商品房成交24715套，同比增長(zhǎng)186%，創(chuàng)單月成交較高紀(jì)錄

    海南樓市：三月已收秋實(shí)

    今年2月23日，我省正式出臺(tái)“兩個(gè)暫?！狈慨a(chǎn)調(diào)控政策，加強(qiáng)全省土地開(kāi)發(fā)管控，明確今年全省房產(chǎn)去庫(kù)存任務(wù)。新政實(shí)施滿月后，成效顯著。

    海南日?qǐng)?bào)商業(yè)周刊記者日前走訪了海南房地產(chǎn)市場(chǎng)及部分業(yè)內(nèi)人士，了解到3月樓市有如此好業(yè)績(jī)，一是源于去年至今的政策利好產(chǎn)生疊加效應(yīng)，二是3月是海南樓市旺季末端，也是收獲的節(jié)點(diǎn)。預(yù)計(jì)4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量會(huì)稍有回落，但整體將繼續(xù)呈平穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)。

    新政“旺火加薪”促熱銷

    我省房產(chǎn)新政實(shí)施后，有效推動(dòng)了商品房銷售和去庫(kù)存的步伐，尤其在海口、三亞這樣房地產(chǎn)剛性、投資雙重需求旺盛的城市，用“春暖花開(kāi)”來(lái)形容3月份商品房銷售的喜人業(yè)績(jī)已不夠貼切，從成交套數(shù)、成交面積和成交金額三項(xiàng)指標(biāo)均翻番來(lái)看，說(shuō)“已收秋實(shí)”也不為過(guò)。

    “與往年春節(jié)前后是海南樓市旺季有所不同，今年3月份才出現(xiàn)成交高潮。我們公司鳳嶺悅瀾、君和君泰兩個(gè)樓盤(pán)均賣(mài)得不錯(cuò)，銷售業(yè)績(jī)達(dá)到了一個(gè)高峰?！比齺喪凶縼喖揖壍禺a(chǎn)公司董事長(zhǎng)王生孝告訴記者。

    海南綠地集團(tuán)總經(jīng)理助理鄒強(qiáng)表示，利好政策出臺(tái)后，海口樓市的剛性需求被激發(fā)出來(lái)。隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，西海岸、靈山等區(qū)域的新樓盤(pán)將越來(lái)越吸引一些改善型的意向購(gòu)房者。

    市縣“快馬加鞭”去庫(kù)存

    三亞市住建局局長(zhǎng)王鐵明告訴記者，由市政府搭建的三亞市房地產(chǎn)交易于近日建成開(kāi)放。該致力于打造推動(dòng)本地樓盤(pán)去庫(kù)存、市民游客“放心購(gòu)”的平臺(tái)，目前工商、稅務(wù)、國(guó)土、規(guī)劃等相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)駐交易大廳。今后，這一平臺(tái)將為購(gòu)房者提供房產(chǎn)展示、網(wǎng)簽、商品房辦證等“一站式”服務(wù)。

    記者在走訪中還了解到，目前其他市縣也正在出招應(yīng)對(duì)今年的樓市去庫(kù)存任務(wù)。文昌市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人符史飛表示，文昌正在研究制定今年的去庫(kù)存方案及目標(biāo)，并把責(zé)任目標(biāo)層層落實(shí)到位。目前，文昌已經(jīng)嚴(yán)格控制樓盤(pán)項(xiàng)目預(yù)售許可審核，并引導(dǎo)一些具備經(jīng)營(yíng)條件的樓盤(pán)轉(zhuǎn)向發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店、旅游地產(chǎn)。今年文昌還計(jì)劃借助航天城頭發(fā)機(jī)遇，積極走出去向外營(yíng)銷，擴(kuò)大城市知名度，激活房地產(chǎn)銷售。

    房企“厲兵秣馬”調(diào)結(jié)構(gòu)

    通過(guò)調(diào)查記者發(fā)現(xiàn)，我省不少品牌房企也對(duì)投資計(jì)劃進(jìn)行了結(jié)構(gòu)性調(diào)整，使項(xiàng)目與旅游、文體、教育、健康、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)有機(jī)融合。海南魯能集團(tuán)有限公司總經(jīng)理姚瑞琪告訴記者，今年魯能集團(tuán)與省政府簽訂了生態(tài)濕地公園、巴西體育、法國(guó)地中海俱樂(lè)部、婚慶主題公園等4個(gè)文體旅游項(xiàng)目，這四個(gè)投資項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)后，將提升文昌市銅鼓嶺生態(tài)旅游區(qū)的旅游接待基礎(chǔ)設(shè)施水平。

    同時(shí)，一些房企在各市縣政府協(xié)助下，進(jìn)一步加大對(duì)外營(yíng)銷力度。今年“五一”期間，我省將舉辦海南頭個(gè)“三地”聯(lián)合房展，即在?？谑兰o(jì)公園、三亞房地產(chǎn)交易和儋州夏日百貨廣場(chǎng)三地，同時(shí)開(kāi)展區(qū)域地產(chǎn)樓盤(pán)展銷活動(dòng)，并聯(lián)合周邊市縣的樓盤(pán)一同參展。

    有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著我省加速樓市去庫(kù)存、調(diào)結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)業(yè)將形成對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的重要載體作用和良性互動(dòng)局面，促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展。

    3月全省商品房成交數(shù)據(jù)

    成交套數(shù)24715套，同比增長(zhǎng)186%;

    成交面積184.9萬(wàn)㎡，同比上漲153%;

    成交金額176億元，同比上漲125%。

    3月海口商品房簽約數(shù)據(jù)

    簽約套數(shù)5206套;

    簽約面積471674㎡，同比漲幅113.16%。

    相關(guān)新聞：海口新政或讓樓市淡季也“火”本地購(gòu)房者成主力軍

    近日，?？诔雠_(tái)《海口市貫徹落實(shí)省政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，其中包含諸多購(gòu)置商品房的利好政策，大大牽動(dòng)了百姓的心。記者走訪?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，雖然按照本地慣例4月后將迎來(lái)購(gòu)房淡季，但在?？谌?kù)存“組合拳”的激勵(lì)下，近期在城區(qū)樓盤(pán)看房的人絡(luò)繹不絕，其中本地的剛需購(gòu)房者成為了主力軍。

    棚戶區(qū)居民笑納優(yōu)質(zhì)房源

    我省住建系統(tǒng)一位業(yè)內(nèi)人士表示，貨幣化安置在合理解決當(dāng)?shù)鼐用褡》堪仓脝?wèn)題的同時(shí)，勢(shì)必有效促進(jìn)樓市去庫(kù)存。

    在?？诃偵絽^(qū)濱江路附近的一個(gè)棚戶區(qū)(城中村)改造項(xiàng)目?jī)?nèi)，“村民”王先生告訴記者，無(wú)論是直接“補(bǔ)錢(qián)”，還是“補(bǔ)磚頭與補(bǔ)錢(qián)相結(jié)合”，都可以領(lǐng)到相應(yīng)的政府補(bǔ)貼，這讓他有了更多更好的選擇。“我們會(huì)好好算一算，哪種劃算再選擇哪種方式。”王先生打心眼里期望，政府能給大家提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的商品房。

    “高才生”喜迎購(gòu)房契機(jī)

    記者還獲悉，從國(guó)家985和211高校畢業(yè)的大學(xué)生如果在?？诠ぷ?，并繳納3年(含)以上社保的，購(gòu)購(gòu)頭套新建普通商品住房的，政府予以不超過(guò)2萬(wàn)元的住房貨幣化補(bǔ)貼資助。

    “2012年我來(lái)?？诠ぷ鞯臅r(shí)候，市區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)不低了，現(xiàn)在政府有補(bǔ)貼，我要考慮購(gòu)房了?！碑厴I(yè)于西北某211高校、現(xiàn)在?？诠ぷ鞯男≡S表示，補(bǔ)貼是如此實(shí)實(shí)在在，而且沒(méi)有對(duì)購(gòu)置戶型的限制，這等于在現(xiàn)有房?jī)r(jià)上打了一個(gè)不小的折扣。他告訴記者，面對(duì)這個(gè)契機(jī)，他開(kāi)始付諸行動(dòng)，清明節(jié)小長(zhǎng)假期間便整天在各個(gè)樓盤(pán)逛來(lái)逛去，尋找合適的房子。

    外來(lái)務(wù)工者點(diǎn)贊“購(gòu)房落戶”

    針對(duì)《意見(jiàn)》提出的“實(shí)行省外積分落戶制度，促進(jìn)省外購(gòu)房人員落戶”，不少外來(lái)務(wù)工人員拍手稱快?！百?gòu)房‘戶口’，對(duì)我來(lái)說(shuō)是一個(gè)好消息!”四川巴中籍的某建筑公司員工老許告訴記者，自己要用在海南工作十幾年的積蓄購(gòu)購(gòu)一套商品房?！昂？诘某鞘协h(huán)境比老家好，我在這里生活習(xí)慣了，以后就在?？诼鋺?、養(yǎng)老了?！?/p>

    記者了解到，去年底我省已出臺(tái)相關(guān)意見(jiàn)，來(lái)瓊務(wù)工經(jīng)商且已辦理《居住證》或《暫住證》的省外人員，落戶分值在80分以上，本人及其共同生活的親屬可在申請(qǐng)人工作地或?qū)嶋H居住地申請(qǐng)落戶。

    此外，寬松的購(gòu)房門(mén)檻也讓外來(lái)務(wù)工者倍感輕松。業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于在海南工作時(shí)間沒(méi)多久、積蓄有壓力的外來(lái)務(wù)工者，此舉可謂“雪中炭”。

    新政或讓樓市淡季也“火”

    清明節(jié)小長(zhǎng)假期間，海口瓊州大道的某樓盤(pán)門(mén)庭若市、異?；鸨?。銷售人員告訴記者，今年以來(lái)海口已有一些樓盤(pán)小幅漲價(jià)，但總體還算穩(wěn)定，“就像這樣60平方米左右的戶型，在?？谑琴?gòu)一套少一套。”

    在海甸島世紀(jì)大橋橋頭的某樓盤(pán)，銷售人員對(duì)記者說(shuō)：“他們的兩棟住宅樓盤(pán)已快銷完，只剩下較后幾套房了?！彼硎荆谡吖膭?lì)下，今年?？跇鞘谢?qū)⒒鸨Ｍ?gòu)房者抓住購(gòu)房良機(jī)。

    ?？谀撤康禺a(chǎn)網(wǎng)站的負(fù)責(zé)人游先生對(duì)記者說(shuō)：“從往年情況看，4月以后?？跇鞘兄饾u進(jìn)入淡季，不過(guò)今年情況似乎有所不同，很多樓盤(pán)銷售依然‘形勢(shì)一片大好’，如果這次的新政能持續(xù)發(fā)酵，在9、10月份之前的這段傳統(tǒng)淡季，樓市成交或?qū)?huì)保持紅紅火火。”

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