1998年起沿用了10年的《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》將于10月1日起正式“變臉”。記者昨從省建設(shè)部門獲悉，新版“兩書”不僅增加了節(jié)能、住宅性能等級(jí)等內(nèi)容，保修范圍也由原來的6項(xiàng)增加成了13項(xiàng)。與老版相比，新版“兩書”體現(xiàn)了三大變化。

增加7項(xiàng)保修內(nèi)容

新版《住宅質(zhì)量保證書》將原來6項(xiàng)質(zhì)保內(nèi)容細(xì)化、充實(shí)成了13項(xiàng)，節(jié)能、智能化、裝修工程等近幾年新出現(xiàn)的住宅系統(tǒng)均有了統(tǒng)一的保修規(guī)定。其中裝修工程質(zhì)保兩年；智能化系統(tǒng)需保一年，如果因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題出現(xiàn)防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈，建設(shè)單位應(yīng)無償進(jìn)行維修；而外墻外保溫系統(tǒng)根據(jù)所用材料的不同，保修期限為該工程的合理使用年限，如果在此期間系統(tǒng)失去保溫功能、影響使用安全等，建設(shè)單位應(yīng)無償進(jìn)行維修并且必須滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。此外，新增的保修條款還包括衛(wèi)生潔具、門窗翹裂，均保修一年，隨樓附的燈具(不含燈泡)、電器及開關(guān)保修6個(gè)月。

節(jié)能形式寫入說明書

為了節(jié)省成本，偷工減料，徐州一家開發(fā)企業(yè)悄悄修改了南北墻保溫砂漿厚度，中空玻璃也變薄了，南京一家開發(fā)企業(yè)則在同一期住宅工程中，漏做了一部分房屋的外保溫工程。不過，今后開發(fā)商再想鉆這樣的空子可就難了，新版《住宅使用說明書》新增了節(jié)能形式的內(nèi)容，具體包括外墻保溫、架空地面、屋面保溫、外窗和戶門五類，外墻保溫是自保溫還是外保溫，外窗的遮陽形式是怎樣的，窗玻璃是中空的還是單層的，都將白紙黑字寫清楚，可作為業(yè)主今后維權(quán)的依據(jù)。另據(jù)了解，根據(jù)《節(jié)能法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售房屋的節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息作虛假宣傳的，由建設(shè)主管部門責(zé)令改正，可以處五萬以上二十萬以下罰款。

新技術(shù)不再“霧里看花”

地源熱泵、太陽能，如今住宅新技術(shù)層出不窮，各種“高科技”住宅、節(jié)能住宅也越來越多，究竟采用了哪些高科技？從10月起，開發(fā)商都必須在《說明書》中一一明示，消費(fèi)者不再“霧里看花”。據(jù)了解，現(xiàn)階段我省鼓勵(lì)和推廣的技術(shù)就包括建筑節(jié)能、智能化、太陽能利用、環(huán)保節(jié)能空調(diào)、分質(zhì)供水、雨水收集和中水回用等，讓購房者了解小區(qū)用了哪些技術(shù)，并加以使用說明，不僅讓購房人明白消費(fèi)，也方便保護(hù)和使用。此外，住宅性能認(rèn)定等級(jí)也要在《說明書》中體現(xiàn)。

上網(wǎng)可查“兩書”真?zhèn)?

據(jù)了解，為了保證新版“兩書”的全面“落地”，自下月起，全省所有新住宅項(xiàng)目都必須采用由建設(shè)廳監(jiān)制、發(fā)行的新版“兩書”，開發(fā)商均不得私自編制、印刷。同時(shí)，在蘇房網(wǎng)(www.jshouse.com.cn)上還將開通“兩書”的查詢系統(tǒng)，購房者只要將證書上的編號(hào)輸入電腦，即可查出所持“兩書”的真?zhèn)巍?

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