收緊供給端而加碼需求端

房地產(chǎn)“去庫存”正體現(xiàn)在銀行的放貸邏輯上。

記者梳理18家A股上市行半年報發(fā)現(xiàn),18家銀行上半年房地產(chǎn)行業(yè)的貸款增量為385.4億元,個人房貸增量為1.99萬億元。而2015年同期,16家銀行開發(fā)貸增量為2341.04億元,央行公布的2015年1至6月個人住房貸款增量為1.12萬億元。也就是說,今年上半年,房地產(chǎn)開發(fā)貸增量同比下降83.54%,個人住房貸款增量同比上漲77.68%。

一邊是大幅收緊房地產(chǎn)企業(yè)的貸款,一邊是加碼居民個人按揭貸款,銀行正助力房地產(chǎn)去庫存。

7家銀行

地產(chǎn)業(yè)貸款負增長

半年報數(shù)據(jù)顯示,2015年底18家銀行的房地產(chǎn)行業(yè)貸款總額為40641.67億元,今年上半年的總額為41027.09億元,半年增量為385.42億元。

具體到每個銀行情況不一。中信等11家銀行貸款平均增長111億元,其中,中信銀行貸款增幅*多,為407.51億元;建行、農(nóng)行等在內(nèi)的7家銀行上半年貸款增量則為負,其中,建行的貸款增量為負431.4億元。

對比去年同期房地產(chǎn)開發(fā)貸增量的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)降幅明顯。記者梳理年報發(fā)現(xiàn), 16家上市銀行(除當時尚未上市的江蘇銀行、貴陽銀行)2014年底房地產(chǎn)開發(fā)貸余額為38570.51億元,2015年6月底余額為40911.55億元,半年增量為2341.04億元。而今年該項數(shù)據(jù)僅為385.42億元,同比降幅達83.54%。

建行董秘陳彩虹在中期業(yè)績發(fā)布會上表示,上半年建行貸款給買房者的金額是其貸款給房產(chǎn)商的6倍,房地產(chǎn)開發(fā)貸款正在壓縮。

個人房貸

同比飆升近八成

收緊房企貸款的同時,銀行正在大力增加個人房貸按揭,增加房產(chǎn)需求。

年報顯示,18家上市銀行2015年底個人住房貸款總額為114891.4億元,今年6月底總額為134804.33億元,增量19912.97億元。

而根據(jù)央行去年7月22日發(fā)布的《2015年上半年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》,上半年個人購房貸款新增1.12萬億元。也就是說,今年的住房貸款增量同比增長了77.68%。住房貸款大幅增長的背后,是銀行的貸款主要流向了個人住房這一塊。

上半年,建行發(fā)放貸款和墊款新增6400億元,個人住房按揭貸款增量為4081億元。這意味著,建行上半年的新增貸款里,房貸占到了63.77%。除建行外,還有包括招行、農(nóng)行、興業(yè)等另外5家銀行個人房貸的增量均超過上半年貸墊款增量的50%;浦發(fā)、交行等4家銀行的這一數(shù)據(jù)則超過30%。

建行董事長王洪章表示,在“三去一降一補”的宏觀政策下,下半年建行還將大力發(fā)展個人住房貸款業(yè)務。大量新增貸款投向個人房貸,有效增加了住房需求,加速了房地產(chǎn)的去庫存。

一邊是下降近九成,一邊是上升近八成,銀行在供給端與需求端同時發(fā)力,有助于房產(chǎn)去庫存。不過同時也應注意,地王頻出,房企的融資渠道是多元的,對房產(chǎn)去庫存的調(diào)控也是一個多方面協(xié)調(diào)的過程。

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