2016年上半年已經(jīng)過去，在一系列的新政刺激下，今年一二線城市樓市顯現(xiàn)過熱發(fā)展態(tài)勢(shì)，樓市調(diào)控已逐漸收緊，而三四線城市卻由于分化加劇，庫存狀況難以得到緩解。

對(duì)于購房者而言，較關(guān)心的事莫過于2016年來全國房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，地方因城施策調(diào)控呈現(xiàn)差異化的同時(shí)，哪些地方的房?jī)r(jià)在持續(xù)升高抑或下跌？哪些區(qū)域更適合購房？房天下制作6月中國房?jī)r(jià)地圖，讓購房者對(duì)全國各地房?jī)r(jià)一目了然。

2016年6月全國房?jī)r(jià)地圖 單位：元/平

數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院

東部沿海省市房?jī)r(jià)飄紅 中西部區(qū)域成

從房天下2016年6月全國房?jī)r(jià)地圖中明顯看出，6月房?jī)r(jià)均價(jià)在萬元以上的省份多集中在沿海地區(qū)，其中，一線城市深圳以52373元/平的房?jī)r(jià)一馬當(dāng)先，上海北京也分別以40612元/平、37533元/平緊隨其后，廣州則以17875元/平成為“較冷靜的一線城市”。值得注意的是，圍繞北上廣深等一線城市周圍的省份房?jī)r(jià)偏高，其中，今年來素有“四小龍”之稱的南京、杭州等城市房?jī)r(jià)均在1萬7以上，成為二線城市中的領(lǐng)頭羊。

而與之相對(duì)應(yīng)的，位于我國中西部地區(qū)的陜西省、貴州省、重慶、寧夏等地的房?jī)r(jià)仍未見起色。中指院分析認(rèn)為，中西部城市人口大量向沿海地區(qū)流失使得自身城市建設(shè)中形成庫存需求不足、經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后等不利條件，盡管現(xiàn)處在政策紅利下，但中部地區(qū)的多數(shù)城市庫存量仍然龐大，未來去庫存仍是頭要任務(wù)，房?jī)r(jià)仍有下跌壓力。

多數(shù)城市房?jī)r(jià)微漲 一線漲幅大中西部承擔(dān)下跌壓力

房天下統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，與2016年1月全國各省會(huì)房?jī)r(jià)相比，上半年全國省會(huì)城市均價(jià)均有不同程度的上漲，其中一線城市漲幅，以深圳為例，2016年1月深圳房?jī)r(jià)為44823元/平，而6月則達(dá)到52373元/平，半年時(shí)間漲幅近一萬。而東三省老工業(yè)城市卻面臨著不同程度的房?jī)r(jià)下滑趨勢(shì)，2016年1月沈陽房?jī)r(jià)均價(jià)為7137元/平，而半年后則下滑到6979元/平。同樣，部分中西部城市如西寧、昆明等地則更加明顯地承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌壓力，與東部沿海地區(qū)形成了鮮明對(duì)比。

數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院

專家認(rèn)為，持續(xù)寬松的貨幣政策是導(dǎo)致本輪房?jī)r(jià)上漲的主要原因，而城市特點(diǎn)不同導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲幅分化。而一線城市在政策刺激下各類需求大幅釋放，供應(yīng)量相對(duì)不足，房?jī)r(jià)上漲成為必然結(jié)果。中指院數(shù)據(jù)同樣顯示，2016年以來，百城住宅均價(jià)環(huán)比持續(xù)上漲，上半年累計(jì)上漲7.61%。其中，一季度累計(jì)上漲2.94%，3月單月漲幅達(dá)到歷史較高點(diǎn)，為1.90%；二季度保持較高漲幅，累計(jì)上漲4.54%。

中指院分析，北京、上海因限購政策相對(duì)嚴(yán)格，且前期成交旺盛，部分需求透支，未來新房漲幅將保持平緩。南京、蘇州等強(qiáng)二線城市庫存量明顯不足、一線城市投資外溢、地王頻出等助推下，上半年房?jī)r(jià)過快上漲，價(jià)格水平已在一定程度上超出當(dāng)?shù)鼐用駥?shí)際購購力，投資投機(jī)需求占比提高，且市場(chǎng)杠桿率較高，價(jià)格變化對(duì)信貸政策敏感度高，政策收緊下可能出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整。

對(duì)于城市吸附力不足、人口凈流出而導(dǎo)致庫存積壓、房?jī)r(jià)下跌的中西部省市，由于東西分化格局未發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變，其去庫存壓力仍懸而未決。業(yè)內(nèi)人士表示，化解中西部房地產(chǎn)庫存止跌回漲較根本的還是要大力發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，增加就業(yè)，留住消費(fèi)人口，才能使房地產(chǎn)業(yè)健康均衡發(fā)展。

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