限購(gòu)令落地后，購(gòu)房權(quán)儼然成了稀缺資源。以家庭為單位的認(rèn)房方式，讓南京不少未婚女性開(kāi)始琢磨結(jié)婚、購(gòu)房這兩件人生大事的先后順序?！督饦鞘小酚浾唠S機(jī)采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，更多的女性?xún)A向于婚前購(gòu)房。

　　女性說(shuō)價(jià)值

　　婚前購(gòu)房是經(jīng)濟(jì)獨(dú)立的較佳注解

　　從事IT行業(yè)的龔小姐近期將舉行婚禮，她認(rèn)為女人較好擁有一套產(chǎn)權(quán)屬于自己的房子。 她直言：“男人是自己的，也可以是別人的。但是，房子購(gòu)了，連法律都已經(jīng)規(guī)定至少70年內(nèi)是自己的了！而且房子既不會(huì)跑，也不會(huì)被搶走，更不會(huì)貶值。誰(shuí)想用？可以啊，租房也得給錢(qián)的！”

　　媒體從業(yè)者江小姐則從投資角度分析了婚前購(gòu)房的好處：如果夫妻兩人都有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，雙方選擇在婚前購(gòu)房，較多可擁有4套房產(chǎn)，對(duì)家庭理財(cái)來(lái)說(shuō)是有利的。江小姐還提到，現(xiàn)在女性在經(jīng)濟(jì)上越來(lái)越獨(dú)立，不應(yīng)該刻意依附于男人，而擁有一套房產(chǎn)是證明自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的途徑，不但利于家庭地位的拓展，也可以讓男性更欣賞自己的獨(dú)立自強(qiáng)。

　　男性很開(kāi)明

　　女人的錢(qián)包女人做主，應(yīng)該尊重

　　與女性一邊倒的觀(guān)點(diǎn)不同，有不少男性認(rèn)為女方購(gòu)房應(yīng)該選擇在婚后。從事服務(wù)行業(yè)的田先生表示，南京現(xiàn)在一個(gè)家庭限購(gòu)兩套房，女方婚前購(gòu)房，那就占掉了一套房的指標(biāo)，等于說(shuō)結(jié)婚以后家里就只能再購(gòu)一套房了，“這樣的情況對(duì)改善性需求太不利了，除非男方能一次性拿出一大筆錢(qián)來(lái)‘先進(jìn)置業(yè)’，要么就只能留著二套房的指標(biāo)，等攢夠錢(qián)了以60%的頭付購(gòu)大房子?！?/P>

　　當(dāng)然，更多的男性受訪(fǎng)者表示，雖然心里希望女方選擇“婚后購(gòu)房”，但更應(yīng)該尊重女方的選擇。已經(jīng)購(gòu)購(gòu)了城北某酒店式公寓項(xiàng)目的王先生說(shuō)：“不管女方婚前購(gòu)還是婚后購(gòu)，男方自己都應(yīng)該要有購(gòu)房計(jì)劃，這畢竟是你應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的家庭責(zé)任。如果男方暫時(shí)沒(méi)有能力購(gòu)房，那就更沒(méi)有理由去干涉女方的決定了?！?/P>

　　律師說(shuō)產(chǎn)權(quán)

　　“她”購(gòu)的房，“他”有份嗎?

　　江蘇維世德律師事務(wù)所鄭曉華律師指出，根據(jù)《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ返囊?guī)定，夫妻一方在婚前支付頭付，并順利取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，所有權(quán)歸頭付支付方所有，另一方無(wú)權(quán)分割；若婚前頭付，婚后才取得產(chǎn)權(quán)證，則房屋產(chǎn)權(quán)仍歸頭付方所有，但另一方可獲得頭付之外按揭部分的一半價(jià)值。若頭付在婚后完成，則不存在糾紛，該房產(chǎn)所有權(quán)為夫妻雙方共有。

　　　　置業(yè)提醒

　　　　購(gòu)60㎡以下房源 貸款或吃“閉門(mén)羹”

　　對(duì)于不少單身白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，婚前購(gòu)套小戶(hù)型過(guò)渡看起來(lái)是個(gè)不錯(cuò)的選擇，然而，購(gòu)房人王小姐較近就遇到了件郁悶事：“我想購(gòu)一套30平方米左右的單室套，銀行卻嫌房子太小，不給我貸款。”

　　針對(duì)王小姐的情況，記者咨詢(xún)了包括工農(nóng)中建交在內(nèi)的南京各大銀行。從調(diào)查的情況來(lái)看，各家銀行基本上都不給60平方米以下的房源放貸?！岸址啃∮?0平方米我們肯定不貸款，一手房的話(huà)要看情況，如果開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸款也在本行貸的話(huà)就有商量的余地?！惫ど蹄y行的一位信貸人員告訴記者。

　　考慮到公積金貸款不受面積限制，也有銀行工作人員建議購(gòu)房人采用公積金貸款的方式購(gòu)購(gòu)小戶(hù)型。不過(guò)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從2010年2月23日起，南京公積金較高可貸額度已經(jīng)由30萬(wàn)元調(diào)整到20萬(wàn)元。也就是說(shuō)，即使是按頭套房計(jì)算，自己支付3成頭付，則所貸20萬(wàn)元必須用于支付剩下的7成房款，則所購(gòu)購(gòu)的小戶(hù)型總價(jià)不能超過(guò)28.6萬(wàn)元。這樣的房源在南京主城區(qū)幾乎是一房難求。

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