據(jù)海南日報報道，日前，在博鰲房地產(chǎn)論壇上，一位房地產(chǎn)專家說，如果不打算購房也不賣房，較好不要關心房價問題。因為，可以說這個問題不但與你毫無利害關系，而且會徒增煩惱或空歡喜。不管你住的房子現(xiàn)在是個什么價位，你不可能因為它漲了而賣掉，也不必因為它跌了而懊惱。

　　如果打算購房，較關心的應該不是全國房價會不會跌，甚至某個地區(qū)房價會不會跌，其實較關心的應該是正打算購的那個樓盤會不會跌。既然如此，就不應該去理會全國和其它地區(qū)的情況。但是有趣的是，全國的房價、地區(qū)的房價變化常常會影響你對某個樓盤房價是否會跌的判斷。

現(xiàn)在有些地方的房價確實是跌了，但是某些地方跌不代表全國跌。同樣道理，海南可能有些樓盤會跌，它也不代表海南的房價會下跌，更不代表你心儀的那個樓盤會下跌。因此，要購房，只需了解那個樓盤的開發(fā)商實力如何，能不能挺過風浪，資金鏈是否有問題，這些就足夠了。

　　就記者了解到的情況，在宏觀調(diào)控政策下來之后，海口四季華庭、亞洲豪苑等幾個樓盤仍然上調(diào)了銷售價格，海岸一號在6月份賣出了38套，成交金額兩千多萬。所以說，城市與城市間有差異性，樓盤與樓盤同樣有差異。

　　簡單來說，這輪調(diào)控不是打壓房價，是穩(wěn)定房價，擠掉泡沫，所以泡沫多的一定會降，沒有多少水分的則不會降，甚至微漲。

　　現(xiàn)在該不該購？

　　海南的情況確實與全國部分城市不同，建設部一位官員就曾親口承認，海南的房地產(chǎn)市場是國內(nèi)較為成熟的幾個市場之一。調(diào)控之于海南應該是預防針而非退燒藥。

　　具體來說，現(xiàn)在該不該購房？專家們認為，如果做投機，可以肯定地說，現(xiàn)在不是時候。原因有二：這次打擊的就是投機，頂風作案一定下場可悲；其二，海南現(xiàn)在供大于求，量偏大，房價短期內(nèi)上不來，可能還不如把錢存銀行劃算，就算真的短期內(nèi)漲了一筆，還要面對有價無市的尷尬。

　　如果是自住，就要好好觀察一下，你正打算購的樓盤處于何種狀態(tài)。如果樓盤一直按照原先的開發(fā)計劃在進行，敢于一次放大量，這種樓盤一般不會跌，反倒可能漲，應該馬上下手；如果是東張西望，緩慢施工甚至推遲工期，捂盤不放或一點一點試探性的放，那么它一定是底氣不足。這種樓盤，消費者倒可以等等看，也就是所謂的觀望，因為它就算不跌，也不會漲。

　　全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生認為，不能將居者有其屋演繹成居者擁其屋，誤認為要居住就只能購房。幾乎所有的家庭都趕到購房市場，所以購房大軍浩浩蕩蕩。其實，租房也不失為一條途徑。國民經(jīng)濟研究所所長樊綱也認為，對于低收入，租房和購舊房更合適。

　　另外，建設部副部長劉志峰還指出，很多人大學一畢業(yè)，就要購購一個面積不小的新房子，一步到位，實際上，這在發(fā)達國家也做不到。他把這歸入非理性需求。

　　觀望期何時結(jié)束？

　　盡管前不久有一地產(chǎn)大腕已喊出，9月市場將結(jié)束觀望狀態(tài)，但附和的人并不多。對于這個問題，聶梅生就認為不好判斷，每個地區(qū)有每個地區(qū)的不同情況，有些地方受這次調(diào)控影響不大，可能觀望期結(jié)束早，而有的地區(qū)受挫嚴重，各方信心的恢復也會慢些。

　　學者們都不愿對觀望期作定論，但正如樊綱所說，不知道什么時候能結(jié)束觀望，但一定有一個時期，而且一定是市場開始發(fā)生調(diào)整之后，等著政府再出來救市不現(xiàn)實。


（中國新聞社/彭敏）

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