美媒稱，隨著亞洲房地產(chǎn)行業(yè)競爭加劇，中國內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商正積極競購香港熱門地塊。

據(jù)美國《華爾街日報》網(wǎng)站7月20日報道，幾十年來，香港的大企業(yè)集團(tuán)主導(dǎo)了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，開發(fā)了許多摩天大樓和住宅小區(qū)。

現(xiàn)在，隨著中國內(nèi)地大型房地產(chǎn)公司試圖通過在香港占有一席之地而獲得國際認(rèn)可，這種壟斷受到了挑戰(zhàn)。

據(jù)香港地政總署的數(shù)據(jù)，今年上半年，內(nèi)地房地產(chǎn)公司通過政府招標(biāo)，購得香港40869平方米的公共住宅用地，約是去年同期的6倍。雖然香港公司上半年依然贏得了更多的土地，但分析人士說，內(nèi)地公司贏得的土地之所以增加，是因為它們付出了更大的投標(biāo)努力。母公司的強(qiáng)大支持幫助它們在與香港對手的競爭中勝出。

萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的托馬斯·拉姆說：“它們(內(nèi)地公司)想在香港搞一些標(biāo)志性的開發(fā)?！?/p>

據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)公司太平戴維斯集團(tuán)統(tǒng)計，2005年至2009年間，香港共拍出了26塊公共住宅用地，但無一被內(nèi)地公司購得。而2010年至2016年間，在招標(biāo)的166塊住宅用地中，內(nèi)地公司贏得了18塊。

打入香港房地產(chǎn)市場的內(nèi)地公司包括內(nèi)地的住宅開發(fā)商之一——萬科，還有中國海外發(fā)展有限公司這樣的政府支持的集團(tuán)。

對萬科來說，在香港和海外擴(kuò)張業(yè)務(wù)之前，它已在內(nèi)地?fù)碛辛诵酆駥嵙?，?5個城市開發(fā)了2.1億平方米的項目，僅在廣東省就有超過95個項目。

萬科在較新年度報告中指出，拓展海外業(yè)務(wù)將有助于學(xué)習(xí)發(fā)達(dá)地區(qū)的管理經(jīng)驗和業(yè)務(wù)模式。

萬科的一位代表說，該公司將“采取各種辦法繼續(xù)擴(kuò)大在香港的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”，因為該公司仍然對香港房地產(chǎn)市場的基本面持積極看法。

內(nèi)地公司已經(jīng)成為香港很多行業(yè)的主要參與者，與各個領(lǐng)域占據(jù)主導(dǎo)地位的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)展開競爭。

可是直到不久前，內(nèi)地公司還大體上避免在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域參與競爭。房地產(chǎn)是香港一些大財團(tuán)較賺錢的行業(yè)。

今年2月，中國光大集團(tuán)出資約12.9億美元購下香港一座寫字樓。去年11月，內(nèi)地某房地產(chǎn)開發(fā)商出價約16.1億美元，在香港核心商業(yè)區(qū)收購了一座26層的寫字樓。

一家中等規(guī)模的開發(fā)商的董事總經(jīng)理說：“市場有更多的參與者比只由幾家開發(fā)商壟斷要好?，F(xiàn)在，土地供應(yīng)更多，市場更健康了?！碑?dāng)局拿出了更多地塊招標(biāo)，以促進(jìn)供應(yīng)。

分析人士認(rèn)為，毫無疑問，香港主要的開發(fā)商坐擁大片地皮，因此它們不太可能出大價錢競購公共住宅用地。當(dāng)它們參加競標(biāo)時，都輸給了更積極進(jìn)取的內(nèi)地公司。

目前，進(jìn)軍香港的內(nèi)地開發(fā)商的影響力仍然較小，雖然獲得的土地在增加，但多數(shù)內(nèi)地公司尚未在香港建成和銷售住宅項目。

眼下，研判內(nèi)地公司成功競購大量地塊將對香港房地產(chǎn)市場有何影響仍為時過早，因為新項目需要數(shù)年才能完工。這些項目的銷售能否成功不僅將取決于地塊，還將取決于品牌、營銷和消費者需求。

房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行的亨利·莫(音)說，內(nèi)地開發(fā)商“確實必須向香港主要開發(fā)商學(xué)習(xí)并迎頭趕上”。他說，它們的目標(biāo)不是要控制香港的市場，“它們希望利用香港市場進(jìn)行探索”。

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