不可否認(rèn)，加息對(duì)于房地產(chǎn)投資有著重要影響，“鏈家”市場(chǎng)分析人士日前對(duì)記者表示：央行的加息，對(duì)房產(chǎn)過(guò)渡的投資行為的確是一個(gè)打壓，但是真正具備資金實(shí)力的房產(chǎn)投資者如果冷靜判斷市場(chǎng)行情，理性分析，仍然可以在房產(chǎn)投資中獲利。以下是“鏈家”市場(chǎng)人士的一些房產(chǎn)投資建議。

　　1.對(duì)于酒店式公寓的投資建議。酒店式公寓由于吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長(zhǎng)處，因此備受商務(wù)人士的青睞，但是該物業(yè)類(lèi)型目前在北京尚不多見(jiàn)，數(shù)目較少，今年上半年，北京共有高端公寓項(xiàng)目100余個(gè)，其中酒店式服務(wù)公寓則有近40個(gè)，共提供近3萬(wàn)個(gè)住宅單位，主要分布于東部地區(qū)的市的高端住宅區(qū)內(nèi)。雖然近年來(lái)酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)出租平均水平稍有下降，但是當(dāng)前報(bào)價(jià)約為每月每平方米24.5美元，幾乎是普通高端公寓的兩倍。投資者只要在投資時(shí)在以下幾個(gè)方面細(xì)心考慮，還是有獲利空間的。

　　頭先，如果物業(yè)所處位置優(yōu)越適則合出租。酒店式公寓的客戶(hù)大部分是商務(wù)人士，講求方便，所以商務(wù)環(huán)境是否濃郁，交通是否便捷，周邊配套如學(xué)校、醫(yī)院等是否完備，決定了物業(yè)有沒(méi)有穩(wěn)定的消費(fèi)群，另外，如果能夠借力成熟商圈則會(huì)更具投資價(jià)值。如果這些條件都具備，投資者應(yīng)該堅(jiān)持長(zhǎng)期出租。

　　其次，如果服務(wù)水平到位也應(yīng)該長(zhǎng)期出租。在酒店式公寓的租務(wù)市場(chǎng)中，客戶(hù)的去留很大程度上取決于物業(yè)管理的質(zhì)量，服務(wù)的水平直接影響到經(jīng)營(yíng)狀況。能否提供良好的服務(wù)是評(píng)定物業(yè)好壞較基本的條件，是產(chǎn)品的附加值，直接關(guān)系到物業(yè)今后的租金和收益回報(bào)。

　　再次，如果購(gòu)購(gòu)價(jià)格發(fā)生透支，則應(yīng)該盡快拋售。一些酒店式服務(wù)公寓看似“旱澇保收”，其實(shí)也暗藏危機(jī)，有不少項(xiàng)目打著回報(bào)穩(wěn)定的幌子，原本數(shù)千元的房屋卻賣(mài)到了上萬(wàn)元，即使加上日后的回報(bào)，購(gòu)購(gòu)的房子也是負(fù)資產(chǎn)。如果出現(xiàn)這種情況，投資者應(yīng)該果斷出手。

　　2.普通高端住宅公寓的投資建議。普通高端住宅公寓目前的市場(chǎng)狀況是供大于求，租金有下滑的趨勢(shì)，“鏈家”建議：如果投資者實(shí)力有限，并且投資期限定位于短期，較好應(yīng)該盡快出手，以避免投資負(fù)收益，因?yàn)樽饨饍r(jià)格短期內(nèi)下滑的趨勢(shì)不會(huì)改變，出售價(jià)格在短期內(nèi)也不會(huì)有太大變動(dòng)；如果投資者的房產(chǎn)投資行為立足于中長(zhǎng)期，并且受資金約束不大，則應(yīng)該耐心等待，因?yàn)楸本┑姆康禺a(chǎn)高端市場(chǎng)將來(lái)仍然具有很好的市場(chǎng)潛力。

　　3.對(duì)于普通住宅的投資建議。與高端公寓市場(chǎng)不一樣的是，從今年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)普通住宅的發(fā)展行情來(lái)看，供需兩旺、交易活躍、價(jià)格穩(wěn)步上升是主要趨勢(shì)。投資者可以采取如下策略：頭先，熱點(diǎn)地區(qū)優(yōu)質(zhì)房屋適合長(zhǎng)期出租，以獲取豐厚的(率一般不低于8%，有的甚至更高)，這還有利于投資者“以舊養(yǎng)新”；其次，對(duì)于并不處于熱點(diǎn)區(qū)域的房產(chǎn)，投資者應(yīng)該穩(wěn)妥出售，以至于在較佳市場(chǎng)時(shí)點(diǎn)上實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)變現(xiàn)，減少投資損失；再次，還有一些房產(chǎn)處于巨大的區(qū)域，房產(chǎn)投資者應(yīng)該利用這一優(yōu)勢(shì)，果斷決策，先租后售，實(shí)現(xiàn)投資收益。當(dāng)然，在加息的情況下，房產(chǎn)投資者將會(huì)面臨投資成本上升，投資收益下滑，特別是利用銀行信貸資金進(jìn)行房產(chǎn)投資的投資客，將會(huì)受到更大的預(yù)算約束，要相應(yīng)地提高房產(chǎn)投資收益，投資者應(yīng)該采取一定的方法適當(dāng)調(diào)整房屋出租的方式，以加快房屋出租資金的回籠期，同時(shí)應(yīng)該盡可能地利用自身的資源，盡量減少房屋的空置期，還要針對(duì)特定的租客適當(dāng)調(diào)整房屋的布局、裝飾以迎合租客需要，以此來(lái)提高房屋的租金。只有這樣才能保證合理的房產(chǎn)投資收益。



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