3月20日，海南省副省長姜斯憲在博鰲國際旅游論壇地產(chǎn)與旅游主題論壇上表示，海南已經(jīng)啟動恢復商業(yè)性地產(chǎn)開發(fā)出讓和新的房產(chǎn)項目審批的準備工作，這意味著1月15日海南省委、省政府作出的“兩個暫?！睕Q定將取消。業(yè)內(nèi)專家向記者表示，“兩個暫停”的取消標志著海南房地產(chǎn)市場在經(jīng)過前一輪快速上漲之后，開始回歸理性發(fā)展階段。

“兩個暫停”曾遭誤讀

此前，由于海南國際旅游島建設規(guī)劃獲批，島內(nèi)房價走出一波快速上漲行情。為了抑制房價上漲過快，省委、省政府出臺“兩個暫停”決定，明確在今年3月底之前，暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓，暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項目，但決定出臺后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了部分開發(fā)商捂盤惜售、消費者恐慌入市的現(xiàn)象。

海南大學經(jīng)濟學院副教授李仁君表示，政府出臺“兩個暫停”的本意，就是給國際旅游島建設規(guī)劃獲批后大熱的海南房地產(chǎn)市場打一針清醒劑，本身并不是一個長期性政策，目的是希望海南房地產(chǎn)市場能夠長期穩(wěn)定發(fā)展，但政策曾遭到部分行業(yè)人士誤讀，導致市場出現(xiàn)了一些不正?，F(xiàn)象。現(xiàn)在，“兩個暫停”將取消，說明海南房地產(chǎn)市場已經(jīng)退燒。

樓市虛熱已經(jīng)過去

由于兩個暫停取消后，海南房地產(chǎn)市場增加新的開發(fā)項目，知名房地產(chǎn)專家陳真誠認為，這將起到抑制房價、地價上漲的效果，并能打擊利用國際旅游島題材進行的投機行為。“兩個暫停的取消說明海南樓市的虛熱已經(jīng)過去了?！?

知名地產(chǎn)評論人陳寶存向海口晚報記者表示，這說明海南房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始冷靜，步入更正常的發(fā)展階段。由于房地產(chǎn)的發(fā)展狀況對海南國際旅游島建設的影響重大，因此政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控是必需之舉。

陳真誠認為，“兩個暫停”及其取消都是海南政府對海南樓市的調(diào)控，目的是為了配合海南的國際旅游島建設，讓其有更健康的發(fā)展。李仁君則表示，海南房地產(chǎn)的抗波動能力不強，必須用積極和符合市場規(guī)則的政策措施進行調(diào)控，而規(guī)范土地出讓和轉讓以及加大保障性住房建設力度是保障海南房地產(chǎn)市場健康發(fā)展重要的兩個措施。

“如果說海南省委、省政府暫停土地出讓和暫停審批新的土地開發(fā)項目乃是不得已而為之，那么加強房地產(chǎn)市場規(guī)劃及政府調(diào)控卻是必需之舉?！崩钊示f，相信這次“兩個暫停”取消后，海南樓市將回歸理性，并會有一個新的局面。

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