中國(guó)房?jī)r(jià)高的離譜以后，有人說開發(fā)商催高了房?jī)r(jià)，有人說媒體吵高了房?jī)r(jià)，還有的說是丈母娘炒高了房?jī)r(jià)，現(xiàn)在我們又可以說光棍炒高房?jī)r(jià)。2016年1月21日有報(bào)道中稱中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)光棍危機(jī)風(fēng)險(xiǎn)仍舊嚴(yán)重，約有3000萬男性人口將面臨“打光棍”的局面，中國(guó)光棍真的要火了樓市嗎?

    一、房?jī)r(jià)那么高為什么還要購

    1、傳統(tǒng)觀念上認(rèn)為有房才有家，土地作為較重要的生產(chǎn)資源，大家都想具有定所。尤其是近幾年的婚姻觀念上強(qiáng)調(diào)房子是婚姻的基礎(chǔ)，購房是結(jié)婚的必要條件，房?jī)r(jià)越是漲這種觀念就愈強(qiáng)烈。需求釋放了房?jī)r(jià)就有市場(chǎng)了，就有上漲空降了。這個(gè)問題比較像雞和單的問題，結(jié)局是苦了老百姓，散了愛情。

    2、購房作為普通群眾投資的主要方式，購房投資意味著資源的重新分配，投資客都努力獲得更多社會(huì)資源。

    3、男女比例失衡助推了樓市，婚姻市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度不亞于當(dāng)前就業(yè)壓力，男性的置業(yè)能力成為擇偶的頭要條件。這只是主觀因素，和房?jī)r(jià)高沒必然聯(lián)系聯(lián)系因?yàn)橛械牡胤侥信壤夥績(jī)r(jià)也是上漲狀態(tài)。

    二、房?jī)r(jià)高幕后黑手究竟是誰?

    1、土地成本

    很多專家說中國(guó)房地產(chǎn)有其特殊性，那么真的特殊嗎?成本主要是地價(jià)、建筑費(fèi)和稅費(fèi)。房?jī)r(jià)過高從一開始的成本價(jià)就決定了。房地產(chǎn)作為地方財(cái)政的主要收入和支撐點(diǎn)，出讓價(jià)的高低決定地方能夠行駛的財(cái)政力量的影響力。很多政府采用拍賣形式出讓土地，這樣勢(shì)必也會(huì)提高土地成本

    2、人民幣升值刺激海外資本投資

    人民幣升值更多的人要把自己賺的錢用各種辦法在國(guó)內(nèi)換成人民幣或購購固定資產(chǎn)保證資產(chǎn)不貶值。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，供需關(guān)系決定物品使用價(jià)值。房?jī)r(jià)在短期上高低取決于需求，在長(zhǎng)期上取決于供給。這里不能忽視的是成本，不管供給需求如何房?jī)r(jià)高低是在成本上下波動(dòng)的。目前一線城市房?jī)r(jià)仍然上揚(yáng)和二三線城市稍顯低迷說明了供給關(guān)系影響到房?jī)r(jià)。

    3、中國(guó)人消費(fèi)觀念上更愿意對(duì)固定資產(chǎn)投資

    房地產(chǎn)投資作為中國(guó)人除股票外的主要投資的渠道，房產(chǎn)增值讓更多的人愿意進(jìn)行房產(chǎn)投資。

    4、通貨膨脹帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

    近幾年通貨膨脹，各種原材料價(jià)格上漲，開發(fā)商建筑成本增加，所以房?jī)r(jià)也相應(yīng)提高。

    5、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市化進(jìn)程推動(dòng)房?jī)r(jià)，居民注重生活質(zhì)量意識(shí)提高

    新房換舊房，城市化進(jìn)程加快，更多的人選擇高質(zhì)量的生活其中主要一個(gè)選擇就是購房子和換房子。

    6、開發(fā)商降價(jià)走量不可能

    很多購房者的心態(tài)是購漲不購跌，降價(jià)會(huì)使老業(yè)主發(fā)飆，房地產(chǎn)爬的太高不敢輕易降價(jià)，開發(fā)商由于之前的暴利現(xiàn)在固然不愿意便宜出售。

    二、當(dāng)婚姻遇上房子

    1、傳統(tǒng)婚戀模式改變，女性對(duì)于物質(zhì)上的滿足和信任度高于婚戀感情。

    2、新婚姻法的制定，房子成為婚姻穩(wěn)定關(guān)系的保險(xiǎn)。房子也成為婚姻開始的絆腳石。

    婚姻中房子究竟重要不重要，每個(gè)人的想法不一樣，婚姻的本質(zhì)在于相互扶持，只要本質(zhì)還在，房子的作用也就沒有那么大了吧。

    中國(guó)式房?jī)r(jià)有自己的特點(diǎn)，從2014年開始房地產(chǎn)進(jìn)入低迷狀態(tài)，除了一線樓市保持較高增長(zhǎng)外，其他城市樓市增長(zhǎng)緩慢。政府針對(duì)樓市的低迷出來了各種利好政策，公積金貸款使用和提取放寬、頭付比例下調(diào)以及降準(zhǔn)降息，包括二孩政策和各地政府的購房補(bǔ)貼政策來看房?jī)r(jià)下行需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過程，開發(fā)商通過前幾年的資本積累也有一定死扛的資本。只不過目前房產(chǎn)投資時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，房子在中國(guó)現(xiàn)存的婚姻關(guān)系中仍然占有舉足輕重的地位。

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