2016年，中國房地產(chǎn)進入下半年以后，已經(jīng)有包括合肥、蘇州、武漢、廈門、杭州、南京、北京、天津、鄭州、成都等10個主要城市陸續(xù)出臺了限購、限貸政策。

其中，國慶節(jié)開始以后各地出臺調(diào)控政策*為集中，已有北京、天津、鄭州和成都4個城市出臺了限購、限貸政策，9月份以后，武漢、廈門、杭州、南京等城市均在這個時間段出臺政策，只有合肥和蘇州分別在7月份和8月份出臺了限貸或限購政策。

這些對房地產(chǎn)市場的限制性政策覆蓋區(qū)域不同，松緊程度不一。*為嚴厲的是9月30日晚出臺限貸政策的北京市，在已有的限購政策基礎(chǔ)上，北京進一步加強了首套房、二套房、非普通住房的首付比例。

北京市現(xiàn)在要求購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

北京普通住宅的認定要滿足3個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140平方米（含）以下；實際成交價格原則上應(yīng)當?shù)陀诎幢就ㄖ_定的所在區(qū)域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。

根據(jù)易居研究院智庫提供的數(shù)據(jù)，北京在今年1-8月份新建商品住宅的成交均價為3.2萬元/平方米，同比2015年全年均價上漲了15.5%。

易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，北京在10月1日前出臺政策，信號意義大于政策本山調(diào)控的意義，北京調(diào)控政策模板將成為第四季度各大城市尤其是一、二線城市調(diào)控樓市的模板。

“北京調(diào)控政策的出臺，意味著2014年松綁的中國樓市政策再次步入拐點?！眹儡S進說。

合肥、蘇州、武漢、天津、成都等城市增加了本市家庭居民購房（本地戶籍與非本地戶籍）首付款比例，蘇州、廈門、杭州、南京、天津、鄭州、成都等城市則進一步限制了當?shù)鼐用窦彝サ馁彿抠Y格。

嚴躍進對國慶假期以后各地密集出臺樓市調(diào)控政策分析稱，近期各二線城市紛紛收緊政策，實際上都和北京收緊政策的動作有關(guān)系。一般來說，北京出臺政策后，北京的諸多政策都會成為可借鑒的模板，這也會引起其他城市紛紛收緊政策。

“應(yīng)該說出臺的理由有三點，而且高度相似。是近期此類城市房價上漲過快、投資投資需求積極釋放，因此需要積極調(diào)控。是北京市場表態(tài)后，其他城市也不敢懈怠，出臺政策也是表明調(diào)控房價的決心。第三是積極為補庫存提供一個緩沖時間，比如說充分落實限購政策，使得短期內(nèi)購房需求受抑制，進而平衡供求關(guān)系?！眹儡S進說。

他進一步認為，各地新出調(diào)控政策對市場也會產(chǎn)生三點影響。是強化近期購房者政策收緊預期，部分沒有收緊的省會城市，近期購房需求會積極釋放，因為擔心政策會收緊。是加快恐慌性購房需求釋放，進而使得量價齊升。第三是政策真正效應(yīng)會在明年出現(xiàn)，政策的周期拐點比市場的周期拐點提前6個月出現(xiàn)。

“到了明年季度部分城市或有量價齊跌的現(xiàn)象出現(xiàn)。但必須注意到，此類市場拐點是周期性的，而非實質(zhì)性的下跌。要期待價格實質(zhì)性下跌其實并不存在?！眹儡S進說。

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