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貸款到底貸多少超合適?真的付超低頭付是不是利息會(huì)很高?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:房天下  閱讀 627 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

很多準(zhǔn)備購(gòu)房的人都問(wèn),購(gòu)房貸款貸多少合適,真的付較低頭付是不是利息會(huì)很高?

今天購(gòu)房指南就來(lái)好好跟大家說(shuō)下這個(gè)問(wèn)題,購(gòu)房貸款時(shí),銀行都看哪些材料?具體貸款時(shí)貸多少較合適?

貸款到底貸多少較合適?

很多人在貸款時(shí)總出現(xiàn)兩個(gè)極端,一種是能貸多少貸多少,另一種是盡量少貸。從實(shí)際操作來(lái)看,這兩種做法其實(shí)都是不可取的,是一種缺乏理性的行為。

較合理的方法應(yīng)該是貸多少錢(qián)從自身的資產(chǎn)情況家庭情況來(lái)考慮,在貸款前先對(duì)自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個(gè)大概的評(píng)估。

如果說(shuō)我們的資產(chǎn)情況良好,銀行有大筆的存款,但又沒(méi)有其他投資和更高收入的渠道,那么我們就選擇少貸,那樣我們的利息也會(huì)少一些。

還有一種情況就是如果我們手上的資金都投入到基金、期貨等理財(cái)產(chǎn)品中而且獲得的回報(bào)率要高于我們所付出的利息,那么我們就選擇多貸一點(diǎn)。

具體而言,月供多少較合適呢?

頭先,從銀行方面,銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn),會(huì)根據(jù)借款人的收入限定較高貸款額度,要求借款人房貸月供不超過(guò)月收入的50%。

所以,這里的50%就是借款人的較高警戒線(xiàn)。

其次,從借款人方面考慮,貸款越多,月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度,當(dāng)然是房貸月供占收入的比例越低越好。

30%是房貸月供占比的舒適線(xiàn)。

對(duì)有工作的單身購(gòu)房者來(lái)說(shuō),家庭壓力小,年紀(jì)輕升職潛力大,可以考慮將房貸月供制定的高一點(diǎn),也是給自身適當(dāng)加壓,壓力變動(dòng)力,收入越來(lái)越高,房貸月供占比也越來(lái)越小。

對(duì)于有家庭有孩子的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),家庭壓力大,家庭日常生活及孩子的教育等方面消費(fèi)較高,應(yīng)適當(dāng)減少月供在收入中的占比,保證生活舒適度。

房貸頭付較低是多少?

貸款購(gòu)房頭付也是一筆不小的數(shù)目,如今的放假對(duì)有些家庭來(lái)說(shuō)貸款購(gòu)房頭付也是問(wèn)題,所以我們?cè)谫J款購(gòu)房前一定要對(duì)頭付款做一個(gè)大概的估計(jì),要明白目前的房貸政策,按照2016年貸款購(gòu)房政策。

頭套房的頭付比例較低為20%,二套房的頭付比例較低是30%,各地政策執(zhí)行也有所差異,所以在決定貸款購(gòu)房前要對(duì)頭付政策做個(gè)整體的了解,然后根據(jù)所購(gòu)房產(chǎn)的面積、單價(jià)對(duì)頭付款做大概估計(jì),然后根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況決定頭付比例,申請(qǐng)貸款時(shí)就避免因?yàn)椴涣私饫速M(fèi)時(shí)間。

申請(qǐng)房貸需要滿(mǎn)足條件主要有以下幾點(diǎn):

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶(hù)口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具有按期償還貸款本息的能力;

3、具有良好的信用記錄和還款意愿,無(wú)不良信用記錄;

4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;

5、有明確的貸款用途,且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;

6、在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù);

7、銀行規(guī)定的其他條件。

購(gòu)房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料:

1、公積金貸款: 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人(夫妻)銀行卡;購(gòu)房合同或協(xié)議。

2、組合貸款: 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人(夫妻)銀行卡;借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明;購(gòu)房合同或協(xié)議。

3、商業(yè)貸款: 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明;購(gòu)房合同或協(xié)議。

貸款額度較高可達(dá)多少?

銀行對(duì)于商業(yè)貸款購(gòu)房的比例較高可達(dá)房產(chǎn)的70%,但不一定都能貸到這么高,銀行會(huì)根據(jù)貸款人提供的資料、財(cái)產(chǎn)證明、還款能力和還款意愿做判定,所以申請(qǐng)貸款購(gòu)房前要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況申請(qǐng)適合自己的額度,一是避免資金過(guò)多造成浪費(fèi),二是避免資金不足滿(mǎn)足不了購(gòu)房需求。


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