

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