全國房地產(chǎn)市場綁定了中國經(jīng)濟(jì)，這句話不是危言聳聽。關(guān)系著國計(jì)民生的房地產(chǎn)業(yè)，是“衣食住行”四大行業(yè)中的重要一環(huán)，隨著中國城市進(jìn)程的加快，住房問題關(guān)乎著中國政治命脈。從國家今年來出臺的政策，可以看到國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控的力度在逐年加大，國十條，國十一條，國五條的頻頻推出，國家在抑制房價(jià)過快增長的同時(shí)加大了保障性住房的建設(shè)，從而平抑商品房和保障性住房的物業(yè)配比。限購令政策的出臺加大對不良炒房的抑制作用，直接影響一二線城市的成交量，加之房貸政策的收緊，改善及投資需求都受到相應(yīng)的抑制，近期房市價(jià)穩(wěn)量跌。

　　購房難，購房貴，中國的普通老百姓基本上都很難購得起房，面對不斷炒高的房價(jià)，中國普通大眾是望而卻步，如何解決民生問題是國家的當(dāng)務(wù)之急，如何讓更多人能購得起房已經(jīng)提到了政府工作的重要議程。2010年宏觀調(diào)控沒有達(dá)到預(yù)期效果，如果此項(xiàng)問題解決不好，將會(huì)加大社會(huì)矛盾的產(chǎn)生，民眾的呼聲水漲船高，因此2011年可以預(yù)見國家將加大力度進(jìn)行保障性住房建設(shè)并加大制定新一輪抑制房地產(chǎn)價(jià)格過快增長的相關(guān)政策，平抑房地產(chǎn)市場價(jià)格。

　　2010年的房貸政策和限購政策，其目的是在調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，抑制不合理住房需求，一定程度上起到遏制房價(jià)過快增長。政府通過五大政策在樓市中相互作用：1、土地政策，增加土地供應(yīng)，加強(qiáng)閑置土地處置，增加中低價(jià)位、中小套型住宅，以及限價(jià)房的供應(yīng)。2、信貸政策，加大二套房頭付比例至50%，停止三套房貸，加強(qiáng)認(rèn)房系統(tǒng)完善。3、財(cái)稅政策，積極推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)稅，加強(qiáng)土地增值稅征管監(jiān)督。4、保障房，增加保障房的建設(shè)力度，大力發(fā)展公共租賃房。5、政府監(jiān)管，暫時(shí)實(shí)施限定購房套數(shù)，嚴(yán)格實(shí)行地方政府問責(zé)制，加強(qiáng)交易環(huán)節(jié)監(jiān)督。從而有效遏制房價(jià)的過快增長。總體而言政府在平抑房地產(chǎn)市場的同時(shí)，也在進(jìn)一步的推升了房價(jià)，因?yàn)樯鐣?huì)的發(fā)展房地產(chǎn)市場也會(huì)隨之繁榮。往往會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，政策出臺前會(huì)導(dǎo)致購房者觀望情緒的高漲，短時(shí)間內(nèi)形成有價(jià)無市的現(xiàn)象，能耐的住的開發(fā)商拼命的硬撐，大多中小開發(fā)商迫于資金鏈的壓力，降價(jià)甩賣，有時(shí)候越降越難購，等待觸底反彈達(dá)到“井噴”現(xiàn)象，房價(jià)又再新一輪的漲起來；有的大開發(fā)商也會(huì)降價(jià)，其目的是適時(shí)收購中小開發(fā)商，迫使中小開發(fā)商資金鏈斷裂，進(jìn)入并購風(fēng)潮，這是一種很自然的物競天擇現(xiàn)象，這同時(shí)也是市場集約化的表現(xiàn)，乃大勢所趨。

　　從國家發(fā)展的戰(zhàn)略高度來講，“十二五”期間將扶持新能源等戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)所謂支柱產(chǎn)業(yè)的光環(huán)明顯削弱。財(cái)經(jīng)專家葉檀向新民網(wǎng)記者表示，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占比重下將已成為必然趨勢。這樣一來中國所謂的房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì)不攻自破，有著高投資，高暴利，高泡沫，高風(fēng)險(xiǎn)的中國房地產(chǎn)將何去何從？伴隨著未來信貸政策的進(jìn)一步收緊和房產(chǎn)稅的出臺，今后房價(jià)雖然可能還會(huì)有小幅上漲，但再出現(xiàn)前幾年那樣房價(jià)上漲大幅超過通脹幅度的可能性微乎其微。由此可以預(yù)測中國房地產(chǎn)新一輪的洗牌將開始，迫于國家的壓力，不以房地產(chǎn)為主業(yè)的國企、央企紛紛退出；一些資金鏈欠缺的小開發(fā)商，將選擇退出房地產(chǎn)市場。

　　政府的行為主要是平衡房地產(chǎn)發(fā)展，化解社會(huì)矛盾，增加保障性住房的供給量，適當(dāng)減緩房價(jià)的過快增長，使房地產(chǎn)市場沿著健康的方向發(fā)展。

　　海南房地產(chǎn)市場，隨著國際旅游島建設(shè)的深化，發(fā)展前景尤其廣闊。歷經(jīng)了國際旅游島建設(shè)的政策導(dǎo)向年，2009年海南房地產(chǎn)市場一路向好，房地產(chǎn)開發(fā)投資加快，房地產(chǎn)銷售火爆，量價(jià)齊升，跨入2010年1月份，國際旅游島正式獲批，海南房地產(chǎn)風(fēng)起云涌，投資客和炒房團(tuán)如蜂巢般，開放商大量搶灘入駐，海南房地產(chǎn)成為中國房地產(chǎn)火熱的焦點(diǎn)。房價(jià)一路飆升，幾天一個(gè)翻倍價(jià)，一路水漲船高。在政府干預(yù)措施的政策導(dǎo)向下，價(jià)格在一定范圍內(nèi)趨于平穩(wěn)，但由于過度透支二三年的價(jià)格空間，下半年有明顯的下浮現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)有價(jià)無市的尷尬局面。

　　海南房地產(chǎn)主要以旅游地產(chǎn)為主，作為中國的熱帶的先進(jìn)省份，有著中國的海域面積的省份，有著氣候宜人的天然條件，以及稀缺的海岸線資源，因此具備先天不可替代的旅游資源，國際旅游島獲批后，海南旅游業(yè)以及旅游地產(chǎn)業(yè)將具有更為廣闊的市場空間。海南的無論是旅游還是地產(chǎn)都處在發(fā)展的初級階段。

　　海南的旅游服務(wù)意識、開發(fā)程度、配套設(shè)施都與國際水準(zhǔn)有很大的差距，隨著國際旅游島政策的逐一落實(shí)，將會(huì)逐一改善，海南躋身國際旅游不是沒有可能。

　　房地產(chǎn)業(yè)在海南起步早發(fā)展慢，有過發(fā)展的斷檔期，隨著國家戰(zhàn)略導(dǎo)向，海南國際旅游島建設(shè)的深入。以投資、養(yǎng)老、度假為主的外地客戶，更看中海南的中國見所未見的自然資源優(yōu)勢，近期內(nèi)慢慢形成新一輪的熱效應(yīng)，注定這一時(shí)期，以旅游消費(fèi)的非剛性需求占據(jù)海南市場的大半江山，因此注定投機(jī)，投資的市場特點(diǎn)，短時(shí)內(nèi)不會(huì)改變，海南房地產(chǎn)市場波動(dòng)性大的特點(diǎn)尤為明顯，在機(jī)遇面前是高回報(bào)與高風(fēng)險(xiǎn)并駕齊驅(qū)。長期以往，國際旅游島建設(shè)初見規(guī)模時(shí)，海南各大產(chǎn)業(yè)取得長足發(fā)展，居民的收入不斷上升到新的臺階，海南本地剛性需求市場將激活，我們有理由相信，海南的明天更美好，政府導(dǎo)向是安民心，定天下，政策的利導(dǎo)性會(huì)偏向島內(nèi)居民，海南房地產(chǎn)真正的春天即將到來！

　　2011年是一個(gè)不平凡的一年，是中國十二五規(guī)劃實(shí)施的初年，是海南國際旅游島建設(shè)的政策落實(shí)性的一年，我們不能過急也不能過于理想估計(jì)，房地產(chǎn)在政府的政策利導(dǎo)下，將會(huì)更為理性回歸，將會(huì)更為促民生，將會(huì)盈利性更為合理化，因?yàn)楹椭C才是硬道理，這是中華民族的智慧，不理性中的理性，海南房地產(chǎn)也將大勢所趨，相比國內(nèi)一二線城市，海南房地產(chǎn)發(fā)展空間仍是大勢看好！

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