賀蘭房地產(chǎn)市場從“火山爆發(fā)”到“墜落冰?！钡倪^程，再次證明了一個道理：過度依賴房地產(chǎn)的發(fā)展模式?jīng)]有生命力，并且已對當?shù)厣鐣?jīng)濟的健康運行產(chǎn)生了現(xiàn)實的危害。

    寧夏銀川市的賀蘭縣只是一個西部小城，七八年前，全國各地火爆的房地產(chǎn)熱也傳導到了這里，它迅速成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱土，大量高樓大廈短時間內(nèi)出現(xiàn)。但是，由于縣內(nèi)其他行業(yè)發(fā)展緩慢，在經(jīng)歷了一陣爆炒之后，房地產(chǎn)市場很快便冷卻下來，如今這個常住人口只有24萬的小縣，卻產(chǎn)生了670萬平方米的庫存房。對于這樣一個西部小縣來說，如此巨量的庫存房無疑是其不堪承受之重。

    賀蘭縣在房地產(chǎn)市場上走過的彎路，與其他面臨庫存房壓力的地方大同小異，都是在政府推動下經(jīng)歷瘋狂爆炒，之后漸漸走向冷寂，而背后的原因正是政府對市場的推動完全違背了市場的基本規(guī)律。本來，商品房要由人來居住才能體現(xiàn)其價值，但在賀蘭，它卻一度成為“錢生錢”的炒作工具，甚至產(chǎn)生了一個“副產(chǎn)品”——住房成了傳銷品?；鸨姆康禺a(chǎn)市場給政府帶來了可觀的財政收入，賀蘭因此躋身西部地區(qū)“百強縣”。但是，潮水再洶涌，總有退去的時候，隨著樓市陷入低迷，如今遍布賀蘭的高樓大廈成了政府的包袱，即使樂觀估計，賀蘭要消化現(xiàn)有庫存也需要5年時間。

    賀蘭房地產(chǎn)市場從“火山爆發(fā)”到“墜落冰?！钡倪^程，再次證明了一個道理：過度依賴房地產(chǎn)的發(fā)展模式?jīng)]有生命力，房地產(chǎn)市場需要與其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展協(xié)同推進，如果過于超前，形成大量積壓，就會對地方經(jīng)濟造成拖累。像賀蘭這樣的西部小城，由于其他產(chǎn)業(yè)不發(fā)達，很難吸引外來人口就業(yè)購房，因此這種危機便成為冷酷的現(xiàn)實。

    過度依賴房地產(chǎn)市場，曾使賀蘭縣政府的財政收入猛增，但這種增量只是曇花一現(xiàn)。如今，為了去庫存，政府開始采取對購房者進行財政補貼的政策，同時還準備回購一部分商品房，原來從房地產(chǎn)市場得到的財政收入不得不還給市場。這種財政支持雖然能對去庫存產(chǎn)生一定作用，卻使財政支出再度偏向房地產(chǎn)市場。財政收支結(jié)構(gòu)惡化，將直接影響政府必須承擔的民生保障等社會責任的履行。由此可見，這種過度依賴房地產(chǎn)市場的發(fā)展模式已對當?shù)厣鐣?jīng)濟的健康運行產(chǎn)生了現(xiàn)實的危害。

    像賀蘭這樣的西部小城，去庫存的壓力十分沉重，甚至會使當?shù)剌^近幾年的經(jīng)濟停滯不前。但是，去庫存的過程，也是糾錯糾偏的過程，地方政府要真正認識到過度依賴房地產(chǎn)市場的發(fā)展模式所產(chǎn)生的危害，將轉(zhuǎn)移到發(fā)展實體經(jīng)濟上來，通過各種產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展為房地產(chǎn)市場增加購購力。

    對于一二線城市來說，目前還感受不到去庫存的壓力，但必須看到，盡管這些城市具備了長周期的人口導入功能，但這種“利好”終有耗盡的，因此，一二線城市同樣要擺脫對房地產(chǎn)市場的過度依賴，通過不斷改革釋放市場活力，培植新興產(chǎn)業(yè)，使地方經(jīng)濟能夠保持健康發(fā)展。

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