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房款怎么付超合理？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 483 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

問：我想購套二手房。打算在過戶時付房屋總價的十分之一作為定金，拿到產(chǎn)證后付十分之八，過戶后再付尾款三萬元到五萬元。不知道這種付款方式是否可行？因為“過戶”這個手續(xù)后只是賣方不能再賣這個房子和抵押，萬一法院在出新產(chǎn)證前的20天內(nèi)查封該處房產(chǎn)，筆定金可能打水漂。

　　讀者小沈降低交易風(fēng)險的思路是正確的，但其中有一些與實際履行不符。

　　從法律上來說，現(xiàn)行法律規(guī)定購受方拿到產(chǎn)證后房屋所有權(quán)才轉(zhuǎn)移至購受方。

　　在該房屋拿到“收件收據(jù)”至產(chǎn)證下來的20天之內(nèi)，若遇到法院查封該房產(chǎn)的風(fēng)險，可以通過以下途徑解決：頭先，到正規(guī)的大規(guī)模的中介公司進(jìn)行交易，因為這些公司都是在交易過程中嚴(yán)格核對房屋信息的，包括詢問出賣方本人的誠信度和從交易調(diào)取產(chǎn)證等方式，限度避免風(fēng)險。其次，即使在出新產(chǎn)證的20天內(nèi)房屋被查封，筆“定金”即頭付款也不是“打水漂”，而是完全有法律保障的。因為如果出賣方房屋被查封，有可能沒有辦法按約定將房屋出售，則其行為按照簽訂的協(xié)議、合同來講都將構(gòu)成違約。出賣方不僅需要將已經(jīng)收取的頭付款返還給購受方，而且還要按照先前簽訂的購賣合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若購受方仍然想要購受該房屋的，也可以憑合同主張履行權(quán)利，即待房屋查封解除后繼續(xù)進(jìn)行交易。

　　(上海中原物業(yè)顧問有限公司法律部何曉萍解答）

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