危改區(qū)內(nèi)的居民購(gòu)購(gòu)安置房時(shí)根據(jù)規(guī)定是可以辦理貸款的，按照

《北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法（試行）的通知》的有關(guān)規(guī)定

和《政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目個(gè)人住房擔(dān)保貸款的暫行規(guī)定》

執(zhí)行。

如果危改區(qū)內(nèi)的居民選擇回遷購(gòu)房的，可以向項(xiàng)目所在區(qū)的住房

資金管理分申請(qǐng)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。

提出申請(qǐng)

購(gòu)房人須到項(xiàng)目所在區(qū)住房資金管理分提出書(shū)面申請(qǐng)，并填

寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)。申請(qǐng)時(shí)需要提供以下資料：

1. 本人及共同申請(qǐng)人身份證；

2. 戶口本；

3. 回遷購(gòu)房合同書(shū)或協(xié)議書(shū)；

4. 申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人收入證明；

5. 頭付款的證明；

6. 原住房面積；

7. 購(gòu)房人所購(gòu)房?jī)r(jià)格證明；

8. 申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人簽名承諾償還貸款的承諾書(shū)。

然后，經(jīng)申請(qǐng)確定貸款額度、貸款期限后與共同申請(qǐng)人一起簽訂

借款合同，并辦理其他手續(xù)。

貸款期限

購(gòu)房人貸款具體期限是由項(xiàng)目所在地住房資金管理分貸款

審核人員根據(jù)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的要求、收入情況確定，較長(zhǎng)期限

不超過(guò)30年。

貸款額度

回遷購(gòu)房人貸款額度根據(jù)不同情況，其貸款數(shù)額是不同的，具體

如下：

1．對(duì)回遷購(gòu)房建筑面積不超過(guò)原住房建筑面積，且不超過(guò)家庭

人均15建筑平方米（含）部分，較高貸款額按該部分房?jī)r(jià)款的90%

計(jì)算；

2．對(duì)回遷購(gòu)房建筑面積超過(guò)原住房建筑面積，但不超過(guò)家庭人

均15建筑平方米（含）部分，較高貸款額按該部分房?jī)r(jià)款的80%計(jì)

算；

3. 對(duì)回遷購(gòu)房建筑面積超過(guò)家庭人均15平方米(不含)部分，較

高貸款額按該部分房?jī)r(jià)款的70%計(jì)算。

個(gè)人購(gòu)房單筆貸款的總額度按上述3項(xiàng)合并計(jì)算，且較高不得超

過(guò)39萬(wàn)元。

辦理還貸

購(gòu)房人在簽訂借款合同取得貸款后，借款人頭先按經(jīng)辦銀行的要

求在經(jīng)辦銀行開(kāi)立專門(mén)用于償還貸款的儲(chǔ)蓄帳戶，同時(shí)與經(jīng)辦銀行簽

訂從該帳戶代扣還款的協(xié)議。按照借款合同約定的每月還款日期前，

將每月應(yīng)還款額存入還款帳戶。到期由經(jīng)辦銀行將存入的還款額撥入

市帳戶償還貸款本息。

延期還貸

如果購(gòu)房人連續(xù)6個(gè)月沒(méi)有償還貸款，經(jīng)辦銀行有權(quán)處置用于貸

款抵押的住房。處置抵押住房所得價(jià)款按照下列順序分配：

1. 支付處置費(fèi)用，用于償還全部貸款本金及利息和罰息；

2. 多余的部分，退還抵押人；

3. 處置抵押住房所得價(jià)款不夠償還貸款時(shí)，不足部分為抵押人對(duì)

資金的債務(wù)，市仍有權(quán)向借款人及其共同償債人追償所欠部

分。

貸款利息

目前個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款的利率1-5（含）年期為年息4.14%；

6-30年期為年息4.59%。

舉例說(shuō)明

購(gòu)房人每月還錢(qián)的數(shù)額根據(jù)其借款的多少、借款年限的長(zhǎng)短具體

確定。目前貸款一般采取月均等額還款方式，即每月償還貸款本息的

數(shù)額是一樣的。

假設(shè)王先生購(gòu)購(gòu)一套回遷房屋，貸款額度為30萬(wàn)元，根據(jù)中國(guó)

建設(shè)銀行北京市分行個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款規(guī)定，貸款期限為20年，

貸款額度為1萬(wàn)元的每月的貸款額度為63.75元，王先生每月的還款

額為63.75*30=1912.5元，即每月需還1912.5元的貸款。

另外，如果選擇貨幣補(bǔ)償，自行選擇房源的，可按照《北京市住

房資金管理個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款辦法》及有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)貸款，

與購(gòu)購(gòu)商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款程序及額度限制相同。

（北京青年報(bào) 景雪）

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