日前:央行宣布調(diào)整個(gè)人住房貸款利率,于房產(chǎn)投資者特別是高端物業(yè)投資者而言，影響相對(duì)較大。房屋中介機(jī)構(gòu)我愛(ài)我家的專(zhuān)家認(rèn)為，頭先，近年來(lái)高端物業(yè)租金下降、投資收益降低，此次的利率上調(diào)顯然會(huì)大幅度提高“以租養(yǎng)貸”的成本。同時(shí)，隨著今后房地產(chǎn)稅的開(kāi)征，高端物業(yè)持有成本將進(jìn)一步加大，這樣一來(lái)高端物業(yè)的率將會(huì)明顯降低。

招：將手中房屋出售，退出房產(chǎn)投資市場(chǎng)

針對(duì)類(lèi)型：對(duì)房地產(chǎn)期望較大，前期已獲利的短期投資者。

從去年１０月２９日至今，不到半年時(shí)間連續(xù)兩次調(diào)高利率，不僅使貸款成本增加，投資收益也隨之下降。盡管每次加息的幅度不大，但兩次加息間隔時(shí)間很短，給市場(chǎng)傳遞出的信號(hào)是非常明顯的——國(guó)家的宏觀調(diào)控會(huì)逐步加強(qiáng)，有可能會(huì)持續(xù)加息。在未來(lái)金融調(diào)控預(yù)期不確定性加重的同時(shí)，也增大了房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)。這種情況下，選擇將手中房屋獲利出售，退出房產(chǎn)投資市場(chǎng)，尋找其他新的投資方式，不失為高位套現(xiàn)的明智之舉。

專(zhuān)家提醒：對(duì)于這些仍處于按揭階段的房屋，如果進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)出售，頭先需要解決的是“轉(zhuǎn)按揭”的問(wèn)題。由于“轉(zhuǎn)按揭”操作復(fù)雜，購(gòu)賣(mài)雙方都會(huì)承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)，銀行的審核也會(huì)嚴(yán)格，因此較好委托信譽(yù)較好、專(zhuān)業(yè)能力很強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理。

招：提前還清貸款或提前部分還貸

針對(duì)類(lèi)型：資金實(shí)力充足，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)線看好的投資者。

調(diào)整后的住房貸款利率，使得投資型的房屋貸款已不再享有任何利率上的優(yōu)惠，而且在未來(lái)貸款期內(nèi)，利率還有進(jìn)一步調(diào)高的趨勢(shì)。因此，在房貸利息步步升高的情況下，部分資金實(shí)力充足的投資者可以選擇提前還貸或提前部分還貸。

專(zhuān)家提醒：由于提前還貸一般需要提前一個(gè)月向銀行申請(qǐng)，加之已貸款購(gòu)房者從明年起執(zhí)行新利率，因此年底之前應(yīng)該是提前還貸高峰。如果打算提前還貸，應(yīng)盡量提前與銀行約好時(shí)間，免得錯(cuò)過(guò)了時(shí)間節(jié)點(diǎn)而導(dǎo)致多付利息。此外，有的銀行對(duì)提前還貸的客戶要處以一定的罰息。所以提前還貸需要計(jì)算清楚后再作決定。

第三招：續(xù)延貸款年限

針對(duì)類(lèi)型：期望“以租養(yǎng)貸”的普通型投資者

各銀行此次有意識(shí)地針對(duì)高端物業(yè)進(jìn)行的貸款政策調(diào)整，必定會(huì)加劇部分看好高端租賃市場(chǎng)，期望“以租養(yǎng)貸”且經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的普通投資者的短期還貸壓力。對(duì)于這類(lèi)投資者，可以選擇到銀行適當(dāng)延長(zhǎng)貸款年限，即辦理加按揭，以減輕月還款額度。

專(zhuān)家提醒：如果選擇比較長(zhǎng)的貸款年限，利率就高，所付利息就多，且貸款保險(xiǎn)額也較高?！　　　　?作者：麗娟)

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