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“兩個暫?!闭邔D辖?jīng)濟(jì)發(fā)展起著“四兩撥千斤”的效果

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:海南日報(bào)  閱讀 590 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

“兩個暫停”政策對海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著“四兩撥千斤”的效果,其引發(fā)的海南經(jīng)濟(jì)“兩升兩降”的背后,彰顯了經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下,海南經(jīng)濟(jì)雖“形有波動”,但“勢仍向好”的大邏輯。

在今天舉行的全國兩會海南代表團(tuán)團(tuán)組開放日上,記者向省長劉賜貴提問:“去年海南實(shí)施了房地產(chǎn)‘兩個暫?!?,有人擔(dān)心會對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)產(chǎn)生不利影響,海南房地產(chǎn)狀況如何?”

對于記者拋出的問題,劉賜貴并未回避:“海南房地產(chǎn)發(fā)展得很好、很健康?!笔¢L的自信和底氣,源于“兩個暫?!焙蠛D戏康禺a(chǎn)大賣,商品住房庫存去化期一年下降22個月,房地產(chǎn)去庫存調(diào)結(jié)構(gòu)步伐加快的事實(shí),源于對房地產(chǎn)依賴程度較高的海南經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)“兩升兩降”(全省生產(chǎn)總值和地方一般公共預(yù)算收入均同比上升,房地產(chǎn)開發(fā)投資占整個固投比重和稅收占比均下降)的可喜局面。

所謂“兩個暫停”,是去年2月份以來,海南省委、省政府適時(shí)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策,核心是對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的縣市,暫停辦理新增商品住宅及產(chǎn)權(quán)式酒店用地供應(yīng),暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。

海南是中國的熱帶島嶼省份,海南島是全國人民休閑度假型置業(yè)的熱門選擇,越來越多的國人涌入海南購房置業(yè)。在國人看來,買海南房不僅是買健康,更是選擇一種有遠(yuǎn)見的享受生活的方式。然而,在這塊土地資源極其珍貴的寶島上,房子品質(zhì)參差不齊,戶型和配套差、物業(yè)管理水平低、虛假廣告和宣傳等問題地產(chǎn)的存在,一定程度上影響了“海南房”的品質(zhì)和口碑,“北京買房,海南送房”廣告的存在,即是對海南房地產(chǎn)深層問題的折射和反映。

海南沒有過剩產(chǎn)能,推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,是去庫存。實(shí)施“兩個暫?!?,猶如棋眼落子,全局盤活,加快了普通商品住房向高端地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、健康地產(chǎn)等經(jīng)營性地產(chǎn)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型發(fā)展,加快了海南房地產(chǎn)去庫存調(diào)結(jié)構(gòu)的步伐,充分發(fā)揮了有限土地資源的*大價(jià)值。

實(shí)踐證明,“兩個暫?!薄@個看似有風(fēng)險(xiǎn)甚至有點(diǎn)釜底抽薪意味的政策,恰恰起到了政策倒逼的良性效果:一是用政策倒逼去庫存;二是用政策倒逼房地產(chǎn)市場優(yōu)勝劣汰,不斷提升海南房地產(chǎn)品質(zhì)和水平。數(shù)據(jù)顯示,2016年海南房屋銷售面積、銷售額分別增長43.4%和51.6%,商品房庫存減少930萬平方米,去化期從45個月大幅下降到23個月,房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化,房地產(chǎn)市場保持健康發(fā)展。

“兩個暫?!闭呓o國際旅游島帶來的驚喜,遠(yuǎn)不止快速去庫存。海南商品住房庫存去化期大幅下降的同時(shí),海南經(jīng)濟(jì)還出現(xiàn)了“兩升兩降”的喜人勢頭,影響深遠(yuǎn)。

眾所周知,房地產(chǎn)業(yè)是海南的支柱產(chǎn)業(yè)之一,房地產(chǎn)業(yè)為海南國際旅游島建設(shè)做出了重要貢獻(xiàn)。但與此同時(shí),海南經(jīng)濟(jì)長期高度依賴房地產(chǎn)業(yè),經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一,產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱,抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱。伴隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入新常態(tài),如何促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、新興產(chǎn)業(yè)成形成勢,不斷提升產(chǎn)業(yè)支撐力,已然成為影響國際旅游島長遠(yuǎn)發(fā)展的重大課題。

去年以來,我省實(shí)施“兩個暫停”政策的同時(shí),著眼長遠(yuǎn)調(diào)結(jié)構(gòu),把旅游產(chǎn)業(yè)、熱帶特色高效農(nóng)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)等12個產(chǎn)業(yè)作為主攻方向,持續(xù)發(fā)力,同時(shí)加大基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)投資,打造*好*美海南。

“兩個暫停”實(shí)施一年多以來,對房地產(chǎn)依賴程度較高的海南經(jīng)濟(jì),頂住經(jīng)濟(jì)下行壓力,穩(wěn)中求進(jìn),主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均超過年初預(yù)期目標(biāo)或達(dá)到預(yù)期上限,去年GDP超4000億元,增速達(dá)7.5%,時(shí)隔3年實(shí)現(xiàn)一個千億元跨越;地方一般公共預(yù)算收入637.5億元,同口徑增長8.8%;特別是房子賣得*多的一年的前提下,房地產(chǎn)開發(fā)投資占整個固投比重居然還下降3.1個百分點(diǎn),稅收占比也大幅下降,堪稱海南經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的標(biāo)志。

另外,“兩個暫?!钡膶?shí)施,逐漸改變了海南各市縣對房地產(chǎn)業(yè)依賴較大的狀況,海南產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化。無可辯駁的量化數(shù)據(jù)和事實(shí),再次證明“兩個暫停”政策倒逼的強(qiáng)大效能?!皟蓚€暫?!闭邔D辖?jīng)濟(jì)發(fā)展起著“四兩撥千斤”的效果,可謂一箭多雕,其引發(fā)的海南經(jīng)濟(jì)“兩升兩降”的背后,彰顯了經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下,海南經(jīng)濟(jì)雖“形有波動”,但“勢仍向好”的大邏輯。

兵無常勢,水無常形。“兩個暫?!睂D辖?jīng)濟(jì)發(fā)展的影響立竿見影,海南將審時(shí)度勢,綜合施策,為海南經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展注入新動能。


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