中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)馮俊日前表示，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是完全過剩，而是局部過剩，下一步亟需通過供給側(cè)改革推動(dòng)去庫(kù)存。

    馮俊是在中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展峰會(huì)上發(fā)表上述觀點(diǎn)的。他介紹，1-11月全國(guó)商品房施工面積為723990萬平米，待開發(fā)土地面積11652萬平方米，而同期全國(guó)商品房待售面積為69637萬平方米，房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存壓力不斷積蓄。

    他認(rèn)為，當(dāng)前有兩個(gè)領(lǐng)域的去庫(kù)存壓力比較集中，一個(gè)是辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，另一個(gè)是三、四線城市。

    對(duì)于三、四線城市和一、二線城市邊緣地區(qū)庫(kù)存增加，他認(rèn)為除需求不足，還與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展于地方產(chǎn)業(yè)不匹配，人口流入小于預(yù)期，以及公共基礎(chǔ)設(shè)施不配套相關(guān)。

    馮俊表示，當(dāng)前去庫(kù)存的關(guān)鍵是推進(jìn)供給側(cè)改革，不是簡(jiǎn)單的減少供應(yīng)，而是主動(dòng)適應(yīng)需求，在技術(shù)進(jìn)步、產(chǎn)品創(chuàng)新的基礎(chǔ)上創(chuàng)造需求。

    他建議降低房地產(chǎn)業(yè)制度性交易成本，提高要素流動(dòng)效率?？蛇m當(dāng)提高土地供給效率，降低資源供給成本。企業(yè)要提高創(chuàng)新能力，適當(dāng)改善住房功能，針對(duì)特定人群提供產(chǎn)品，發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)創(chuàng)造新需求。

    此外，還要規(guī)模化發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)將部分房源由售轉(zhuǎn)租，在個(gè)人之外建立租賃機(jī)構(gòu)、社會(huì)組織、開發(fā)企業(yè)和個(gè)人為一體的綜合租賃體系。多手段合力推動(dòng)去庫(kù)存實(shí)現(xiàn)。

    據(jù)悉，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)建筑信息模型云服務(wù)近日在位于天津?yàn)I海新區(qū)的國(guó)家超算天津正式揭牌。該成立將借助中國(guó)頭臺(tái)千萬億次超級(jí)計(jì)算機(jī)“天河一號(hào)”，服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè)全生命周期管理，助力行業(yè)全面轉(zhuǎn)型，為去庫(kù)存提供支持。

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