鄭州陳先生：我在婚前和開發(fā)商簽訂了合同，并交了5萬元的頭付金（是我父母給我的），在銀行申請了20年期20萬元的按揭貸款，合同上寫的是我的名字，婚后房產(chǎn)證下來了，房產(chǎn)證上自然也是我的名字，但是婚后才開始還按揭，那么這套房子的產(chǎn)權(quán)對于我和我妻子來說，從法律角度該如何具體劃分？

　　梁燕律師：這套房子是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)不能一概而論。依民法原理以及審判實踐來看，房屋所有權(quán)和因欠銀行貸款而形成的債務(wù)根本就是兩回事，不能因為婚后陳先生的妻子也參與還錢就說妻子也對該房屋享有部分所有權(quán)。

　　對于貸款銀行而言，與陳先生之間屬于借貸關(guān)系，銀行是債權(quán)人，陳先生是房屋的合法所有權(quán)人及債務(wù)人，負(fù)有法定還款義務(wù)。婚后夫妻雙方出于相互協(xié)助，愿意共同償還此款，這屬于陳先生的妻子代他向銀行償還了部分貸款，陳先生對他的妻子負(fù)債，但房屋所有權(quán)并不會發(fā)生任何變化。

　　順便說一句，新《婚姻法》實施后，不論夫妻結(jié)婚是否超過8年或者不到8年，婚前取得的房產(chǎn)仍屬于婚前各方所有，而并不是一些人所稱的“婚前以個人名義購購，在新《婚姻法》頒布實施（即2001年4月28日）前已經(jīng)結(jié)婚滿8年，則該房產(chǎn)屬于共有財產(chǎn)；如未滿8年，則仍屬個人財產(chǎn)”。（案例由河南見地律師事務(wù)所提供）今報記者 于海洋

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