來信傾訴

廣州日?qǐng)?bào)：

我們是十八甫北路、十八甫西路、清平路以及河傍路地段的拆遷戶，事隔五年，回遷的樓房建設(shè)基本完成，但開發(fā)商于去年年底公示的住戶回遷安置方案卻讓我們難以置信，當(dāng)初回遷協(xié)議上白紙黑字寫明的大樓朝向、方位等全部變了個(gè)樣，200多戶人的回遷房屋與協(xié)議約定的相去甚遠(yuǎn)，希望有關(guān)部門能夠幫我們無辜的回遷戶討回公道。

無助的拆遷戶

五年前，住在十八甫西路、十八甫北路、清平路以及河傍路的街坊們約200多戶，為了支持拆遷工作，與廣州成功房地產(chǎn)開發(fā)公司（下稱“成功”）簽訂了房屋拆遷安置協(xié)議。五年過去了，讓他們欣慰的是，回遷的大樓并沒有爛尾，已經(jīng)基本建設(shè)完工，然而，本該高興回遷的他們較近卻始終一籌莫展，因?yàn)?，他們?cè)诓疬w協(xié)議上寫得清清楚楚的回遷房朝向竟然被悄悄改變了。

驚變：回遷房約定多未兌現(xiàn)

事情要追溯到去年年底，“成功”公示了房屋建成后各拆遷戶的回遷安置狀況，讓他們意想不到的事情發(fā)生了。“我的房子按照協(xié)議應(yīng)該安排在整棟大樓的靠南位置，而如今卻鬼使神差地被移至了大樓的西邊。”駱姨對(duì)于開發(fā)商重新安置的回遷房方位不滿且無奈。據(jù)了解，該地段的拆遷戶約有200多戶，幾乎全部未能兌現(xiàn)原先的約定安排回遷房，更離奇的是，本次公示的回遷安置事宜并沒有在事前與回遷戶進(jìn)行過協(xié)商。

　　調(diào)查：朝南單元全成商品房

“其實(shí)當(dāng)初在與開發(fā)商簽訂協(xié)議時(shí)，我們就想方設(shè)法預(yù)防開發(fā)商在回遷房方位上做手腳。”回遷戶鄭女士表示，因此在房屋拆遷安置協(xié)議上，有的業(yè)主將回遷房屋的方位、朝向?qū)懙梅浅＞唧w，在格式合同上說明房屋的梯號(hào)、樓層以及房號(hào)，在格式合同上無法體現(xiàn)的方位、朝向，有的回遷戶則在具體事項(xiàng)上進(jìn)行補(bǔ)充，寫明“回遷單元采光高，并在整棟樓南邊。”

但沒想到的是，即使如此具體的回遷房屋說明仍然未能讓回遷戶得到應(yīng)有的保障。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，經(jīng)過開發(fā)商重新調(diào)整后，整棟新建大樓的南邊以及東邊搖身一變成了商品房出售，而所有的回遷戶則被安排到了6~14層的西北朝向。不少回遷戶反映，由于朝向不同，房屋的價(jià)格肯定相差甚遠(yuǎn)，每平方米的差價(jià)可能在千元以上。

回應(yīng)：調(diào)整全因樓層變更

“開發(fā)商打著自己的如意算盤，將朝向差的方位都調(diào)整給我們回遷戶。”回遷戶劉先生說起開發(fā)商的行徑十分氣憤。對(duì)此，“成功”又是如何解釋的呢？據(jù)了解，“成功”的相關(guān)負(fù)責(zé)人曾以改變規(guī)劃為由改變了回遷戶的戶向，起初的規(guī)劃為14層，而大樓興建前，規(guī)劃部門卻報(bào)批了15層，大樓的規(guī)劃發(fā)生了改變才導(dǎo)致了回遷戶的戶向有所改變。

對(duì)于開發(fā)商的解釋，回遷戶認(rèn)為只是個(gè)借口，回遷戶對(duì)比了新舊規(guī)劃圖后表示，當(dāng)初的房屋規(guī)劃圖與如今的圖紙僅僅有些微的變更，根本不至于需要“大執(zhí)位”，讓幾乎所有的回遷戶的戶向都發(fā)生改變。記者看到，舊圖與新圖都是日字型結(jié)構(gòu)，因?yàn)閷訑?shù)和外墻改變而要全部更改原定的戶向，確實(shí)有些牽強(qiáng)。有的回遷戶直言：“如果‘成功’硬要改變，為何不將我們?nèi)堪仓迷诖髽堑臇|邊及南邊？這樣一來，肯定無人反對(duì)。”

擔(dān)心：怕兩方矛盾變?nèi)經(jīng)_突

由于目前新樓已經(jīng)基本建成，在拆遷戶擔(dān)心著房屋朝向能否兌現(xiàn)的同時(shí)，商品房開盤銷售或?qū)⒁l(fā)更大的混亂同樣令拆遷戶揪心。“一旦有新的業(yè)主介入，購下了我們之前約定的房間，牽涉的人將不斷地增多，問題也將由兩方矛盾轉(zhuǎn)化為三方?jīng)_突。”

不過，慶幸的是，在拆遷戶的努力之下，他們?cè)诠酒陂g反映的房屋戶向問題已經(jīng)得到有關(guān)部門的重視，新建大樓的銷售工作遲遲未有進(jìn)展，避免了商品房的業(yè)主進(jìn)入攪局的可能。據(jù)業(yè)主透露，目前房管部門已經(jīng)介入，就開發(fā)商與拆遷戶雙方的矛盾展開了協(xié)調(diào)，相關(guān)工作仍在有條不紊地進(jìn)行當(dāng)中。

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