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85后謹慎選擇房奴生活 按揭購房注意三不要

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 590 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

85后的青春,85后做主。畢業(yè)了,“房奴”與否,成了一個令人撓頭的問題。

  85后按揭購房 量力為之

  70、80后都是嬰兒潮的一代人,但當前多數(shù)70后和80初都已事業(yè)有成,相繼進入改善型置業(yè)階段,就算是頭次置業(yè),在購購能力上也已具備較大優(yōu)勢;而90后雖已有小部分加入購房大軍,但畢竟尚未成年。因此,當前的85后,成為年輕人中真正的“夾心層”,面對不斷上漲的房價預(yù)期,不少剛畢業(yè)的85后也不得不去關(guān)注樓市了。

  筆者認為,在持續(xù)膨脹的自住和投資需求的共同作用下,一線城市的房價將在短期內(nèi)繼續(xù)處于高位,但近期新政密集出臺,2010年樓市將向著“有保有壓”的政策調(diào)控初衷發(fā)展。至于什么時候會降,歷史告訴我們,不能單純依賴政策調(diào)整。根本上來說,只能看未來的實際供應(yīng)。中國房產(chǎn)市場和城鎮(zhèn)化進程都處于初級階段,所以供應(yīng)量要達到滿足需求地步,尚有很長很艱辛的路要走。

  85后是習(xí)慣信用消費的一代,沒有吃過大蕭條的苦,同時又是風(fēng)華正茂、意氣風(fēng)發(fā),積極冒進的一類人群。85后按揭購房,一定要量力而行,畢業(yè)后,不要匆匆決定加入房奴大軍,給自己兩三年的緩沖也是不錯的選擇,認清自己,也認清現(xiàn)實,同時給自己更多的理財選擇機會和可能的個人成長機會。

  85后按揭購房之“三不要”

  85后的父輩一代大多都有很好的儲蓄習(xí)慣,攢到孩子20多歲,很多家庭拿出10萬元綽綽有余。其實這本該就夠了,10萬元作為頭付款,可以購置一套售價50萬的房子,而50萬元現(xiàn)在也只能在北京遠郊購個小戶型了,還很有可能是個“大期房”(也就是那種兩年后入住的房子)。向銀行借40萬元,辦理20年的按揭,按2009年較優(yōu)惠的利率計算,月供也要2457.2元。

  85后在按揭購房之前,除了看到上漲的房價外,更要綜合考慮自己的各種支出、未來收入預(yù)期,以及對這種房奴生活的心理承受能力等多方面因素。

  不要盲目陷入“置業(yè)保值”的怪圈

  王剛,85后男孩,畢業(yè)后留京工作,他的“置業(yè)保值”理論如下:北京的自住需求,尤其是剛性需求所占比重很大,只是被投資、投機需求催升的高房價擠壓了。這種優(yōu)勝劣汰的大都市,房價也必然隨著城市化進程的加快和整體人口質(zhì)量的提高而上漲。2009年12月的經(jīng)濟工作會議中有一條再次把“農(nóng)村城市化”提到了新的戰(zhàn)略高度,今后外地人來京購房的勢頭只會越來越強。因此要不惜一切代價實現(xiàn)“置業(yè)保值”的夢想。

  當前多數(shù)理財人群也都相信置業(yè)保值的說法。普遍認為,通脹+良好的收入預(yù)期+ 未來另一半的共同承擔(dān),很多年后,這2000多元的月供,就是小case了。但寄希望于明天僅僅是一種美好的向往。不管自己對明天的把控能力有多強,也不要把實實在在的債務(wù)建筑于虛擬之上。

  有種比較理想的情況是:小兩口有相對較高的固定收入,或者雙方父母愿意支持,那樣經(jīng)濟壓力會分散很多,筆者比較贊成這種情況下購房。

  對于獨自負擔(dān)債務(wù)的單身來講,按照月供2457.2元來計算,筆者建議從決定購房的那一刻起,就必須保障自己月收入至少在4000元以上,否則保持生活質(zhì)量會非常難。還要承認,儲蓄是無法從剩下的1500元錢里省出來的,也就是說,購房以后已經(jīng)沒有能力去持有基金、股票和商業(yè)保險等其他理財工具,這對于一個年輕人來說,尤其是一個男孩,是極其不妥的。

  不要過分迷信“房奴激勵”的說法

  張斌,85后男孩,初入職場,卻也有著一套非常成熟的“房荒”理論:截至2009年12月31日,北京市的可售商品住宅(指取得預(yù)售資格,即預(yù)售許可證,但未銷售的所有期房和現(xiàn)房,又分為兩類:一類是開盤而未簽約的房源,另一類是開發(fā)商由于種種原因未開盤的房源)總量為91240套,看上去并不荒,但截至2008年12月31日時,這個數(shù)值是148236套,去存量化速度快過預(yù)期,相對來說可是真的荒了。再不購可就真沒機會了,再說房奴生活可以激勵自己不斷奮斗拼搏。

  很多年輕人也同樣有“房奴激勵”的思想,其實這是無視房價的虛高與泡沫的幼稚心態(tài),當下涉世未深的85后,缺乏靠譜的社會認知和價值觀。

  如果現(xiàn)在像多數(shù)85后同齡人一樣,月收入只有兩三千塊錢,按照銀監(jiān)會的相關(guān)規(guī)定,其實是沒有資格向銀行貸款的。但不少人被房價預(yù)期嚇得“不能自拔”,要在收入證明上作假,這個風(fēng)險讓筆者想到了美國的次貸危機。適度透支是可以的,合理的激勵也是不錯的,但必須想到一旦被按揭“綁架”了,可就不是一兩天的事兒了。

  相比,筆者反而不擔(dān)心風(fēng)險會出在購了N套房的人身上。N套房子的頭付加起來肯定以百萬元計了,頭付是現(xiàn)金交易,灰色操作比較難,可信度是很高的。

  不要片面樂觀“收入增加”的預(yù)期

  李華,85后男孩,面對筆者“如果有剛性需求不足了,房價是不是會跌”的問題,竟能解釋得非常合理:我國商品住宅市場化剛剛10年,人口紅利很大,剛性需求全部滿足還有很長的一段時間。短期內(nèi)如果表現(xiàn)為剛性需求不足,其實是一種被觀望情緒所掩蓋的短暫性假象,因為經(jīng)歷了房價的幾次漲跌,人們的投資觀念已經(jīng)越來越成熟。一旦房價下跌,被誘發(fā)的投資需求就會導(dǎo)致熱錢、銀行信貸的流入,而使房價出現(xiàn)報復(fù)性大反彈。房價要降真的很難,再加上自己未來幾年的收入肯定會大幅上升,現(xiàn)在非常樂意做房奴。

  對于未來“收入增加”持非常樂觀預(yù)期的年輕人不在少數(shù)。其實如果沒有儲蓄,就意味著沒有提前償還債務(wù)的能力,這也就意味著必須為自己的債務(wù)付利息,而且當前還面臨著加息的可能。收入固然是在增加,但同時支出也是在變的,包括花在房子上的利息,還有花在房子外的生活成本和不確定性支出等。這些因素都是成為房奴之前不得不考慮的。

  一個月入4000元的購房者,用20年還40萬元的債務(wù)是非常勉強的。實際收入并沒有預(yù)想得那么理想。

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