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房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)放緩
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 313 次
房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)3月放緩
國家統(tǒng)計局發(fā)布的較新數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)放緩,連續(xù)3月處在下滑通道。
1-7月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55361億元,未剔除通脹因素下同比增長5.3%,增速比1-6月份回落0.8個百分點。其中,住宅投資36981億元,增長4.5%,增速回落1.1個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重約為三分之二。
分區(qū)域來看,各區(qū)域之間依然較為分化,中部地區(qū)增速處在上升趨勢,而東部地區(qū)受調(diào)控因素影響已經(jīng)受到?jīng)_擊,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩。西部地區(qū)也處在下滑趨勢。
其中,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資31201億元,同比增長3.4%,增速比1-6月份回落1.2個百分點;中部地區(qū)投資11881億元,增長10.2%,增速提高0.2個百分點;西部地區(qū)投資12279億元,增長5.9%,增速回落0.6個百分點。
而從房地產(chǎn)開工面積來看,1-7月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積685606萬平方米,同比增長4.8%,增速比1-6月份回落0.2個百分點。其中,住宅施工面積470142萬平方米,增長3.1%。房屋新開工面積92944萬平方米,增長13.7%,增速回落1.2個百分點。其中,住宅新開工面積64102萬平方米,增長13.1%。房屋竣工面積45904萬平方米,增長21.3%,增速提高1.3個百分點。其中,住宅竣工面積33782萬平方米,增長20.3%。
房屋的新開工面積較過去有所減少也顯示著房地產(chǎn)商的開工意愿有所降低,在土地價格不斷攀升之際,房地產(chǎn)商正在延緩開工速度,以等待更好的入市時機。
這些因素在體現(xiàn)在企業(yè)購購?fù)恋氐姆e極性上。受價格上升因素影響,1-7月份房地產(chǎn)商土地購置面積同比下降了7.8%,降幅較1-6月擴大4.8%。而土地成交金額則同比上升了7.1%。
另外,全國商品房銷售金額和銷售面積的增速連續(xù)3月放緩,凸顯出房地產(chǎn)的增長動能趨于疲弱。
1-7月份,商品房銷售面積75760萬平方米,同比增長26.4%,增速比1-6月份回落1.5個百分點。其中,住宅銷售面積增長26.7%,辦公樓銷售面積增長41.3%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長15.5%。商品房銷售額57569億元,增長39.8%,增速回落2.3個百分點。其中,住宅銷售額增長41.2%,辦公樓銷售額增長65.3%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長17.6%。
1-7月份,東部地區(qū)商品房銷售面積37196萬平方米,同比增長29.6%,增速比1-6月份回落2.5個百分點;銷售額36992億元,增長47.1%,增速回落3.7個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積20504萬平方米,增長30.6%,增速回落0.1個百分點;銷售額11296億元,增長40.2%,增速提高0.6個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積18060萬平方米,增長16.5%,增速回落1.1個百分點;銷售額9281億元,增長16.5%,增速回落1.3個百分點。
此外,統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,7月末,商品房待售面積71382萬平方米,比6月末減少34萬平方米。其中,住宅待售面積減少415萬平方米,辦公樓待售面積增加26萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加196萬平方米。
統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)還顯示出,隨著貨幣政策偏向?qū)捤?,房地產(chǎn)商的資金狀況正在經(jīng)歷的寬松環(huán)境。盡管增速有小幅下降,但房地產(chǎn)商的到位資金依然以超過15%的增速在持續(xù)增長,增速達去年同期數(shù)十倍。
1-7月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金79881億元,同比增長15.3%,增速比1-6月份回落0.3個百分點。其中,國內(nèi)貸款12605億元,增長0.7%;利用外資93億元,下降49.8%;自籌資金27877億元,增長0.4%;其他資金39307億元,增長36.3%。在其他資金中,定金及預(yù)收款22321億元,增長31.6%;個人按揭貸款13305億元,增長54.6%。
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