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限貸不影響拿地?zé)崆?南京網(wǎng)拍一口氣推出27地塊
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:現(xiàn)代快報(bào) 閱讀 665 次
8月11日,南京市國土局掛出18幅出讓地塊,8月19日,國土局再度掛出9幅地塊的出讓公告。至此,在9月19日即將上演的土拍大戰(zhàn)上,南京國土局共計(jì)推出27幅地塊,給下半年的市場帶來一劑“強(qiáng)心針”。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為 ,南京土地市場可能會再次進(jìn)入“高燒模式”,畢竟南京房價在不斷攀升,加上南京金洽會的招商力度,也有著較為充裕土地儲備,吸引了更多開發(fā)商進(jìn)入南京。
限貸不影響開發(fā)商拿地?zé)崆?/strong>
此次出讓的27幅地塊中,江寧區(qū)15宗,浦口區(qū)6宗,其他分布在城東、城中、河西、城南鐵心橋、城北堯化門。專家表示,大規(guī)模“出貨”是給開發(fā)商發(fā)紅包?!邦A(yù)計(jì)接下來的土拍市場,開發(fā)商競拍地塊將會更加積極?!蹦暇┓康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝對記者表示。
業(yè)內(nèi)人士分析,“‘8.12限貸新政’的落地,是想抑制房價上漲,但效果有限。日光盤催生了房地產(chǎn)商拿地的熱情,房企現(xiàn)金流趨于好轉(zhuǎn),也增強(qiáng)房地產(chǎn)商拿地的決心?!蓖僚闹袥]有拿到地的一些房企,均表示對接下來的土拍會用盡全力。
城中、城東板塊或遭遇“激戰(zhàn)”
記者采訪發(fā)現(xiàn),一些開發(fā)商看中的還是偏向于城中、城東等板塊。戴德梁行南京及杭州公司總經(jīng)理湯耀光分析:“城中、城東等熱點(diǎn)區(qū)域的售價更有空間,擁有成熟配套的新盤入市或?qū)⒂瓉硌a(bǔ)漲?!?/p>
江北此次共出讓6宗地塊??硕鹉暇C(jī)構(gòu)分析師周穎分析:“江北部分樓盤房價過度透支,地價建立在房價透支的基礎(chǔ)上,存在較大風(fēng)險。”江北片區(qū)房價去年以來暴漲,由于配套不完善,已有人質(zhì)疑。“*近發(fā)現(xiàn)政府有意在降溫江北區(qū)域,因地塊上漲過快也會導(dǎo)致后續(xù)板塊不足?!毕嚓P(guān)專家表示。
土拍溢價率很難再創(chuàng)新高
近期南京土地新政*重要一條,就是不僅規(guī)定實(shí)行土地網(wǎng)上交易,且當(dāng)競價達(dá)到*高限價90%時,須現(xiàn)房銷售?!斑@會導(dǎo)致開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地?!敝芊f分析。土地新政規(guī)定,達(dá)*高限價時,改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者,地塊“限價而出”,可能抑制高地價產(chǎn)生,緩解市場上的“房荒”壓力。
數(shù)據(jù)顯示,2016年南京市上半年成交的32宗地塊中,27宗地塊溢價成交,其中,14宗地塊溢價率在100%-200%,1宗地塊溢價率超200%,由禹洲以7.1億元拿下。湯耀光指出:“限價對于瘋狂的價格漲幅會有平抑作用,對整體市場的穩(wěn)定,健康更有利?!?/p>
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