對(duì)于很多正打算改善居住條件的市民來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)走低讓他們看到了希望，但市場(chǎng)上充斥的各種消息又讓他們無(wú)所適從，現(xiàn)在購(gòu)房吧，怕房?jī)r(jià)還要下跌被套牢；等著不購(gòu)吧，又怕房?jī)r(jià)回升錯(cuò)失機(jī)會(huì)。其實(shí)，房產(chǎn)市場(chǎng)正在向理性回歸，購(gòu)房者應(yīng)該采取理性的態(tài)度，以下的三個(gè)“不要”，希望能給你提供參考。

　不要輕信“專家”預(yù)言

“上海房?jī)r(jià)較少要下跌30％”，“房?jī)r(jià)將在10月開始次大幅下跌，跌幅至少兩成”，“年底上海樓市將崩盤”……近來(lái)，這些所謂的專家預(yù)言頻頻見諸媒體，似乎房市即將成為個(gè)股市。還有人甚至在網(wǎng)上公布了本次房?jī)r(jià)調(diào)整上海各區(qū)域的下跌的底線，事實(shí)果真會(huì)像他們預(yù)測(cè)的那樣嗎？

一位 股評(píng)人士說(shuō)過(guò)：我從來(lái)不預(yù)測(cè)指數(shù)和股價(jià)，而只預(yù)測(cè)走勢(shì)，因?yàn)楣蓛r(jià)和指數(shù)沒(méi)法預(yù)測(cè)，只能猜測(cè)，而走勢(shì)是能夠預(yù)測(cè)的。同樣，市房地局的一位專業(yè)在回答記者提問(wèn)時(shí)也表示，調(diào)控措施出臺(tái)后，上海房?jī)r(jià)到底會(huì)如何走，政府主管部門也在觀察市場(chǎng)，然后才能進(jìn)一步確定調(diào)控措施如何細(xì)化，深化。從他們的話中，也許你能得到啟示。事實(shí)上，影響股價(jià)、房?jī)r(jià)的因素非常多，而每個(gè)參與者都會(huì)根據(jù)自己的判斷做出選擇，從而影響股價(jià)、房?jī)r(jià)。從某種意義上來(lái)說(shuō)，股價(jià)、房?jī)r(jià)的形成都是偶然的，而不是必然的。其實(shí)，這些專家們的意見也不統(tǒng)一，千千萬(wàn)萬(wàn)的購(gòu)房者又怎么可能統(tǒng)一行動(dòng)呢。

　不要盲目定下目標(biāo)

“不跌50％不購(gòu)房”，“這個(gè)樓盤單價(jià)不跌到5000元堅(jiān)決不購(gòu)”。這樣的豪言壯語(yǔ)，近來(lái)在不少房產(chǎn)論壇上不斷出現(xiàn)。有人甚至發(fā)起了這樣的倡議：“大家堅(jiān)持半年不購(gòu)房，上海房?jī)r(jià)必定大跌”。給自己定下這樣的目標(biāo)，結(jié)果會(huì)怎樣呢？也借用網(wǎng)民的一句話：這些人大概一輩子也不會(huì)購(gòu)成房子的。

大家知道，炒股較忌的是“死多”和“死空”，因?yàn)檫@樣的人是以自己的主觀愿望，而不是市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)作為操作依據(jù)的?！八蓝唷钡慕Y(jié)局往往是深度套牢，而“死空”卻要不斷懊悔自己錯(cuò)過(guò)賺錢的良機(jī)。這樣的情況同樣在房市也出現(xiàn)過(guò)，前兩年有多少人懊悔錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房良機(jī)？近來(lái)當(dāng)然也有不少人正在忍受高位套牢的煎熬。

事實(shí)上，市場(chǎng)上的較低價(jià)位，都是在交易量極度萎縮的情況下出現(xiàn)的，也就是說(shuō)能抄底的永遠(yuǎn)是少數(shù)人。一位房產(chǎn)專家告訴記者：大多數(shù)炒房者都是在房?jī)r(jià)開始快速上漲，市場(chǎng)出現(xiàn)興旺景象后才入市的，而不是在市場(chǎng)低迷的時(shí)候，而這時(shí)，很多要自住的人反而不敢購(gòu)房。其實(shí)，自住購(gòu)房的較好時(shí)機(jī)應(yīng)該是在房?jī)r(jià)下跌的途中，因?yàn)榧热蛔プ≥^低點(diǎn)的概率很低，不如早點(diǎn)購(gòu)房改善住房條件，而此時(shí)購(gòu)房不但選擇更多，也更容易砍價(jià)。

　不要忘記勤做“功課”

有了理性的態(tài)度，還要有理性的方法。要在合適的時(shí)機(jī)購(gòu)到合適的房子，一定要做有心人。從現(xiàn)在起，多收集市場(chǎng)信息、多跑跑樓盤吧，這些來(lái)自市場(chǎng)的一手資料，才能為你今后做出判斷提供可靠的依據(jù)。記者曾經(jīng)看過(guò)一位職業(yè)炒房者捧著幾大本炒房日記和厚厚一疊剪報(bào)，他說(shuō)這是自己炒房成功的關(guān)鍵。也許你埋怨沒(méi)有時(shí)間這樣做，但一輩子也許是的一次消費(fèi)或者是投資，還不值得你多花些時(shí)間嗎？