近日，“老西關人”黃姨經朋友介紹，看中了龍津路附近的一套小區(qū)房屋，價格比市場成交價便宜15％，但由于該房子是回遷房，而業(yè)主手中也只有回遷協(xié)議，并沒有《房產證》或預售契約，因此樓價雖十分令人心動，但黃姨很擔心成交后的過戶問題而猶豫不決。

　　據(jù)中原地產世紀中分行的陳艷經理分析，黃姨的擔心是十分必要的。在荔灣區(qū)的商品房中，有一部分是回遷房，而在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10％。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經持有房產證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

　　作為種情況，即業(yè)主已經取得該商品小區(qū)的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手購賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購購者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

　　然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

　　但通常情況下，許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％~90％的樓款，作為客人購購該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，專業(yè)人士表示這對購購者來說具有一定的交易風險。

　　陳經理表示，某部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購購回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節(jié)，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。

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