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房價大幅上漲已結(jié)束
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:經(jīng)濟參考報 閱讀 391 次
民生證券頭席經(jīng)濟學(xué)家邱曉華日前在深圳創(chuàng)新發(fā)展研究院就2016年中國宏觀經(jīng)濟走勢發(fā)表了演講。在談到當(dāng)前的房地產(chǎn)問題時,他表示,雖然房地產(chǎn)增長時期還沒有結(jié)束,但是黃金期可能已經(jīng)結(jié)束了。房價上漲趨勢也還沒有結(jié)束,但是大幅上漲的趨勢,或者是暴利期已經(jīng)結(jié)束。
邱曉華指出,從房地產(chǎn)的發(fā)展形勢來看,只要工業(yè)化、城市化、人口增長這三個趨勢沒有結(jié)束,中國的房地產(chǎn)就依然還處于增長期,只是增長率在回落,而不是進入到增長率由正轉(zhuǎn)負的長期趨勢。從房價的角度來看,主要是因為基本的消費需求依然還比較強烈,改善性的消費需求還更強烈,投資投機性的需求受到了抑制,因此,這樣一個角度來看它還會推動房價上漲。但是房價暴漲暴利的時期已經(jīng)結(jié)束了。一方面,房地產(chǎn)的成本已經(jīng)大幅上升,它的利潤空間也被成本擠掉了一塊;另一方面,各項政策的完善也相應(yīng)地壓制了一塊價格的上漲和暴利的獲得,特別是未來隨著房產(chǎn)稅的出臺,一定會極大地抑制投資、投機型的住房需求。因此,也會對這一塊漲價的壓力有一個明顯的抑制。
邱曉華認為,未來房地產(chǎn)的變化,會隨不同的區(qū)域、不同的經(jīng)濟發(fā)展水平、不同的居住環(huán)境,而發(fā)生差異性變化,一線城市房地產(chǎn)總體上還是處于供不應(yīng)求的發(fā)展?fàn)顟B(tài),所以漲價壓力始終存在。對于三四線城市來說,目前是供大于求,全國7億多待銷售面積大多數(shù)都集中在三四線城市,他們是需求遠遠跟不上供給,而未來來看,需求也不會明顯增加,因為對三四線城市而言,經(jīng)濟發(fā)展的恢復(fù)程度,經(jīng)濟發(fā)展未來的增長點遠不如一線城市,遠不如條件更好、產(chǎn)業(yè)更集中的城市。所以未來更多的會在一線城市、二線城市形成更好的一種發(fā)展局面,但是三四線城市可能會繼續(xù)面臨困難,不會發(fā)生很快的變化。
對于房地產(chǎn)什么時候會結(jié)束增長,房價什么時候會真正轉(zhuǎn)入下降?邱曉華認為,工業(yè)化、城市化、人口增長,這三個趨勢結(jié)束之后就會發(fā)生變化?!斑@三個趨勢什么時候結(jié)束?我估計大約需要5—10年。5—10年之后中國的工業(yè)化大致完成,城市化也接近了一個相對穩(wěn)定的水平,中國人口也由增長轉(zhuǎn)為下降。”
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