婚前、婚后買房房產(chǎn)所屬問題一直都是人們關(guān)注的焦點(diǎn),這不,有位網(wǎng)友A*近遇到了點(diǎn)問題咨詢:婚前自己交的首付、簽合同貸款,婚后才取得房產(chǎn)證,這樣離婚時(shí)房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?網(wǎng)友A的這個(gè)問題,實(shí)際上是房產(chǎn)證的取得時(shí)間對離婚房產(chǎn)分割的影響,說白了就是婚前婚后房產(chǎn)劃分的標(biāo)準(zhǔn)。小編來給大家說說這離婚房產(chǎn)分配的大學(xué)問。

1、婚前一方支付首付,婚后取得房產(chǎn)證

　　先來說說網(wǎng)友A的情況:婚前自己按揭貸款買了一套房子,婚后自己還款,房產(chǎn)證是在結(jié)婚后才取得的,產(chǎn)權(quán)證上只有A的名字。

　　分析:網(wǎng)友A在結(jié)婚前已經(jīng)簽訂購房合同,表示買賣雙方的交易已經(jīng)基本達(dá)成,婚后取得產(chǎn)權(quán)證只是對產(chǎn)權(quán)的自然移交,并不影響房子的歸屬。只是在領(lǐng)取結(jié)婚證后,A用于償還貸款的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),A的配偶可以要求分割還貸部分。

　　在這里給大家普及一下什么是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

　　夫妻共同財(cái)產(chǎn)具體主要指:夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的各項(xiàng)合法收入以及由該收入轉(zhuǎn)化而成的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)性權(quán)利。夫妻關(guān)系存續(xù)期間自結(jié)婚登記之日起至離婚登記或離婚判決生效。具體的應(yīng)包括:

　　(一)夫妻雙方各自的工資、獎(jiǎng)金;

　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營性的收益;

　　(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益:是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間,實(shí)際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財(cái)產(chǎn)性收益;

　　(四)繼承或接受予所得的財(cái)產(chǎn);

　　(五)軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的,以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值的所得額;

　　(六)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益;

　　(七)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;

　　(八)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)

　　因此網(wǎng)友A在婚姻存續(xù)期間的工資獎(jiǎng)金等收入都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　2.婚前一方支付全部房款,婚前取得房產(chǎn)證

　　網(wǎng)友B結(jié)婚前全款買了一套房子,婚前就取得了房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)證上只有B一人的名字。

　　分析:這種情況相對簡單些,B用自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn)并獲得房屋的所有權(quán),已經(jīng)完成房屋價(jià)值和產(chǎn)權(quán)的交割,即使離婚,對方也沒有資格申請分割房產(chǎn)。

　　3.婚后雙方共同出資購房,離婚時(shí)還未得房產(chǎn)證取

　　網(wǎng)友C在結(jié)婚后跟妻子共同出資購買房產(chǎn),但是離婚時(shí)還沒有拿到房產(chǎn)證。

　　分析:如果網(wǎng)友c在還沒有付清全部房款下離婚,根據(jù)《婚姻法解釋(二) 》第 21條處理,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。也就是說在沒有獲得產(chǎn)權(quán)證的情況下,法院還不能判決房子產(chǎn)權(quán)歸誰,只能根據(jù)當(dāng)事人協(xié)商或?qū)嶋H情況判給使用權(quán)。在取得房屋所有權(quán)后,有爭議的可以向法院起訴。

　　房產(chǎn)證加名后不一定能分到一半房產(chǎn)

　　在這需要提醒一下大家,對于婚前一方購買的房產(chǎn),婚后加上另一方的名字就可以享有一半房產(chǎn)了。實(shí)際上雖然確定加名字的肯定有房產(chǎn)份額,但不一定是二分之一,婚前婚后房產(chǎn)認(rèn)定、離婚房產(chǎn)分配比例都是由一定實(shí)際因素決定的。

　　婚前婚后房產(chǎn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和法院判決原則

　　婚前婚后房產(chǎn)的認(rèn)定和分配比例,主要根據(jù)購房交易時(shí)間、結(jié)婚登記時(shí)間的先后順序、出資情況、產(chǎn)權(quán)登記情況等綜合因素判定。在實(shí)際處理離婚房產(chǎn)糾紛案件時(shí),法院會以夫妻雙方的協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn),協(xié)商不成的才會根據(jù)以上因素判決房子歸屬。

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