2月3日,中國人民銀行(人行)與中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(銀監(jiān)會)聯(lián)合宣布進(jìn)一步放松住房貸款政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,進(jìn)一步放松個人住房貸款政策,符合房地產(chǎn)行業(yè)去庫存作為2016年政府五項執(zhí)政要務(wù)之一的現(xiàn)實。在政府解決幾個傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩問題的同時,制造業(yè)在今年將繼續(xù)面臨下行壓力。在這種情況下,穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)將是穩(wěn)定整體經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵所在。該項政策措施,結(jié)合持續(xù)推進(jìn)的戶籍制度改革,均旨在提振住房需求(或至少避免住宅市場交易突然下滑),減輕住宅市場調(diào)整所造成的拖累。目前看來,住宅市場政策仍有可能在未來進(jìn)一步放松(如取消限購、進(jìn)一步放松個人住房貸款政策和公積金貸款政策、下調(diào)個人住房貸款利率、研究個人住房抵押貸款還款稅前扣除的可行性)。

縱觀2016年宏觀走勢,一個重要問題是未來幾個季度,房地產(chǎn)投資活動是否可以隨著住宅交易和房價回暖而反彈。對此,我們?nèi)猿种?jǐn)慎觀點。我們在預(yù)測2016年房價將小幅走高的同時,我們認(rèn)為房地產(chǎn)投資將從2015年同比1.0%的小幅減速擴(kuò)大到2016年同比2%的下降。

頭先,盡管庫存水平稍有改善,開發(fā)商仍然對未來市場展望保持謹(jǐn)慎,認(rèn)為當(dāng)前市場環(huán)境提供了去庫存的良機(jī),但不適宜推新盤,12月新房開工量進(jìn)一步同比下降6.5%。

,大城市,包括一線城市和表現(xiàn)較好的二線城市與小城市的市場表現(xiàn)已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重分化。去年,住宅市場交易和房價回暖,大城市整體表現(xiàn)優(yōu)于小城市。但仍在供應(yīng)過剩和需求疲軟的困境里掙扎的三四線城市才是房地產(chǎn)活動和投資的主力軍,這一部分市場將限制住宅市場進(jìn)一步復(fù)蘇的空間。該政策對一線城市(仍實施限購)采取的區(qū)別對待就反映了一線城市和小城市市場走勢的分化。

第三,在未來1-2年內(nèi),商業(yè)地產(chǎn)(辦公樓、百貨商店、購物)方面仍存在變數(shù),受數(shù)個不利因素影響或?qū)⒔?jīng)歷更明顯的調(diào)整,尤其是在二線和三線城市。一是與住宅價格回暖相反,多數(shù)城市商用地產(chǎn)價格繼續(xù)下挫,市場情緒萎靡。二是在經(jīng)濟(jì)活動放緩和新消費結(jié)構(gòu)(電商對購物和百貨商店需求造成重大負(fù)面影響)的沖擊下,供應(yīng)過剩與需求疲軟對商業(yè)地產(chǎn)市場形成雙重打擊。三是住宅市場繼續(xù)獲得政策支持,商業(yè)地產(chǎn)卻可能無法獲得同等政策支持力度。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！