對于很多正打算改善居住條件的市民來說，房價走低讓他們看到了希望，但市場上充斥的各種消息又讓他們無所適從，現(xiàn)在購房吧，怕房價還要下跌被套牢；等著不購吧，又怕房價回升錯失機會。其實，房產(chǎn)市場正在向理性回歸，購房者應該采取理性的態(tài)度，以下的三個“不要”，希望能給你提供參考。

　　不要輕信“專家”預言

　　“上海房價較少要下跌30％”，“房價將在10月開始次大幅下跌，跌幅至少兩成”，“年底上海樓市將崩盤”……近來，這些所謂的專家預言頻頻見諸媒體，似乎房市即將成為個股市。還有人甚至在網(wǎng)上公布了本次房價調(diào)整上海各區(qū)域的下跌的底線，事實果真會像他們預測的那樣嗎？

一位 股評人士說過：我從來不預測指數(shù)和股價，而只預測走勢，因為股價和指數(shù)沒法預測，只能猜測，而走勢是能夠預測的。同樣，市房地局的一位專業(yè)在回答記者提問時也表示，調(diào)控措施出臺后，上海房價到底會如何走，政府主管部門也在觀察市場，然后才能進一步確定調(diào)控措施如何細化，深化。從他們的話中，也許你能得到啟示。事實上，影響股價、房價的因素非常多，而每個參與者都會根據(jù)自己的判斷做出選擇，從而影響股價、房價。從某種意義上來說，股價、房價的形成都是偶然的，而不是必然的。其實，這些專家們的意見也不統(tǒng)一，千千萬萬的購房者又怎么可能統(tǒng)一行動呢。

　　不要盲目定下目標

　　“不跌50％不購房”，“這個樓盤單價不跌到5000 元堅決不購”。這樣的豪言壯語，近來在不少房產(chǎn)論壇上不斷出現(xiàn)。有人甚至發(fā)起了這樣的倡議：“大家堅持半年不購房，上海房價必定大跌”。給自己定下這樣的目標，結(jié)果會怎樣呢？也借用網(wǎng)民的一句話：這些人大概一輩子也不會購成房子的。

　　大家知道，炒股較忌的是“死多”和“死空”，因為這樣的人是以自己的主觀愿望，而不是市場趨勢來作為操作依據(jù)的?！八蓝唷钡慕Y(jié)局往往是深度套牢，而“死空”卻要不斷懊悔自己錯過賺錢的良機。這樣的情況同樣在房市也出現(xiàn)過，前兩年有多少人懊悔錯過了購房良機？近來當然也有不少人正在忍受高位套牢的煎熬。

　　事實上，市場上的較低價位，都是在交易量極度萎縮的情況下出現(xiàn)的，也就是說能抄底的永遠是少數(shù)人。一位房產(chǎn)專家告訴記者：大多數(shù)炒房者都是在房價開始快速上漲，市場出現(xiàn)興旺景象后才入市的，而不是在市場低迷的時候，而這時，很多要自住的人反而不敢購房。其實，自住購房的較好時機應該是在房價下跌的途中，因為既然抓住較低點的概率很低，不如早點購房改善住房條件，而此時購房不但選擇更多，也更容易砍價。

　　不要忘記勤做“功課”

　　有了理性的態(tài)度，還要有理性的方法。要在合適的時機購到合適的房子，一定要做有心人。從現(xiàn)在起，多收集市場信息、多跑跑樓盤吧，這些來自市場的一手資料，才能為你今后做出判斷提供可靠的依據(jù)。記者曾經(jīng)看過一位職業(yè)炒房者捧著幾大本炒房日記和厚厚一疊剪報，他說這是自己炒房成功的關(guān)鍵。也許你埋怨沒有時間這樣做，但一輩子也許是的一次消費或者是投資，還不值得你多花些時間嗎？


（房地產(chǎn)時報/沈忠民）

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