我有一所房子，面朝大海，春暖花開。這個(gè)是我們向往的生活?，F(xiàn)在海南早已不單是普通住宅，有富氧的空氣和溫暖的氣候，而金色的沙灘和藍(lán)色的大海是海景房的標(biāo)配。很多人在海南置業(yè)就是這個(gè)原因。

因此在海南房產(chǎn)置業(yè)大軍中，對(duì)偏愛海景房的人尤為居多，所有海景房不愁賣，價(jià)格也會(huì)賣的更高一些。

正常來說同一個(gè)項(xiàng)目海景與非海景的均價(jià)差可達(dá)到20%， 但價(jià)高也不是沒有道理的，海景房為了更大化利用海景觀景資源，一般會(huì)做270度的大景觀臺(tái)，這樣戶型的設(shè)計(jì)更具有度假感。在陽臺(tái)或者窗邊，床上都能看到一望無際的海面，那種生活的舒適愜意，是非海景公寓比不的,所以這20%的溢價(jià)其實(shí)算是合理的。

但這并不意味著是海景房都是好的，要綜合評(píng)估，也不能說是離海越近就越好?？偠灾袃?yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，就看你的需求和海景房的優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)照起來或大或小而已。下面就來說說海南的海景房吧！

按照業(yè)內(nèi)對(duì)海景房的等級(jí)劃分，以離海的距離的遠(yuǎn)近劃分為一線二線三線。一線的是離海距離300米以內(nèi)的，二線是800以內(nèi)的，三線是超過800米能看見海的。而房產(chǎn)市場上離海越近則越貴。

其實(shí)離海太近，很不好，有較大的安全隱患，像海嘯、臺(tái)風(fēng)。雖然不常有，但小打小鬧的小臺(tái)風(fēng)和小海嘯還是有的。在03年海南政府就規(guī)定：海岸線*高潮位200米范圍內(nèi)不再審批住宅用地。

除了這個(gè)還有鬧心的其他問題：

一是海邊濕度大、腐蝕性強(qiáng)。海風(fēng)帶著咸海水的高濕度空氣吹過來，它的建筑外墻腐蝕的速度會(huì)比城市里的房產(chǎn)快四倍以上，家里的家具容易壞，不能使用木制家具。冬季的話潮濕更嚴(yán)重。

二是海邊紫外線強(qiáng)。海面的紫外線反射率大概在10%左右，和柏油路差不多。強(qiáng)烈的紫外線對(duì)人體直接的影響便是皮膚曬傷，曬黑。

三是海邊風(fēng)太大。除了每年都刮來1、2次臺(tái)風(fēng)外，常天刮來的海風(fēng)也是夠嗆，雖然對(duì)人沒什么較大影響，但對(duì)那些較輕的家具擺就是個(gè)問題了，可關(guān)上呢，家里會(huì)顯得悶熱潮濕。

那么在海南買房距離海邊多遠(yuǎn)*好*好*適合居住呢？

一般購買海邊的住宅，要盡量選擇不要離海太近的小區(qū)，一般要在800米以外，一來是有潮氣住起來不舒服，二來沿海偶爾有臺(tái)風(fēng)登陸。所以不要過分追求緊在海邊。

如果是投資度假型的客戶，想要兼顧良好的海景視野及較高的舒適度，500米是個(gè)可選取的距離。

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