政府對(duì)開發(fā)各城市圈的規(guī)劃定位

東部以每年一度的亞洲論壇舉辦地瓊海（博鰲）以及萬寧這兩個(gè)花園城市為主定位為瓊東會(huì)議旅游性經(jīng)濟(jì)圈；

西部以昌江、東方、洋浦為主定位為瓊西休閑工業(yè)經(jīng)濟(jì)圈，為什么政府會(huì)怎么安排，因?yàn)椴h有一個(gè)核電站、東方市有一個(gè)風(fēng)力發(fā)電廠、洋浦有一個(gè)造紙廠。政府因地制宜，將該區(qū)域定位為瓊西休閑工業(yè)經(jīng)濟(jì)圈，但是總體而言海南沒有大工廠，本質(zhì)上還是以休閑工業(yè)為主。

中部主要以山地為主，政府將定安、屯昌、瓊中、五指山等市縣定位為瓊中農(nóng)產(chǎn)業(yè)休閑業(yè)經(jīng)濟(jì)圈

北部是以?？?、澄邁、文昌、臨高為一體化的瓊北綜合經(jīng)濟(jì)圈，這里的規(guī)劃是以政治、經(jīng)濟(jì)、文化、生活為核心的。

擁有高端的度假公寓和五酒店且旅游配套齊全的三亞和陵水、樂東等地打造一體化的瓊南國際旅游經(jīng)濟(jì)圈，將該區(qū)域打造為國際型的大都會(huì)。

政府以瓊北、瓊南兩大經(jīng)濟(jì)圈為主輻射帶動(dòng)全省；以高速公路、高速鐵路、濱海旅游公路、機(jī)場(chǎng)港口為依托，優(yōu)化全省城鎮(zhèn)、旅游度假區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局；加快特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)和美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，形成“日月同輝滿天星”的開發(fā)建設(shè)結(jié)構(gòu)。 

從海南省國際旅游島政府的整體規(guī)劃和定位可以得知，如果你想走國際范、時(shí)尚范，應(yīng)該選南部區(qū)域；

如有想體驗(yàn)和感受花園城市之美、亞洲論壇風(fēng)范應(yīng)該選擇東部區(qū)域；

如果想選擇在海南長(zhǎng)時(shí)間居住養(yǎng)老，應(yīng)該選擇北部區(qū)域；

如果你想休閑養(yǎng)生，應(yīng)該選擇中部區(qū)域。

大家可以根據(jù)自己的需求，挑選更適合自己的房子，而不是聽置業(yè)顧問隨便亂吹，這就是了解政府規(guī)劃和地域特點(diǎn)的重大意義所在。

政府對(duì)海南島整體規(guī)劃的使用原則

政府除了對(duì)5大區(qū)域規(guī)劃外，政府還針對(duì)全島規(guī)劃做出了一般性的使用原則。

1、重視海洋開發(fā)，政府也是考慮到整個(gè)海南的優(yōu)質(zhì)資源都集中在沿海地區(qū)，所以海南的高鐵也都是沿海而建（可以看上圖），政府是期望把海邊可用的資源都利用起來。5大規(guī)劃區(qū)里面也略有提到，一般海南發(fā)展*快的城市都是在沿海區(qū)域。 

2、還有就是均勻性開發(fā)，不能讓出現(xiàn)兩極分化特別明顯的局面。所以政府對(duì)海南島每一個(gè)市縣都做出了相應(yīng)的關(guān)于未來發(fā)展的主題規(guī)劃規(guī)劃并付諸實(shí)施。

很多人又會(huì)開始質(zhì)疑政府只是光講規(guī)劃，沒有執(zhí)行，沒有落地，都是給大家畫大餅。下面就是在大的規(guī)劃執(zhí)行下取得的成果。

政府對(duì)基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)

基礎(chǔ)設(shè)施功能的建設(shè)主要包括省域路網(wǎng)(包括機(jī)場(chǎng)、港口、鐵路、公路等)、光網(wǎng)、電網(wǎng)、氣網(wǎng)、水網(wǎng)等 “五網(wǎng)”建設(shè)，這“五網(wǎng)”在3~5年將會(huì)建設(shè)到什么樣的一個(gè)水平，大家往下看

路網(wǎng)：推動(dòng)全省“海陸空立體化交通系統(tǒng)”的一體化互聯(lián)互通。

光網(wǎng)：按“一年補(bǔ)短板、三年達(dá)先進(jìn)、五年要”的目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)我省網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)島建設(shè)的突破性發(fā)展。

電網(wǎng)：建設(shè)全島智能電網(wǎng)系統(tǒng)，完善電源與輸配電網(wǎng)絡(luò)設(shè)施建設(shè)，改善農(nóng)村電網(wǎng)服務(wù)水平。

氣網(wǎng)：逐步提高全島燃?xì)馄占奥?實(shí)現(xiàn)管道天然氣覆蓋全省市縣城區(qū)。

水網(wǎng)：構(gòu)建防洪抗旱減災(zāi)、水資源合理配置和高效利用、水資源與水生態(tài)環(huán)境保護(hù)三大體系。

關(guān)于人才教育建設(shè)

海南基礎(chǔ)教育薄弱一直是個(gè)問題，影響很多高素質(zhì)人才難下決心到海南發(fā)展。從2015年起三年內(nèi)，海南投巨資，在全國范圍內(nèi)，為各市縣中小學(xué)校和省屬中學(xué)引進(jìn)６０名 校長(zhǎng)、２４０名學(xué)科骨干教師，覆蓋小學(xué)、初中、高中三個(gè)學(xué)段。

本省的中學(xué)，海南中學(xué)、華僑中學(xué)、?？谝恢?、文昌中學(xué)、海南師大附屬中學(xué)、嘉積中學(xué)等。

已經(jīng)落地的一批知名分校，如中國人民大學(xué)附中、附小，北京大學(xué)附中、附小，清華大學(xué)附中、北京師范大學(xué)附中、民族大學(xué)附中、北京海淀外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校、華東師范大學(xué)附屬中學(xué)、西南師范大學(xué)附屬中學(xué)、華中師范大學(xué)附屬中學(xué)、湖南師范大學(xué)附屬中學(xué)等等。

教育軟硬件的升級(jí)，已經(jīng)吸引更多知名企業(yè)落戶海南，加快推動(dòng)服務(wù)與互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)在海南的集聚發(fā)展。醫(yī)療規(guī)劃建設(shè)

海南已經(jīng)有超過10家醫(yī)院。目前，引進(jìn)多家醫(yī)療機(jī)構(gòu)在海南設(shè)立分院。如解放軍總醫(yī)院（301）海南分院已經(jīng)建成，恒大健康與哈佛醫(yī)學(xué)院布萊根醫(yī)院合作的恒大國際醫(yī)院2017年開業(yè)，這是世界哈佛醫(yī)學(xué)院，國外合作的醫(yī)院。

距今已有180年歷史哈弗布萊根醫(yī)院，是全球產(chǎn)生諾貝爾獎(jiǎng)*多的醫(yī)院之一。該院已成為人類疾病的基礎(chǔ)、臨床和轉(zhuǎn)化研究等方面的國際，連續(xù)多年被評(píng)為全美*佳醫(yī)院，在癌癥、心臟病、婦科等多個(gè)領(lǐng)域均處于水平。

復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院與海口市人民醫(yī)院簽約；上海市第六人民醫(yī)院簽署協(xié)議，共同建設(shè)?？诠强婆c糖尿病?？漆t(yī)院；中山大學(xué)醫(yī)學(xué)院眼科托管海南眼科醫(yī)院；天津腫瘤醫(yī)院海南分院；華中科技大學(xué)同濟(jì)醫(yī)院；北京口腔醫(yī)院等落地。正在洽談托管與分院建設(shè)的還有四川華西醫(yī)院、北京協(xié)和醫(yī)院、北京宣武醫(yī)院、中國中醫(yī)研究院等。

國務(wù)院特批海南博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行試驗(yàn)區(qū)，正在如火如荼的快速建設(shè)中，目前，國際國內(nèi)20多家特色醫(yī)療與健康機(jī)構(gòu)已經(jīng)入住。

醫(yī)療服務(wù)基本建立。由省、市(縣、區(qū))、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(社區(qū))、村四級(jí)醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)組成的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)體系。

一 三級(jí)醫(yī)院服務(wù)圈。完善東西南北中五大區(qū)域醫(yī)療衛(wèi)生;實(shí)現(xiàn)全省“一 三級(jí)醫(yī)院服務(wù)圈”全覆蓋。

城鄉(xiāng)醫(yī)療服務(wù)體系。城市以區(qū)域醫(yī)療，?？漆t(yī)院為主，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)為基礎(chǔ)，門診部、診所等為補(bǔ)充;農(nóng)村以市、縣級(jí)綜合醫(yī)院為龍頭，鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院為骨干，村衛(wèi)生室為基礎(chǔ)構(gòu)建城鄉(xiāng)醫(yī)療服務(wù)體系。

交通規(guī)劃建設(shè)

北部?？诘拿捞m、南部三亞的鳳凰兩大國際機(jī)場(chǎng)、東部新通航的博鰲機(jī)場(chǎng)，西部正在規(guī)劃中的機(jī)場(chǎng)（儋州）等，使得空中出入海南更為便捷。

環(huán)島高速、環(huán)島高鐵已經(jīng)建成。未來幾年，文昌至瓊海博鰲、萬寧至儋州洋浦、瓊中至樂東高速公路，著力構(gòu)建“田”字型高速公路主骨架，織起貫通全島立體交通網(wǎng)。島內(nèi)將形成“兩 交通圈”。

由中鐵十八局二公司參建的我國首座集公路、有軌電車、輸水、電網(wǎng)、燃?xì)狻⒐饫w等六大通道功能于一體的跨海大橋——?？谌缫鈲u跨海大橋于2月18日全面開工，預(yù)計(jì)在2019年上半年建成通車。

新興產(chǎn)業(yè)，大型企業(yè)大力投資

優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境、巨大的發(fā)展?jié)摿?，海南吸引了?；◢u、觀瀾湖、萬達(dá)文化城、亞特蘭蒂斯、富力海洋娛樂城等旅游大項(xiàng)目的入駐。阿里巴巴、騰訊、惠普、微軟、三星、東軟、用友、華為、360、復(fù)興、華潤等巨頭和知名企業(yè)都已開始在海南投資。 

萬達(dá)集團(tuán)。?？谑姓痛筮B萬達(dá)將在文化體育、醫(yī)療健康、商業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域深入合作，“十三五”期間投資總額500億元以上。

此外，萬達(dá)集團(tuán)還將在?？诓季煮w育產(chǎn)業(yè)、影視產(chǎn)業(yè)等，將國際鐵人品牌賽事、國際自行車競(jìng)技賽事等一批國際性賽事和國家重大體育賽事落戶?？?，在海口積極拓展影視產(chǎn)業(yè)鏈。

阿里巴巴。阿里巴巴將旗下阿里巴巴文化娛樂集團(tuán)南方總部落戶?？谖幕a(chǎn)業(yè)園，打造阿里文化娛樂生態(tài)，推動(dòng)文體產(chǎn)業(yè)的開發(fā)運(yùn)營和集聚發(fā)展。阿里旗下的阿里體育將投資海南體育賽事公司，攜手優(yōu)酷土豆、阿里影業(yè)、阿里音樂、阿里游戲、Uc、阿里文學(xué)、數(shù)字娛樂等八大文化娛樂版塊，助力海南打造中國新興影視產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

目前己有美拉傳媒、方金影業(yè)、紅豆榮煥影視、及阿里巴巴影業(yè)基金、云鋒基金等40余家知名文化企業(yè)和基金入駐海南文化產(chǎn)業(yè)園。 

愛奇藝。北京愛奇藝科技有限公司與海口市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，通過省、市和企業(yè)的共同合作，推動(dòng)涵蓋愛奇藝全部?jī)?nèi)容制作業(yè)務(wù)的創(chuàng)意落戶海口。

到目前為止海南全省住宿飯店4000家, 度假與娛樂設(shè)施已經(jīng)建成和正在準(zhǔn)備建設(shè)的五酒店近百家，已有25家國際知名酒店管理集團(tuán)、61個(gè)酒店品牌進(jìn)駐海南。三亞是目前全島5星際酒店*多的市縣。其次是海口。總體可以看出海南是以旅游、文化產(chǎn)業(yè)為主，其它產(chǎn)業(yè)為輔的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)。

相信大家看完以上對(duì)海南政府的規(guī)劃分析后，對(duì)海南目前的環(huán)境已經(jīng)有了很大的了解，還是那句話大家買房還是要根據(jù)自己的需求，挑選更適合自己的房子，而不是聽置業(yè)顧問隨便亂吹。順便分享一下自己多年挑選房子的心得，我之前也有分享過，房子的價(jià)值就是房子周邊的各種公共配套設(shè)施的價(jià)值總和，便宜的房子一定就是周邊配套設(shè)施越少的房子，我們管這種房子叫做“要啥沒啥”。而貴的房子就是那些周邊配套設(shè)施齊全的房子，通常叫做“要啥有啥”。而房子周邊的配套設(shè)施不斷增加的房子我們稱為成長(zhǎng)性房產(chǎn)，而周邊配套設(shè)施已經(jīng)非常完善的房產(chǎn)我們稱為成熟性房產(chǎn)。

所以，投資房產(chǎn)就是是要投資具有成長(zhǎng)性的房產(chǎn)，而房產(chǎn)從“要啥沒啥”成長(zhǎng)為“要啥有啥”的過程就是房?jī)r(jià)不斷上漲、兌現(xiàn)投資價(jià)值的過程。但是選目前“要啥沒啥”的房產(chǎn)，你得要全面的了解海南政府的規(guī)劃方向，才能做出有效的評(píng)估。

大家都說海南的基礎(chǔ)配套不齊全，不具有投資價(jià)值?，F(xiàn)在海南政府的規(guī)劃就是慢慢讓配套從無到有，從有到更好的過程。要是等到什么都有了，估計(jì)到時(shí)候自己又只能當(dāng)接盤俠了。