今年上半年，樓市去庫存效果顯現(xiàn)，庫存消化時(shí)間不斷下降，然而，城市間的表現(xiàn)卻是“冰火兩重天”。一線及部分二線城市出現(xiàn)過熱態(tài)勢(shì)，樓市調(diào)控已逐漸收緊，三四線城市去庫存壓力卻依然嚴(yán)峻。

    針對(duì)市場(chǎng)分化情況，國家發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕近日在新聞發(fā)布會(huì)上表示，下半年要密切關(guān)注一線及部分二線城市庫存下降的情況，防止房?jī)r(jià)持續(xù)過快上漲。

    百城房?jī)r(jià)累計(jì)上漲7.61%

    二線城市表現(xiàn)突出

    中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的《2016年上半年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示，今年上半年，百城住宅均價(jià)累計(jì)上漲7.61%。其中，一季度上漲2.94%，3月單月漲幅達(dá)1.9%，為歷史較高點(diǎn);二季度保持較高漲幅，上漲4.54%。

    據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解，上半年，各級(jí)城市住宅價(jià)格均累計(jì)上漲。具體來看，一線城市上半年累計(jì)上漲12.79%，漲幅較去年同期擴(kuò)大7.62個(gè)百分點(diǎn);二線城市上漲5.33%，其中蘇州、南京累計(jì)漲幅超過20%;三線城市累計(jì)上漲4.27%，其中東莞、中山、惠州漲幅超過25%，居全國前列。二季度分化趨勢(shì)明顯放緩，一線城市漲幅收窄，二三線漲幅均擴(kuò)大，尤其是二線城市漲幅擴(kuò)大顯著。

    去庫存效果顯現(xiàn)

    庫存消化時(shí)間縮短至7.7個(gè)月

    房?jī)r(jià)雖高，但依舊擋不住居民購房的熱情。報(bào)告顯示，上半年，50個(gè)代表城市新建住宅月均成交約3570萬平方米，同比增長(zhǎng)近四成，完全量創(chuàng)歷史同期較高水平。其中，二線城市成交同比增幅較高。

    中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解到，一季度，在寬松的政策及貨幣信貸環(huán)境下，市場(chǎng)預(yù)期向好，成交穩(wěn)步提升，代表城市新建住宅月均成交3135萬平方米，同比大幅增長(zhǎng)50.1%。其中，3月創(chuàng)單月歷史新高，成交量高達(dá)4410萬平方米，同比增86.4%。

    二季度以來，滬深限購加碼，且自去年下半年以來市場(chǎng)成交活躍已透支部分需求，加之蘇州、東莞等熱點(diǎn)城市價(jià)格高企，市場(chǎng)觀望情緒漸濃，導(dǎo)致需求增速有所回落，成交收窄。

    受益于成交快速增長(zhǎng)，20個(gè)代表城市可售面積同比下降25.3%，約12800萬平方米，完全量處近兩年較低水平，庫存消化時(shí)間縮短至7.7個(gè)月。

    三四線城市去化壓力大

    下半年更注重因城施策

    中國指數(shù)研究院的報(bào)告顯示，一二線城市商品住宅庫存壓力已基本釋放，三四線庫存仍相對(duì)較高。根據(jù)城市可售面積及出清周期數(shù)據(jù)，一二線熱點(diǎn)城市平均去化時(shí)間已經(jīng)降到8.5個(gè)月以內(nèi)，而多數(shù)三四線城市去化時(shí)間仍超過15個(gè)月，如湛江、運(yùn)城、江陰等城市短期庫存去化時(shí)間在20個(gè)月以上。

    “總體上看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)仍然是去庫存?！眹野l(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕表示，下半年，針對(duì)市場(chǎng)分化的情況，應(yīng)更加注重分類施策、因城施策，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。對(duì)一線及部分二線城市，要密切關(guān)注其庫存下降情況，加大住房供應(yīng)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，防止房?jī)r(jià)持續(xù)過快上漲;對(duì)三、四線等商品房庫存較大的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，積極采取有效措施，化解房地產(chǎn)庫存。

    同時(shí)，他表示，應(yīng)以滿足居民合理住房需求為目標(biāo)，以解決城鎮(zhèn)新居民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，深化住房制度改革。

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