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海南買房好還是租房好 哪種生活方式更劃算?
編輯:admin 發(fā)布日期:2017-08-02 15:03:08 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:轉(zhuǎn)載 閱讀 1641 次
租房還是買房劃算呢?這是個一直備受爭議的話題。對于中國人來說,一棟房子就代表了一個;家;。擁有一套房才算真正有一個家。但時代在發(fā)展,越來越多的剛需年輕人還沒有足夠的能力購買房,但也開始并不排斥租房。那么到底應(yīng)該租房,還是買房?
買房還是租房,每個人的想法也都大相徑庭:選擇買房的話如果條件不允許就要面臨貸款,淪為;房奴;,一輩子下來也只夠買套房了,更別提其他夢想了;選擇租房又感覺不穩(wěn)定,有時候還得到處找房,搬家,缺乏安全感,到頭來一輩子可能連套房都沒有。
租房vs買房哪種生活方式更劃算?
買房是一個長遠(yuǎn)的問題,如果你還不太能體會到租房跟買房的區(qū)別,不妨想想15年后,不同的選擇會帶給你怎樣的生活。
一、買房:15年后擁有房產(chǎn)
一邊是房價呼呼上躥,另一邊銀行的加息聲又不絕于耳,樓市調(diào)控舉措頻頻;出拳;,讓不少市民陷入了究竟是買房還是租房更為劃算的困惑中。在設(shè)定了房產(chǎn)的價值之外,為了便于計算,分析師還假定打算解決住房問題的該人士手上有20.4萬元現(xiàn)金,而且每個月可以自由支配3606元的閑錢。
如果直接向開發(fā)商買房的話,購房者需首付18萬元,并辦理商業(yè)性貸款42萬,分15年還清。依據(jù)現(xiàn)有的利率7.38%并優(yōu)惠15%計算,房貸的實(shí)際利率為6.273%,每月月供為3606元,15年利息總額為22.9萬元。加上買入時支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金(以多層住宅為例),稅費(fèi)共要支出2.4萬。將上述費(fèi)用合計起來,買這套房子的成本包括現(xiàn)金20.4萬(含首付18萬、稅費(fèi)2.4萬).每月投入3606元,15年后便是64.9萬(相當(dāng)于貸款42萬、利息22.9萬).換言之,15年后,購房者花了85.3萬元擁有了一套住宅。如果用同樣的資金來租同一套房產(chǎn)的話,為便于計算,將租房人手上的20.4萬元用作儲蓄。將每月3606元閑錢拆開,假設(shè)月租金為1706元,剩下的1900元仍然用作儲蓄。其中,20.4萬元用于15次1年期的定期存款,按復(fù)利算,新存款利率為3.33%,15年的利潤為12.9萬元。此外,每月1900元仍按銀行存款,按單利計算,取平均的利率3.33%,15年下來,實(shí)際上存款利息約為8.5萬元。當(dāng)然,各個城市的情況還是有差別的。
二、租房:15年后可擁資金76萬
歸結(jié)起來,租房者花費(fèi)的總資金仍為85.3萬元不變,實(shí)際支出為每月房租1706元,15年后總額為30.7萬元,而增加的利潤為12.9萬加8.5萬等于21.4萬。
換言之,租房者在15年后的資產(chǎn)為85.3萬-30.7萬+21.4萬=76萬。
比較:房價大漲買房才劃算
分析師表示,在這個例子當(dāng)中,買房與租房的區(qū)別在于:當(dāng)投入同樣的資金,15年后買房者擁有了一套住房,而租房者則手握76萬元。
因此要比較的是這套當(dāng)年價值60萬的房子是否至76萬。
按照總價60萬元計算,該房產(chǎn)的單價為8571元;若按照76萬元計算的話,單價必須達(dá)到10857元。
也就是說,只有每平方米的房價上漲了2286元,買房者與租房者才打了個平手;。
買房的好處:
1、滿足自己的占有欲,有歸屬感。
2、可以隨意裝修、買家具。
3、不用忍受房東催繳房租、搬家等。
4、孩子可以就近入托、。
5、將來可以出租、轉(zhuǎn)讓,家庭的保值資產(chǎn)。
買房的壞處:
1、買了之后不喜歡就糟糕了,這事就像結(jié)婚一樣
2、維護(hù)房屋的事得親力親為。
3、無法還貸,那么你可能會失去你的房子。
4、如果更換工作地點(diǎn),得花時間來找買家或租客。
租房的好處:
1、只需拎包入住,工作變動沒有處置房產(chǎn)的麻煩
2、不用擔(dān)心能否拿上房產(chǎn)證。
3、可以隨時炒掉房東。
4、省出的貸款,可以提高生活質(zhì)量,或者存起來
5、不擔(dān)心房價下跌
租房的壞處:
1、沒有歸屬感,不能隨意裝修、置辦家電。
2、擔(dān)心房東漲租、催租,提前毀約收房。
3、擔(dān)心房屋質(zhì)量、鄰居人品、小區(qū)治安狀況。
4、孩子沒法,入托、需要掏費(fèi)。
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