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“兩個(gè)暫停”解禁凸顯政府執(zhí)政能力
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:人民網(wǎng) 閱讀 750 次
政府執(zhí)政能力凸顯
昨天,省國(guó)土廳有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)海南日?qǐng)?bào)記者表示,4月1日已重啟商業(yè)性用地供應(yīng)審批。這意味著,省委省政府作出的“暫停審批商業(yè)性開(kāi)發(fā)土地出讓?zhuān)瑫和徟碌姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“兩個(gè)暫停”)決定,已正式宣告解禁。
兩個(gè)暫停塵埃落定,海南樓市再次過(guò)熱的疑似陰影也早已漸漸散去,對(duì)這個(gè)曾眾說(shuō)紛紜的“非常政策”的認(rèn)識(shí),也越來(lái)越變得眾口一辭:這是政府及時(shí)出臺(tái)的一劑有效的“清醒劑”。
“非常時(shí)期要有非常策略?!鄙钲诮?jīng)典陽(yáng)光置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理蔡志喆認(rèn)為,兩個(gè)暫停不僅海南歷史上沒(méi)有過(guò),在全國(guó)也開(kāi)了先河?!斑@是因?yàn)榻ㄔO(shè)國(guó)際旅游島,也是從來(lái)沒(méi)有過(guò)的?!彼f(shuō)。
曾被類(lèi)比的歷史
歷史總愛(ài)上演一些似曾相識(shí)而又結(jié)局迥異的情節(jié)。
在中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展史上,海南是個(gè)繞不過(guò)去的章節(jié)。中國(guó)商品房在這里較早開(kāi)始市場(chǎng)化運(yùn)作,不少地產(chǎn)大腕曾在此開(kāi)掘“桶金”。1990年代初的房地產(chǎn)泡沫也讓海南付出了沉重的代價(jià)。
電話(huà)里,學(xué)者蔡慎坤回憶了當(dāng)年情景。那時(shí)海南依靠“政策優(yōu)勢(shì)”,吸引數(shù)十萬(wàn)人才下海南,也引來(lái)數(shù)百億熱錢(qián),較終引來(lái)了房地產(chǎn)泡沫。當(dāng)收緊銀根,海南幾乎所有開(kāi)發(fā)商的資金鏈都面臨斷裂,泡沫隨之破滅。從此,每當(dāng)要警惕房地產(chǎn)泡沫的到來(lái),人們就會(huì)舉1990年代的海南為前車(chē)之鑒。
在經(jīng)歷了10年左右的深度調(diào)整后,海南房地產(chǎn)進(jìn)入了恢復(fù)性快速增長(zhǎng)期。2010年1月初,海南再次獲得“政策優(yōu)勢(shì)”的消息傳出,又有大批投資者、購(gòu)房者攜大量資金涌入,海南樓市短時(shí)間內(nèi)又現(xiàn)價(jià)格飆漲局面,
一些開(kāi)發(fā)商違規(guī)預(yù)售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)……
擔(dān)心和質(zhì)疑開(kāi)始傳播。有人說(shuō),歷史正在重演。甚至央視記者在采訪(fǎng)省委主要專(zhuān)業(yè)時(shí),也曾無(wú)不擔(dān)憂(yōu)地問(wèn)及:“海南會(huì)不會(huì)重現(xiàn)當(dāng)年房地產(chǎn)的狂熱?”
曾遭誤讀的政策
面對(duì)不期而至的新形勢(shì),海南迅速出臺(tái)了一系列政策措施,積極應(yīng)對(duì)。
省委書(shū)記衛(wèi)留成、省長(zhǎng)羅保銘連續(xù)四次親自組織研究和部署保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重大措施。1月15日,在國(guó)際旅游島建設(shè)全省動(dòng)員大會(huì)上,省委省政府正式出臺(tái)兩個(gè)暫停。
然而,這一本是向投機(jī)者提出制度警示的舉措,卻被少數(shù)人有意無(wú)意地“誤讀”了。他們聲言,如此一來(lái)將會(huì)加劇現(xiàn)有入市土地的稀缺性,從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡,較終拉抬房?jī)r(jià)。
對(duì)于這些雜音,不少明智之士及時(shí)提出了自己的見(jiàn)解。他們認(rèn)為,市場(chǎng)在人為因素影響下,可能出現(xiàn)大方向的些許偏差。大范圍房地產(chǎn)投機(jī)會(huì)增加市場(chǎng)不確定性,混淆市場(chǎng)價(jià)格信號(hào),擾亂市場(chǎng)秩序,較終造成市場(chǎng)泡沫,乃至市場(chǎng)“崩盤(pán)”。要避免這一惡果,主要看政府如何引導(dǎo)。兩個(gè)暫停是海南省委省政府在遵循市場(chǎng)規(guī)律前提下,對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行的一次有效干預(yù),只有把市場(chǎng)調(diào)節(jié)這只有形的手與政府宏觀(guān)調(diào)控這只無(wú)形的手有效結(jié)合,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)才有望延續(xù)健康持續(xù)有序的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
面對(duì)爭(zhēng)論,海南并未停止宏觀(guān)調(diào)控的腳步,又先后出臺(tái)了若干具體規(guī)定,包括海南省《貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實(shí)施意見(jiàn)》,規(guī)范房產(chǎn)交易和土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒈M可能公開(kāi)市場(chǎng)信息,抑制投機(jī)性購(gòu)房。同時(shí),加快保障性住房建設(shè),宣布今年將動(dòng)工建設(shè)10.09萬(wàn)套保障性住房。
歷史沒(méi)有重演
經(jīng)過(guò)一段時(shí)間對(duì)于兩個(gè)暫停及其隨后組合招式的咀嚼消化,人們逐漸認(rèn)清了海南省抑制樓市過(guò)快上漲的堅(jiān)定決心,開(kāi)發(fā)商的僥幸企圖、炒房者的投機(jī)心理和消費(fèi)者的浮躁心態(tài)漸漸淡去。大致以春節(jié)為分水嶺,海南樓市慢慢回復(fù)了平靜。
2月下旬起,兩個(gè)暫停等市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管措施的效果逐步顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性,恐慌性購(gòu)房逐步消停,炒家開(kāi)始拋售手中囤積的房源,部分開(kāi)發(fā)商采取暗中打折等方式進(jìn)行促銷(xiāo),商品房成交量開(kāi)始下降。當(dāng)月,全省商品住房成交84.5萬(wàn)平米,較1月環(huán)比下降39.96%;成交9208套,環(huán)比下降46.89%。
3月份,這種變化更趨明顯。全省商品住房銷(xiāo)售75.59萬(wàn)平米,環(huán)比下降10.55%;銷(xiāo)售8230套,環(huán)比下降10.62%;銷(xiāo)售金額79.14億元,環(huán)比下降29.68%;銷(xiāo)售均價(jià)10470元/平米,環(huán)比下降21.38%。商品住房成交量繼續(xù)小幅下降,銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)了小幅回落,呈現(xiàn)逐步企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
政策影響深遠(yuǎn)
兩個(gè)暫停正式解禁,人們開(kāi)始重新審視海南樓市今年前3個(gè)月的波動(dòng)。
海南大學(xué)教授曹錫仁說(shuō),這次有效抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,兩個(gè)暫停起了重要作用。與應(yīng)對(duì)1990年代初的房地產(chǎn)熱相比,通過(guò)出臺(tái)兩個(gè)暫停等“非常政策”,省委省政府表現(xiàn)了應(yīng)對(duì)突發(fā)經(jīng)濟(jì)事件的大幅提升的執(zhí)政能力,“凸顯了多年執(zhí)政經(jīng)驗(yàn)下省委省政府政治上的成熟?!彼J(rèn)為,這次應(yīng)對(duì)突發(fā)經(jīng)濟(jì)事件的成功,有利于進(jìn)一步扭轉(zhuǎn)消費(fèi)者和企業(yè)的一夜暴富心態(tài),將促進(jìn)海南整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的規(guī)范發(fā)展。
瓊海市市長(zhǎng)符宣朝就明確表示,即使兩個(gè)暫停已解禁,瓊海也不再審批單純房地產(chǎn)建設(shè)用地。
“這是一種戰(zhàn)略行為,而非戰(zhàn)術(shù)行為?!辈讨締凑J(rèn)為,兩個(gè)暫停未來(lái)的影響將非常深遠(yuǎn),將在未來(lái)十年內(nèi)逐步釋放。海南通過(guò)“及時(shí)叫停”,在國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略的當(dāng)口,迅速扭轉(zhuǎn)形勢(shì),獲得了寶貴的調(diào)整時(shí)間,從而可以改進(jìn)原已不符合新形勢(shì)要求的各種規(guī)劃,并可對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向進(jìn)行重新選擇。
海南寶島集團(tuán)常務(wù)副總裁士朱章太說(shuō),海南樓市無(wú)論怎么變化都不能脫離一個(gè)根本,那就是要將國(guó)際旅游島建設(shè)成功,房地產(chǎn)市場(chǎng)就必需是健康、有序的發(fā)展。
數(shù)據(jù)顯示,2009年海南房地產(chǎn)完成投資278個(gè)億,占我國(guó)房地產(chǎn)投資總量的0.78%,略高于海南占全國(guó)人口的比重,但考慮到海南商品房一半對(duì)外銷(xiāo)售,因此持續(xù)增長(zhǎng)空間仍較可觀(guān)。按照目前的建設(shè)力度,海南每年需要投放的土地資源不超過(guò)全省陸域面積的千分之一。
“我對(duì)海南房地產(chǎn)未來(lái)的健康可持續(xù)發(fā)展充滿(mǎn)信心。”曹錫仁說(shuō)。
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