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明知鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)還購 風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 743 次
事件回放
陳某想為父母在鄉(xiāng)間購套房安度晚年,經(jīng)人介紹,1998年年底,陳某與某實(shí)業(yè)開發(fā)公司簽訂《榮譽(yù)村民房產(chǎn)安置合同書》,雙方在合同中約定:陳某被授予榮譽(yù)村民稱號,開發(fā)公司提供給陳某位于某鄉(xiāng)的花園新村1號房產(chǎn)為恒久性宅基地,房價122萬元;頭期付款100萬元,尾款于交房之日交付;開發(fā)公司在陳某交清全部房款時,將鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證交給陳某,開發(fā)公司于1999年7月1日前將房屋交付陳某使用。
1998年10月中旬,陳某交納了頭付款100萬元,此后再未支付尾款,而開發(fā)公司也未向陳某交房。2000年7月1日,開發(fā)公司將該房以同樣形式賣給了他人。去年7月,陳某將開發(fā)公司告上法庭,要求確認(rèn)雙方的合同無效,開發(fā)公司返還100萬元頭付款,同時要求的還有按五年以上中長期貸款利率支付相關(guān)利息45萬余元。
朝陽法院經(jīng)審理判決如下:開發(fā)公司返還陳某100萬元頭付款,駁回陳某的其他訴訟請求。
律師析案
法院判決開發(fā)公司返還陳某100萬元頭付款是基于他們雙方簽訂的合同無效,因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能像商品房一樣進(jìn)行購賣的,而且居民也不能購購農(nóng)村的房屋。本案中,陳某和開發(fā)公司在明知無正規(guī)房屋、土地轉(zhuǎn)讓預(yù)售手續(xù)的情況下,變相進(jìn)行房屋購賣,雙方的行為都是錯誤的。據(jù)此,雙方對于無效合同的產(chǎn)生均負(fù)有責(zé)任,故對于各自的損失應(yīng)由各自承擔(dān)。所以,陳某要求開發(fā)公司支付相關(guān)利息,法院沒有支持。
(法制晚報(bào))
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