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盛來運(yùn):房價前期上漲勢頭初步遏制 市場分化明顯

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國新聞網(wǎng)  閱讀 412 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)今日表示,近兩個月一線城市和一些二線城市房價漲幅在回落,說明前期上漲的勢頭初步得到遏制;此外,房地產(chǎn)市場的分化比較明顯,今年以來,一二線城市房價還是比較堅挺,但是三四線城市尤其四線城市房價相對比較穩(wěn)定,庫存相對比較大。

  盛來運(yùn)說,1-8月份商品房銷售面積增長25.5%,比1-7月份回落0.9個百分點(diǎn),商品房銷售金額增長38.7%,回落只有1.1個百分點(diǎn),銷售面積和金額的速度基本匹配。

  關(guān)于地價比房價貴,盛來運(yùn)認(rèn)為,不能拿一二線城市的地價和三四線城市的房價比。從經(jīng)營角度來講,任何一個開發(fā)商都不愿意房價賣得比地價要便宜,否則就不能生存。觀察經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,要使用同口徑進(jìn)行對比。

  盛來運(yùn)稱,從今年以來的房地產(chǎn)市場,尤其近兩個月房地產(chǎn)的變化情況來看,房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)還是比較明顯:

  一是房價確實(shí)還是在上漲,但是從近兩個月來看,房價漲幅是在回落的,尤其是在一些限購政策出來后,一線城市和一些二線城市房價漲幅在回落,這就說明前期上漲的勢頭初步得到遏制。

  二是房地產(chǎn)市場的分化確實(shí)比較明顯,這是跟以前不一樣的特點(diǎn)。以前是普增普漲,無論一二三線城市都在漲。今年以來,尤其*近兩個月,一、二線城市房價還是比較堅挺,但是三四線城市尤其四線城市房價相對比較穩(wěn)定,庫存相對比較大。

  盛來運(yùn)還表示,這兩個特點(diǎn)今后一段時間還會持續(xù),從房地產(chǎn)的價格表現(xiàn)基礎(chǔ)來看,*終還是要取決于房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系,盡管還受到很多因素的影響,包括調(diào)控政策等影響,但是*根本的還是要取決于供求關(guān)系,此外,住房是一種很特殊的商品,地域性很強(qiáng)。

  盛來運(yùn)稱,房地產(chǎn)市場分化調(diào)整的走勢是今后一個時期的主基調(diào),這就決定了房地產(chǎn)調(diào)控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地產(chǎn)市場本身的客觀規(guī)律。在市場化調(diào)控總的大框架內(nèi),房地產(chǎn)市場會朝著持續(xù)平穩(wěn)健康方向發(fā)展。

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