日前，購房者張潔為買第三套房被限貸，中介公司向她推薦了一款來自銀行的信貸產品，業(yè)務員對她說，可以分兩次將房子的全款貸出來，利率6%左右。由于不是房貸，還款期限*多只有4-5年，張潔們?yōu)榇艘池撁總€月2萬-5萬左右還款壓力。

  這只是當前購房群體杠桿置業(yè)的一個縮影。

  銀監(jiān)會主席尚福林近期再次強調要加強對房地產信貸壓力測試和風險測試。而上一次銀監(jiān)會官方提及房地產信貸壓力測試還是在2014年。

  業(yè)內人士表示，目前房價快速上漲以及個人住房按揭貸款都在異于尋常地增長。10家上市銀行上半年財報顯示，房貸余額總額達到8萬億元，新增房貸達1.13萬億元，占同期新增貸款的42%左右，成為上半年銀行貸款增長的主要驅動因素。

  對此，易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示，盡管政策拐點已經到來，但不代表政策效力會快速釋放。南京和蘇州限購新政并不非常嚴厲，依然會使各類購房需求積極釋放。從這個層面看，房企依然會加快投資。

  9月23日下午，合肥共出讓11宗地塊，出讓面積1050.52畝，攬金168.8億元。百瑞特邀土地評論員吳明松表示，參拍的房企多為實力型，合肥現(xiàn)行樓市入場門檻越來越高，已將大部分先前沒有拿地的企業(yè)阻擋在門外?，F(xiàn)在入場門檻已經出現(xiàn)幾個數量級的變化，未來市場集中度將進一步走高。

  吳明松認為，合肥均價全線將推向2萬元/平方米，對于廣大剛需置業(yè)群體來講，實際置業(yè)需求已變得遙不可及，未來整體市場的貨幣意義或將大于實際使用意義。

  中金地產研究小組近期對合肥、南京、杭州三地調研紀要顯示，市場正呈現(xiàn)縮量漲價格局。

  主要原因在于：開發(fā)商全年銷售目標基本達成，且房價上漲逐月提速，開發(fā)商目標逐步由“沖量”變?yōu)椤氨＠麧櫋?，普遍有捂盤惜售心態(tài)；由于房價在8-9月間快速上漲，剛需購房者逐步退出市場，改善、投資、外地購房成為市場需求主流，需求總體有所下滑。

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