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土地市場(chǎng)調(diào)控收緊 “土地財(cái)政”或難以維持
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 閱讀 430 次
記者多方采訪(fǎng)了解到,2016年土地市場(chǎng)“量跌價(jià)漲”現(xiàn)象愈趨明顯。中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示,截至目前,36個(gè)城市合計(jì)住宅土地面積成交2980宗,面積30376萬(wàn)平方米,同比下調(diào)17.8%,但成交金額已達(dá)13081.9億元,同比2015年全年上漲52.3%。
以東部某新區(qū)為例,該區(qū)2016年全年計(jì)劃出讓土地2萬(wàn)畝,目標(biāo)土地出讓金收入10億元,但2016年前三季度,該區(qū)共完成土地出讓3203畝,占比全年計(jì)劃16%,實(shí)現(xiàn)土地出讓金收入6.84億元,達(dá)到全年目標(biāo)68%,這意味著,出讓面積僅完成預(yù)定不到2成的背景下,出讓金卻已達(dá)目標(biāo)近7成。
再以某一線(xiàn)城市為例,截至目前,其共完成13宗地塊的出讓交易,總計(jì)出讓含住宅用地的建筑用地約84.56萬(wàn)平方米,規(guī)劃建筑面積約186.27萬(wàn)平方米。也與其此前計(jì)劃的850萬(wàn)平方米差距巨大。
中原地產(chǎn)分析師張大偉表示,土地作為稀缺資產(chǎn),遭到了房企瘋搶。2016年以來(lái),已經(jīng)有蘇州、南京、上海、杭州、天津等多個(gè)城市土地成交金額超過(guò)1000億元,從溢價(jià)率、樓面價(jià)、土地成交額看,均超過(guò)了歷史水平。
在此背景下,地方財(cái)收有了明顯的支撐。數(shù)據(jù)顯示,2016年前10月,土地出讓金達(dá)26546億元,占比地方政府性基金本級(jí)收入高達(dá)88%,顯著高于2015年的80.26%。(下轉(zhuǎn)版)
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