“還有要加價的嗎?……我宣布：成交!”

    2016年7月27日下午，?？谑型恋亟灰變?nèi)，伴隨較后一槌穩(wěn)穩(wěn)落下，紅城湖改造片區(qū)范圍內(nèi)兩宗土地以總價超過8個億完成競拍。落槌當(dāng)下引發(fā)了全場一陣掌聲。

    驚嘆之聲四面?zhèn)鱽怼?5.75畝土地總價8.15億元，每畝單價以1070萬元成交，該成交價一舉刷新了?？谑型恋卣w出讓成交的較高單價。連拍得該塊土地的海航地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人也不禁對媒體發(fā)出感言：多家有實力企業(yè)參與競拍，紅城湖棚改片區(qū)開啟的是大英山CBD整體開發(fā)建設(shè)的新篇，海航拿下該塊土地本是為商務(wù)區(qū)價值釋放“1+1大于2”的效果，而這一過程卻也客觀表明，?？诔鞘械耐恋貎r值正在被喚醒。

    “每畝突破1000萬元，這個價格得來不易!”海口市國土資源局副局長許銳發(fā)出同樣的感嘆。

    不容易在哪?經(jīng)歷過近幾年?？谕恋貎r格市場波動的人們可能體會較深。國家經(jīng)濟下行壓力和宏觀經(jīng)濟政策的一系列深度調(diào)整，令近幾年國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)震蕩劇烈，一向被視為“嗅覺敏銳”的房地產(chǎn)投資，開始目光審慎地奔向有投資潛力的板塊區(qū)域。

    在國土主管部門翻閱這幾年土地招拍掛的歷史成交記錄不難發(fā)現(xiàn)，?？谑薪鼛啄瓿鞘型恋貎r格呈現(xiàn)出的是“深凹弧度”：2013年，?？诠_招拍掛出讓土地成交較高單價每畝873.34萬元;2014年，每畝較高650.25萬元;2015年，每畝較高487.27萬元;到2016年7月底，以此次紅城湖片區(qū)土地出讓為拐點，走出低谷，劃出強勢上揚的曲線，成交價每畝1070萬元。

    這對于地價已連續(xù)兩年深跌的城市來說，無疑是一個新的訊號。

    紅城湖片區(qū)，位于大英山CBD商圈和紅城湖路交界處，毗鄰國興大道、龍昆南路等重要交通干道，它承載著無數(shù)老?？谌说呐f時記憶，從地理方位上看也是處于較核心的一塊帶有湖景資源的地塊。然而幾十年來，跟所有老舊的城中村片區(qū)一樣，守著寶貴資源卻沒有發(fā)展起來的紅城湖片區(qū)，漸漸變?yōu)橹鞒菂^(qū)的一塊“瘡疤”：斷頭路導(dǎo)致交通秩序雜亂，各種線纜滿墻爬，

    衛(wèi)生環(huán)境堪憂，小攤占道經(jīng)營?！叭绻朔N情況持續(xù)下去，這塊土地恐怕將無人問津?！焙？谑袊辆滞恋乩锰幱嘘P(guān)負責(zé)人坦言。

    老城區(qū)蛻變之路在何方?城市的“瘡疤”如若不愈合，城市整體形象又怎能有大的提升!?？谑形?、市政府深刻認識到，社會投資的吸引力在于城市發(fā)展價值，如果將城市整體視作一項公共產(chǎn)品，那么要補齊短板，增其價值，緊契供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，快速推進城市環(huán)境的綜合治理和強有力的社會治理，勢必要讓棚改片區(qū)重?zé)ā靶律薄?/p>

    2015年7月起，老城區(qū)周圍的住戶漸漸地發(fā)現(xiàn)，紅城路片區(qū)道路沒有原先那么梗塞了，湖水清涼透徹，路旁垃圾不見了，馬路商販也搬進了窗明幾凈的農(nóng)貿(mào)市場，紅城湖片區(qū)的路網(wǎng)配套相繼得到完善。97%以上的片區(qū)居民支持環(huán)境整治和棚改工作，紛紛主動與政府簽訂協(xié)議，等待搬出舊屋，搬進新家。棚改也沒有損壞片區(qū)里任何一座年代久遠的寺廟或公祠，人們還是可以一如既往地在此地祭祀、祈福。

    ?？谑蟹课菡魇站指本珠L王輝說：“人居環(huán)境改善、城市功能完善，片區(qū)自然就有了活力，這促發(fā)了一批國內(nèi)知名地產(chǎn)商來?？谕顿Y的意向?！倍尫科笙露Q心留在海口，愿意參與土地競標的原因，則是?？谛姓鞴懿块T對自我政務(wù)環(huán)境的凈化。“簡化行政審批程序，沒有了‘推諉扯皮’，企業(yè)投資也安下了心?！痹鴧⑴c?？诘禺a(chǎn)投資的碧桂園地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人表示。

    環(huán)境治理和社會治理助推投資，并帶來經(jīng)濟紅利。目前，?？谑邪咨撤黄瑓^(qū)、濱海新村二期片區(qū)、下洋瓦灶片區(qū)等棚戶區(qū)土地均已具備投放市場條件?；蛟S再過不久，?？谶€會上演“新的傳奇”。

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